Андрей Кудрявцев. В недвижимости с 2008 года. Не просто эксперт, а проводник в мире недвижимости Гатчины. Вижу то, что скрыто. Защищаю от ошибок, мошенников и плохих сделок. Без манипуляций, шаблонов и навязывания. Вы как владелец знаете о своей недвижимости всё, а я знаю «всё остальное».
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.60.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.27▼ 37.2 %was 46
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.2▼ 64.3 %was 6
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 18.5 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 13.8 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.7▼ 12.0 %was 8
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.112.5 %▼ 15.3 ppdashed line — was 127.8 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.7.41 %▼ 5.6 pp
was 13.04 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0.6▼ 28.6 %was 0.9
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.5.7 %▲ 3.5 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
+1 biggest gain · 25 Oct 2026−1 biggest loss · 26 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
27views in the period▼ 37.2 %
Average post reach — 7 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
7.41 %ER = reactions ÷ views▼ 5.6 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 12:54 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Неделя вопросов про большие дома с доделкой подошла к концу. Пришло время показать объект, который закрывает все четыре критерия из моего чек-листа.
Малые Колпаны, переулок Речной. Дом 472 кв.м на участке 10 соток. Цена: 20 500 000 ₽ (изначально выходили на рынок за 24 млн).
Давайте проверим его по той самой линзе, которую мы разбирали на прошлой неделе.
1. Пригодность сегодня. Первый этаж выполнен с хорошей внутренней отделкой. Фундамент для жизни уже есть. Не нужно ждать год, пока заведут коммуникации и сделают черновые работы.
2. Холст или недостаток. Второй этаж идет без отделки. Это осознанный формат: покупатель не переплачивает за чужие решения, которые все равно переделает, а получает чистое пространство под свой проект.
3. Участок в контексте. 10 соток под 472 метрами дома - это плотная застройка. Но здесь работает правило компенсации: вам не нужно строить свою инфраструктуру на участке. В 5 минутах пешком находится новый ЖК «Речной» с современной большой школой и детским садом. Локация забирает на себя бытовую нагрузку, оставляя участку функцию приватности.
4. Математика. При цене 20,5 млн рублей мы получаем около 43 000 ₽ за кв.м. С учетом готового первого этажа и локации, это не «подарок», но это честная рыночная арифметика, а не завышенная рекламная цена, которая будет висеть годами.
Этот объект не для тех, кто ищет квартиру в формате дома «под ключ». Он для прагматиков, которые считают итог: стоимость входа + стоимость доведения второго этажа до ума = результат, который будет стоить дороже, и который будет на 100% вашим.
Если вы инвестор, считающий маржу на переделке, или семья, ищущая большой метраж со своим проектом, - напишите. Разберем документы и историю участка до того, как вы примете решение. Трезвый расчет на входе всегда дешевле, чем сюрпризы на выходе.
Рынок недвижимости как зеркало человеческой логики
Воскресенье. День, когда можно отложить калькулятор и посмотреть на нашу работу под другим углом. За годы практики пришёл к выводу: риелтор — это на 20% эксперт по документам и на 80% наблюдатель за человеческой психологией.
Собираю небольшую подборку свежих наблюдений. Без злобы, только констатация фактов.
Оптимизация, которая убивает. Клиент хочет продать комнату, собственник — его мать. Чтобы «не беспокоить» её сбором документов для обычной сделки, он решает сначала оформить дарение на себя, а потом сразу продавать. Логика железная, вот только мать он побеспокоит в любом случае. А для рынка свежее дарение с моментальной продажей — это сигнал тревоги. Это как перед продажей автомобиля разбить его об стену. Только стена здесь не бетонная, а юридическая. Стоимость объекта после такого «упрощения» падает в разы.
Иллюзия выбора. У человека субсидия от Горжилобмена на 2 млн. Своих средств нет, доход небольшой, муниципальное жильё надо освобождать. Он смотрит новостройки в области и чуть не бронирует их. Приходится объяснять простую вещь: сначала одобряем ипотеку, где субсидия — это первоначальный взнос. А потом, отталкиваясь от одобренной суммы и реального дохода, ищем скромное, но пригодное для жизни жильё на вторичном рынке. Клиент задумался и пропал с радаров. Взрослый человек, в Деда Мороза уже не верит, а в буклеты застройщиков верит.
