Все это можно понять еще до задатка : что именно разрешено на участке и подходит ли он для ваших планов. Опираясь на свои знания или с помощью специалиста.
Такие дела. Надеюсь было полезно☺️
Такие дела. Надеюсь было полезно☺️
Public channel
ID 72480548880628
Екатерина Кузнецова 🏡Центр земельной экспертизы
Помогаем выгодно приобретать и продавать землю, сопровождаем сделки любой сложности.
Обучаем тех, кто готов начать зарабатывать на земле.
макс 89177041000
сайт landxpert.ru
тг @Kuznetsova_E_K
- Channels in category
- 9 700
- This channel's rank
- № 4 612
The section failed to load.
The data did not refresh — the previous period is still shown.
Channel analytics
Dashboard
23 October — 29 October 2026
Loading…
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
26
8.3 %
+2 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
69
17.6 %
was 89
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
4
41.8 %
was 3
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
after signing in
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.
after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+2subscribers in the period
+2 biggest gain · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 13:58 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ!
У вас бывает такое чувство, что что-то не сделал, но не можешь понять что именно? Вот и у меня сегодня такое. Встала с острым ощущением, что что-то не сделала 🤔. И вроде все хорошо, но оно меня не покидало.
Только сейчас дошло! Я же хотела написать для вас пост про ограничения и обременения! Но лучше поздно, чем никогда. Так что исправляюсь😉 Это, пожалуй, будет один из самых полезных постов за последнее время. Приступим!
Помните школьное "казнить нельзя помиловать"? Одна запятая - и смысл противоположный. С землей похожая история. Только вместо запятой - строчка в документах, которую вы не заметили или не поняли. А цена ошибки - ваши деньги и планы.
На прошлой неделе разбирала с учениками ограничения и обременения. Я всегда считала эту тему довольно легкой. А тут посыпалось:
"В смысле, на своем участке нельзя строить?"
"А баню у забора поставить?"
"А машину парковать?" 😬
Вот тут я поняла, что вам тоже надо об этом рассказать.
Представьте. Вы нашли участок. Ровный, красивый, рядом лес. Цена хорошая. Продавец показывает выписку: «Все чисто, документы есть».
Вы уже мысленно поставили дом у ели и повесили гирлянду. Представили, как выходите утром в тапочках на веранду с кофе. Покупаете участок, начинаете планировать стройку...
И узнаете: как раз там, где должен был стоять дом у ели с гирляндой, проходит охранная зона.
Что теперь? Дом придется переносить? Получать согласования? А если после всех отступов и ограничений он вообще не помещается на участке так, как вы задумали? Ответ зависит от конкретной зоны. Но деньги продавцу вы уже отдали.
Земля ваша. А место для вашего 🏠 - под вопросом.
Знакомо? Очень надеюсь, что только по рассказам, а не из собственного опыта.
Ограничения как раз про это: участок принадлежит вам, но использовать его можно не как угодно. Например, на землю могут распространяться условия охранной зоны ЛЭП или трубопровода, санитарно-защитной зоны, зоны затопления. Где-то нельзя строить, где-то нужно соблюдать особые условия. Что именно разрешено, зависит от вида зоны и того, какая часть участка в нее попала.
Обременение - другая история. Например, у соседа есть право проезда через ваш участок. Или земля заложена банку. А еще отдельно стоит проверять запреты на регистрационные действия. Продавец может показывать вам красивое ровное поле, но ни залог, ни чужой проезд на нем не написаны большими буквами.
ЛЭП может стоять за границей участка. Труба - проходить под землей. Зона - существовать на карте и в документах. Глазами при просмотре участка вы все это не проверите.
А потом выясняется: дом получится поставить только в другом месте, баню придется убрать из проекта или часть земли должна оставаться доступной для проезда. И вы стоите на своем участке с выпиской в руках и думаете: "А что именно я тогда купила?"
Помните историю с арендованным участком, на котором человек так и не начал строить дом? Там часть препятствий существовала давно, а правила позже изменились снова. Будущее не предугадаешь. Но то, что действует сейчас, можно и нужно разбирать до сделки.
Мало получить выписку из ЕГРН. Надо понять, что в ней написано, проверить зоны и их границы, посмотреть ПЗЗ, выяснить, есть ли сервитут, залог или запрет. И сопоставить все это не с абстрактным «участок хороший», а с вашим планом: где будет дом, баня, въезд.
