🏠 Дарение квартиры: налоги и риски

Передать квартиру ребёнку или родителям кажется простым делом: подписали договор — и готово. На практике сделка требует формы, регистрации и понимания налоговых последствий.

📌 Как оформить

Договор дарения недвижимости заключается письменно, а переход права регистрируется в Росреестре. Без регистрации право не перейдёт — даже если вы уже живёте в квартире и ключи на руках.

💰 Налог

• Близким родственникам — супругу, родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сёстрам — НДФЛ платить не нужно.
• Остальным — 13% от кадастровой стоимости квартиры, декларацию подаёт одаряемый.

⚠️ Когда сделку оспаривают

• Квартира была общим имуществом супругов, а согласие второго супруга не получено.
• Дарением прикрывали другую сделку, например продажу, — это мнимая сделка.
• Даритель не понимал значения своих действий: возраст, болезнь, давление.
• Одаряемый покушался на жизнь дарителя или обращался с подарком так, что тот может быть утрачен.

✅ Что проверить заранее

• Кто собственник и нет ли обременений.
• Есть ли согласие супруга, если имущество совместное.
• Сохраните документы о родстве — они нужны для освобождения от налога.

💡 Вывод

Дарение — не формальность. Ошибка в форме или отсутствие согласия супруга могут стоить квартиры.

Пост носит информационный характер и не заменяет консультацию адвоката по конкретному делу.