Уровень доверия. История от знакомого. Его родственник сдавал квартиру с хорошим ремонтом и дорогой итальянской мебелью. Долго не появлялся. Когда наконец зашёл, просто офигел. Жильцы посчитали, что итальянская мебель им мешает, и продали её.
Морали не будет. Просто живите с этим.
Что я выношу из этих историй? Не то, что люди странные. А то, что покупка или продажа жилья - это огромный стресс. И этот стресс вылезает наружу в виде попыток «оптимизировать» неизбежное или веры в красивые картинки. Понимание этого делает работу проще. Ты перестаёшь спорить с абсурдом и начинаешь мягко возвращать человека к реальности.
Всем лёгкого воскресенья и адекватных, но живых клиентов на следующей неделе.
Привет. В последние дни новостная лента напоминает сводку с фронта. Прокуратура отбирает землю, отменяя давние решения судов. Хакеры с помощью ИИ штурмуют базы данных. Дроны долетают до жилых кварталов и IT-инфраструктуры. Кажется, что земля уходит из-под ног.
Люди приходят на консультации и спрашивают: "А что если завтра у меня отберут квартиру? Что если счета заблокируют? Что делать?"
Давайте разделим мир на две части.
Первая часть: то, что от нас не зависит. Решения прокуроров. Погода. Атаки дронов. Взломы серверов. Экономические кризисы. Это внешние обстоятельства. Мы на них не влияем. И если мы будем тратить силы на страх перед ними, мы просто сгорим. Как свеча на ветру.
Вторая часть: то, что зависит от нас. Наши действия. Наша подготовка. Наши решения.
Вот что реально можно сделать прямо сейчас:
Первое. Навести порядок в документах. Проверить историю объекта. Убедиться, что у вас нет старых обременений. Если вы покупаете, проверить категорию земель и охранные зоны.
Второе. Снизить риски. Не влезать в кабалу. Не брать кредиты на пределе возможностей. Иметь финансовую подушку. Хотя бы минимальную.
Третье. Перестать накручивать себя. Информационная паника парализует. Вы не можете предотвратить взрыв, но можете не сходить с ума от ожидания.
«Судьба ведет того, кто идет, и тащит того, кто упирается».
Мы живем в турбулентное время. Но это не повод сдаваться. Это повод взять себя в руки. Проверить свои документы, оценить риски и успокоиться. Мы не боги. Мы не управляем миром. Но мы управляем своим отношением к нему. И своей недвижимостью.
Если у вас есть тревога по поводу ваших квадратных метров, пишите. Проверим. Обсудим. Найдем решения.
Дом как временная прописка. Почему ваши документы могут быть бесполезны через 20 лет?
Сегодня поговорим о самой болезненной теме - праве собственности, которого нет. История такая: человек покупает участок у администрации, строит дом, регистрирует его в Росреестре. Всё законно, все печати стоят. Проходит 15-20 лет.
Государство меняет концепцию развития территории. Прокуратура находит формальную ошибку в документах двадцатилетней давности («не та категория земли», «нарушена процедура выделения»). Суд встаёт на сторону прокуратуры.
Результат: ваш дом признаётся незаконным. Его нужно снести собственнику ЗА ЕГО СОБСТВЕННЫЙ СЧЁТ. То есть вы платите государству дважды: сначала за покупку участка, потом за уничтожение своего дома.
Гатчинский срез проблемы: У нас в районе десятки СНТ и ДНП, где земля выдавалась ещё при Советском Союзе или в начале нулевых. Многие участки были переведены из сельхозназначения в ИЖС задним числом. Если завтра власти решат строить здесь трассу или парк, кто защитит вас от такого сценария?
Почему проверка документов не спасёт? Вы можете заказать самую дорогую юридическую экспертизу. Выписка ЕГРН будет идеальной. Но если через 10 лет прокуратура найдёт формальное нарушение процедуры выделения земли, никакие деньги вам не помогут.
Право собственности в России - это иллюзия абсолютной защиты. Оно работает до тех пор, пока интересы собственника совпадают с интересами государства. Мир вашему дому! 🕊️
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