Иногда после проверки выясняется, что ограничение вам совсем не мешает. Иногда можно изменить план. А иногда самая выгодная покупка - та, которую вы вовремя не совершили.
Я не предлагаю бояться каждого участка, где есть ограничения. Страшнее купить его, не понимая, что именно вам с ним разрешено. Разбираетесь в документах сами - отлично. Нет - покажите их специалисту до задатка. Тогда решение о покупке будете принимать вы, а не случайно пропущенная строчка.
Резюмируя. Все "запятые" уже расставлены и обозначены в документах. И мне очень хочется, чтобы после покупки вы ехали на свой участок с радостью и удовольствием, а не с тревогой "Что еще я там упустила?"
У вас бывает такое чувство, что что-то не сделал, но не можешь понять что именно? Вот и у меня сегодня такое. Встала с острым ощущением, что что-то не сделала 🤔. И вроде все хорошо, но оно меня не покидало.
Только сейчас дошло! Я же хотела написать для вас пост про ограничения и обременения! Но лучше поздно, чем никогда. Так что исправляюсь😉 Это, пожалуй, будет один из самых полезных постов за последнее время. Приступим!
Помните школьное "казнить нельзя помиловать"? Одна запятая - и смысл противоположный. С землей похожая история. Только вместо запятой - строчка в документах, которую вы не заметили или не поняли. А цена ошибки - ваши деньги и планы.
На прошлой неделе разбирала с учениками ограничения и обременения. Я всегда считала эту тему довольно легкой. А тут посыпалось:
"В смысле, на своем участке нельзя строить?"
"А баню у забора поставить?"
"А машину парковать?" 😬
Вот тут я поняла, что вам тоже надо об этом рассказать.
Представьте. Вы нашли участок. Ровный, красивый, рядом лес. Цена хорошая. Продавец показывает выписку: «Все чисто, документы есть».
Вы уже мысленно поставили дом у ели и повесили гирлянду. Представили, как выходите утром в тапочках на веранду с кофе. Покупаете участок, начинаете планировать стройку...
И узнаете: как раз там, где должен был стоять дом у ели с гирляндой, проходит охранная зона.
Что теперь? Дом придется переносить? Получать согласования? А если после всех отступов и ограничений он вообще не помещается на участке так, как вы задумали? Ответ зависит от конкретной зоны. Но деньги продавцу вы уже отдали.
Земля ваша. А место для вашего 🏠 - под вопросом.
Знакомо? Очень надеюсь, что только по рассказам, а не из собственного опыта.
Ограничения как раз про это: участок принадлежит вам, но использовать его можно не как угодно. Например, на землю могут распространяться условия охранной зоны ЛЭП или трубопровода, санитарно-защитной зоны, зоны затопления. Где-то нельзя строить, где-то нужно соблюдать особые условия. Что именно разрешено, зависит от вида зоны и того, какая часть участка в нее попала.
Обременение - другая история. Например, у соседа есть право проезда через ваш участок. Или земля заложена банку. А еще отдельно стоит проверять запреты на регистрационные действия. Продавец может показывать вам красивое ровное поле, но ни залог, ни чужой проезд на нем не написаны большими буквами.
ЛЭП может стоять за границей участка. Труба - проходить под землей. Зона - существовать на карте и в документах. Глазами при просмотре участка вы все это не проверите.
А потом выясняется: дом получится поставить только в другом месте, баню придется убрать из проекта или часть земли должна оставаться доступной для проезда. И вы стоите на своем участке с выпиской в руках и думаете: "А что именно я тогда купила?"
Помните историю с арендованным участком, на котором человек так и не начал строить дом? Там часть препятствий существовала давно, а правила позже изменились снова. Будущее не предугадаешь. Но то, что действует сейчас, можно и нужно разбирать до сделки.
Мало получить выписку из ЕГРН. Надо понять, что в ней написано, проверить зоны и их границы, посмотреть ПЗЗ, выяснить, есть ли сервитут, залог или запрет. И сопоставить все это не с абстрактным «участок хороший», а с вашим планом: где будет дом, баня, въезд.
Иногда после проверки выясняется, что ограничение вам совсем не мешает. Иногда можно изменить план. А иногда самая выгодная покупка - та, которую вы вовремя не совершили.
Я не предлагаю бояться каждого участка, где есть ограничения. Страшнее купить его, не понимая, что именно вам с ним разрешено. Разбираетесь в документах сами - отлично. Нет - покажите их специалисту до задатка. Тогда решение о покупке будете принимать вы, а не случайно пропущенная строчка.
