Коммерческая недвижимость в подарок родственнику: ВС РФ разъяснил НДФЛ

📢 Верховный суд включил в Обзор практики № 3 за 2026 год важную позицию: имущество, полученное в дар от члена семьи или близкого родственника, освобождается от НДФЛ независимо от того, используется оно в личных или предпринимательских целях.

🔎 В рассмотренном деле отец получил от сына 16 объектов недвижимости. Налоговая начислила НДФЛ, поскольку даритель был ИП, недвижимость имела коммерческий характер, а одаряемый затем тоже зарегистрировался предпринимателем.

ВС РФ с таким подходом не согласился.

Суд указал: пункт 18.1 статьи 217 НК РФ не ставит освобождение в зависимость от назначения имущества, его характеристик или статуса ИП у сторон.

❗️Ключевой критерий — подтвержденное близкое родство между дарителем и одаряемым.

📌 Что учесть на практике:

• сохранить документы о родстве и договор дарения;

• отдельно оценить последствия дальнейшей продажи или использования объекта;

• при доначислении ссылаться на пункт 33 Обзора ВС РФ № 3 (2026) и определение № 44-КАД26-3-К7.

❕Позиция касается дохода при получении дара, а не всех последующих налогов по объекту.

#бизнес #пульс