Когда земельный участок становится общей долевой собственностью…

Когда земельный участок становится общей долевой собственностью собственников помещений в МКД в тот момент, когда его формируют и ставят на государственный кадастровый учёт. С этой даты право возникает автоматически — в силу закона, и никаких отдельных решений или актов от властей для этого не нужно.

Но тут есть важный нюанс, который часто вызывает вопросы. Всё зависит от того, когда именно участок сформировали:

1.Если участок сформировали и поставили на кадастровый учёт ещё до 1 марта 2005 года (до введения Жилищного кодекса РФ), то право общей долевой собственности у жильцов считается возникшим со дня вступления ЖК РФ в силу.
2.Если участок сформировали и учли уже после 1 марта 2005 года, то право переходит к собственникам помещений непосредственно в день проведения кадастрового учёта.
А как с регистрацией в ЕГРН?
Часто возникает путаница: нужно ли отдельно регистрировать право на землю? Нет. Государственная регистрация в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. То есть она лишь фиксирует уже возникшее по закону право, а не создаёт его. При этом когда вы регистрируете право собственности на свою квартиру или нежилое помещение, система одновременно фиксирует и вашу долю в общем имуществе (включая землю) — это техническая особенность учёта.

Что, если участок вообще не сформирован?
Пока границы участка не определены и он не поставлен на кадастровый учёт, он не является объектом права собственности жильцов. В такой ситуации земля остаётся в собственности публично-правового образования (государства или муниципалитета). Но собственники помещений вправе инициировать формирование: на общем собрании они могут уполномочить кого-то из себя или управляющую организацию обратиться в органы власти с заявлением.

Так что главный маркер — кадастровый учёт. Как только участку присвоили кадастровый номер в связи с формированием под конкретный МКД, у жильцов появляется право общей долевой собственности.