Если бы мы сегодня покупали квартиру под аренду в Москве, мы бы сначала проверили: а выгодно ли это вообще?

Квартира за 16,5 млн ₽ и аренда за 71 000 ₽ в месяц ещё не гарантируют удачную инвестицию.

Вот что мы бы посчитали до сделки 👇

1. Реальную доходность

71 000 ₽ × 12 = 852 000 ₽ в год.

Валовая доходность — всего 5,2% годовых. Без налогов, ремонта, простоев и других расходов. Окупаемость только за счёт аренды — около 19 лет.

2. Стоимость лишних метров

Дополнительные 5 м² при цене 430 000 ₽ за метр — это ещё 2,15 млн ₽.

Чтобы компенсировать эту сумму арендой, нужно получать дополнительно около 15 000 ₽ в месяц. Готов ли рынок столько платить?

3. Окупаемость ремонта

Вложили лишние 500 000 ₽, а аренда выросла всего на 3 000 ₽ в месяц? Возврат вложений займёт почти 14 лет.

Красивый интерьер — ещё не выгодная инвестиция.

4. Локацию и конкурентов

Разница в аренде даже на 5 000 ₽ в месяц — это 60 000 ₽ в год. Поэтому мы бы изучили не только район, но и конкретные дома, транспорт и похожие объявления.

5. Цель покупки

Ежемесячный доход и рост стоимости недвижимости — разные стратегии. И не каждая квартира одинаково хорошо справляется с обеими.

❓ Перед покупкой ответили бы на три вопроса:

— Сколько вложим с учётом ремонта и мебели?
— Сколько останется после всех расходов?
— За счёт чего квартира будет приносить доход?

🫰🏻 Сохраняйте перед следующим просмотром!

В КоридорЪ мы за то, чтобы сначала считать недвижимость, а потом в неё влюбляться 🧡

Все цифры в примерах условные. Фактическая доходность зависит от стоимости объекта, расходов и рыночной аренды.