Резюмируя. Все "запятые" уже расставлены и обозначены в документах. И мне очень хочется, чтобы после покупки вы ехали на свой участок с радостью и удовольствием, а не с тревогой "Что еще я там упустила?"
Для чего мне земля?
Когда-то я ответила бы на этот вопрос без долгих раздумий: хочу зарабатывать, инвестировать и собрать свой земельный капитал.
Хотела больше свободы, уверенности в завтрашнем дне и, если уж совсем честно, стать богатой навсегда. Да, начиналось все довольно прагматично.
А потом земля стала моим делом жизни. Я постоянно учусь сама, разбираюсь в сложных задачах, помогаю людям и компаниям, учу тех, кто тоже хочет начать работать с землей.
Но я и понятия не имела, что спустя годы я вернусь в вуз, где сама училась, и буду отдавать свои знания и опыт будущим специалистам как приглашённый эксперт-практик. Буду с кайфом делиться со студентами тем, что узнала на практике. Да еще и выкраивать для этого время в своем плотном графике и идти туда с огромным удовольствием.
На этих фото - одна из таких лекций в Волгатехе. Здесь я когда-то сидела з партой, а теперь сама рассказываю студентам о земле. И эти встречи меня невероятно наполняют и мотивируют!
Время всегда пролетает незаметно как для меня, так и для студентов. И в конце пары мы с удивлением обнаруживаем, что осталось очень много вопросов и еще больше ответов 😜
В институте, много лет назад, я сама больше всего любила занятия, которые вели строители-практики. Теперь у меня есть свои истории из работы, которыми хочется делиться.
В такие дни я особенно рада, что когда-то выбрала землю. Она привела меня обратно в институт, где я училась, и дала возможность делиться тем, что люблю и умею, просто так, от души.
А зачем вам земля?
Когда-то я ответила бы на этот вопрос без долгих раздумий: хочу зарабатывать, инвестировать и собрать свой земельный капитал.
Хотела больше свободы, уверенности в завтрашнем дне и, если уж совсем честно, стать богатой навсегда. Да, начиналось все довольно прагматично.
А потом земля стала моим делом жизни. Я постоянно учусь сама, разбираюсь в сложных задачах, помогаю людям и компаниям, учу тех, кто тоже хочет начать работать с землей.
Но я и понятия не имела, что спустя годы я вернусь в вуз, где сама училась, и буду отдавать свои знания и опыт будущим специалистам как приглашённый эксперт-практик. Буду с кайфом делиться со студентами тем, что узнала на практике. Да еще и выкраивать для этого время в своем плотном графике и идти туда с огромным удовольствием.
На этих фото - одна из таких лекций в Волгатехе. Здесь я когда-то сидела з партой, а теперь сама рассказываю студентам о земле. И эти встречи меня невероятно наполняют и мотивируют!
Время всегда пролетает незаметно как для меня, так и для студентов. И в конце пары мы с удивлением обнаруживаем, что осталось очень много вопросов и еще больше ответов 😜
В институте, много лет назад, я сама больше всего любила занятия, которые вели строители-практики. Теперь у меня есть свои истории из работы, которыми хочется делиться.
В такие дни я особенно рада, что когда-то выбрала землю. Она привела меня обратно в институт, где я училась, и дала возможность делиться тем, что люблю и умею, просто так, от души.
А зачем вам земля?
🏠Дом, который не построил Джек
Сколько лично вы готовы платить за аренду участка, на котором нельзя построить дом? И речь тут не про деньги.
Читатели моего канала прекрасно знают:
Один мой коллега решил пойти этим путем. Взял у государства участок под ИЖС в аренду на 20 лет. Дальше все казалось понятным: дом, регистрация, выкуп за копейки.
За землю он платит уже не первый год. Строительство дома, ради которого все затевалось, все еще не началось. Почему? Как всегда дело в деталях и крайне поверхностной проработке рисков по участку.
В 70-х поселок сильно затопило. Была установлена зона затопления. Строить по закону можно, если соблюсти все требования к строению. Так, да не так. После этого через суд было запрещено строительство и регистрация недвижимости. Жители годами добивались отмены запрета и в 2026 году наконец добились.
Казалось бы, вопрос закрыт. Стройте, выкупайте. Но в августе вступили в силу новые федеральные ограничения о которых говорила вот ТУТ: в такой зоне нельзя строить капитальные объекты, кроме сооружений инженерной защиты.
