Молодой заёмщик, дом в залоге у другого банка и родственница, которую пришлось подключить к ипотеке.
прошла интересная сделка.
И здесь самое интересное - даже не цифры, а то, как я её организовала.
Начнём с покупателя.
Заёмщик молодая девушка, и для одобрения необходимой суммы ипотеки его собственного дохода было недостаточно.
Поэтому мы привлекли родственницу с дополнительным доходом в качестве созаёмщика. При этом долю в приобретаемой недвижимости ей не выделяли. Она участвует в кредитных обязательствах, но не становится собственником дома.
С одобрением разобрались.
Но дальше был ещё один нюанс.
Дом, который мы покупали, уже находился в ипотеке.
Причём залог был оформлен не в зеленом банке, где мы получали новый кредит, а в другом.
Поэтому сделка проходит в несколько этапов.
Стоимость обьекта - 13 500 000 ₽.
Первоначальный взнос - 6 000 000 ₽, из которых 1 350 000 ₽ покупатель передал продавцу под расписку ещё до сделки.
Условия кредита:
Ставка - 21% годовых.
Срок 30 лет.
Ежемесячный платёж - 133 767 ₽
А теперь самое интересное, как проходят расчёты по такому обьекту?
Поскольку объект находится в залоге, сначала часть денежных средств направляется на погашение действующей ипотечной задолженности продавца перед его банком.
После погашения банк должен снять обременение с объекта.
Именно этот этап мы сейчас и проходим. Регистрация приостановлена до снятия обременения.
Когда прежний залог будет снят, регистрационные действия продолжатся, право собственности оформят на покупателя, а продавец получит оставшуюся часть стоимости обьекта в соответствии с условиями расчётов.
То есть сейчас сделка ещё находится в процессе завершения. Кредит оформлен, средства на погашение задолженности продавца направлены, но окончательную регистрацию мы пока ожидаем.
Почему я решила рассказать именно об этом кейсе?
Потому что в работе было сразу несколько задач: одобрить ипотеку молодому заёмщику, учесть дополнительный доход родственницы без выделения ей доли в приобретаемом обьекте и организовать покупку объекта с действующим залогом в другом банке.
Здесь важно правильно выстроить всю последовательность действий, расчётов и регистрации.
прошла интересная сделка.
И здесь самое интересное - даже не цифры, а то, как я её организовала.
Начнём с покупателя.
Заёмщик молодая девушка, и для одобрения необходимой суммы ипотеки его собственного дохода было недостаточно.
Поэтому мы привлекли родственницу с дополнительным доходом в качестве созаёмщика. При этом долю в приобретаемой недвижимости ей не выделяли. Она участвует в кредитных обязательствах, но не становится собственником дома.
С одобрением разобрались.
Но дальше был ещё один нюанс.
Дом, который мы покупали, уже находился в ипотеке.
Причём залог был оформлен не в зеленом банке, где мы получали новый кредит, а в другом.
Поэтому сделка проходит в несколько этапов.
Стоимость обьекта - 13 500 000 ₽.
Первоначальный взнос - 6 000 000 ₽, из которых 1 350 000 ₽ покупатель передал продавцу под расписку ещё до сделки.
Условия кредита:
Ставка - 21% годовых.
Срок 30 лет.
Ежемесячный платёж - 133 767 ₽
А теперь самое интересное, как проходят расчёты по такому обьекту?
Поскольку объект находится в залоге, сначала часть денежных средств направляется на погашение действующей ипотечной задолженности продавца перед его банком.
После погашения банк должен снять обременение с объекта.
Именно этот этап мы сейчас и проходим. Регистрация приостановлена до снятия обременения.
Когда прежний залог будет снят, регистрационные действия продолжатся, право собственности оформят на покупателя, а продавец получит оставшуюся часть стоимости обьекта в соответствии с условиями расчётов.
То есть сейчас сделка ещё находится в процессе завершения. Кредит оформлен, средства на погашение задолженности продавца направлены, но окончательную регистрацию мы пока ожидаем.
Почему я решила рассказать именно об этом кейсе?
Потому что в работе было сразу несколько задач: одобрить ипотеку молодому заёмщику, учесть дополнительный доход родственницы без выделения ей доли в приобретаемом обьекте и организовать покупку объекта с действующим залогом в другом банке.
Здесь важно правильно выстроить всю последовательность действий, расчётов и регистрации.
Views: 29
