🏛️ Когда деньги есть и их много... но элитное жильё уже не особо нужно

⚖️ Сложная ситуация складывается на рынке элитных новостроек - предложения всё больше, спроса - меньше. Это бывает, когда девелоперский цикл опережает экономический.

📉 По данным NF GROUP, за девять месяцев 2026 года в элитных новостройках Москвы продано около 950 квартир и апартаментов - на 24% меньше, чем годом ранее. Впервые за три года продажи за январь-сентябрь не дотянули до 1 000 лотов. В III квартале сделок было около 320, это минус 13% к прошлому году.

🏗 А девелоперы продолжают выводить проекты. За девять месяцев стартовали продажи в 19 новых проектах - максимум за пять лет, для сравнения: в 2022 и 2023 годах выходило по 17 проектов за весь год. В экспозиции сейчас около 3,7 тыс. лотов, на 18% больше, чем год назад.

🧮 При текущем темпе (примерно 105 сделок в месяц) на распродажу всего предложения уйдёт около 35 месяцев. Почти три года, и это без учёта новых стартов (которые уже на подходе).

💰 При этом средневзвешенная цена предложения обновила исторический максимум - ₽2,34 млн за м2 (+6% за год). Рост почти целиком даёт делюкс: ₽3,37 млн за м2 и +10% за год, тогда как премиум за год прибавил лишь 1% и стоит на месте.

🔒 Зато есть скидки: по отдельным лотам при 100% оплате они доходят до 20-25%, плюс рассрочки, которые действуют даже после ввода дома. Так что реальная цена сделки в элитке, видимо, заметно ниже «рекордных» цифр из прайсов.

💬Дубль в MAX (на всякий)