У коллеги по-прежнему есть договор аренды. Пока нельзя построить дом, он не может перейти к выкупу. Чтобы это изменить, нужно разбираться с новыми законами и защитой территории, ждать поправок в ФЗ и разъяснений. Во сколько это все обойдется и сколько еще времени на это уйдет, пока неизвестно.
Именно об этом я говорила в начале. Вы планировали дом и свою землю, а теперь даже не знаете: когда сможете хотя бы начать строительство. Срок аренды тем временем продолжает идти. И надо продолжать платить аренду и ухаживать за участком.
Меня в этой истории больше всего задела одна вещь. У договора есть дата окончания, после которой он должен вернуть участок обратно в муниципалитет. А дату, когда можно будет построить дом, сейчас не назовет никто. И каждый день ожидания вычитается из его двадцати лет аренды. И эти дни потом не выкупить даже за процент от кадастра.
В сделках с землей часть рисков уже лежит в документах. Их можно обнаружить до подписания договора. Другие появляются позже, когда меняются правила. Новый закон заранее не прочитаешь ни в одной выписке. Но знания и опыт помогают понять, на что вы соглашаетесь, беря участок в аренду на двадцать лет, и что будете делать, если привычный план перестанет работать.
Тут невольно вспоминается: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».
Низкая цена нередко бывает первой приятной новостью об участке и последней, если за ней не разглядеть ограничения. И пока ты считаешь проценты от кадастра, твои годы ожидания неумолимо идут так и не попав в расчет.
Дом, который так и не построил Джек😭
Сколько лично вы готовы платить за аренду участка, на котором нельзя построить дом? И речь тут не про деньги.
Читатели моего канала прекрасно знают:
если построить и зарегистрировать дом на арендованном участке, то землю можно выкупить за проценты от кадастра (в каждом регионе своя ставка).
И это в разы, а иногда и в десятки раз дешевле рыночной стоимости.
Один мой коллега решил пойти этим путем. Взял у государства участок под ИЖС в аренду на 20 лет. Дальше все казалось понятным: дом, регистрация, выкуп за копейки.
За землю он платит уже не первый год. Строительство дома, ради которого все затевалось, все еще не началось. Почему? Как всегда дело в деталях и крайне поверхностной проработке рисков по участку.
В 70-х поселок сильно затопило. Была установлена зона затопления. Строить по закону можно, если соблюсти все требования к строению. Так, да не так. После этого через суд было запрещено строительство и регистрация недвижимости. Жители годами добивались отмены запрета и в 2026 году наконец добились.
Казалось бы, вопрос закрыт. Стройте, выкупайте. Но в августе вступили в силу новые федеральные ограничения о которых говорила вот ТУТ: в такой зоне нельзя строить капитальные объекты, кроме сооружений инженерной защиты.
У коллеги по-прежнему есть договор аренды. Пока нельзя построить дом, он не может перейти к выкупу. Чтобы это изменить, нужно разбираться с новыми законами и защитой территории, ждать поправок в ФЗ и разъяснений. Во сколько это все обойдется и сколько еще времени на это уйдет, пока неизвестно.
Именно об этом я говорила в начале. Вы планировали дом и свою землю, а теперь даже не знаете: когда сможете хотя бы начать строительство. Срок аренды тем временем продолжает идти. И надо продолжать платить аренду и ухаживать за участком.
Меня в этой истории больше всего задела одна вещь. У договора есть дата окончания, после которой он должен вернуть участок обратно в муниципалитет. А дату, когда можно будет построить дом, сейчас не назовет никто. И каждый день ожидания вычитается из его двадцати лет аренды. И эти дни потом не выкупить даже за процент от кадастра.
В сделках с землей часть рисков уже лежит в документах. Их можно обнаружить до подписания договора. Другие появляются позже, когда меняются правила. Новый закон заранее не прочитаешь ни в одной выписке. Но знания и опыт помогают понять, на что вы соглашаетесь, беря участок в аренду на двадцать лет, и что будете делать, если привычный план перестанет работать.
Тут невольно вспоминается: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».
Низкая цена нередко бывает первой приятной новостью об участке и последней, если за ней не разглядеть ограничения. И пока ты считаешь проценты от кадастра, твои годы ожидания неумолимо идут так и не попав в расчет.
Дом, который так и не построил Джек😭
Views: 30
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…