Владислас

❤️

Я рассказал о своей главной цели, посвятил ей целую статью (чтобы прочесть нажмите сюда). 

Я действительно долго думал, стоит ли об этом рассказывать, но вчера стало понятно, что вы, мои дорогие читатели, готов поддержать меня. 

За несколько часов после открытия сбора на эту мечту, вы прислали больше двух тысяч рублей! Благодарю Александру, Елену, Елену, Елену, Елену (да, четыре Елены отправили мне донаты).
Если вы тоже хотите поддержать меня, можете сдать это по ссылке: https://t.tb.ru/pm_short/5OvC4U2rBQC

Мансардный этаж на доме по Невскому проспекту, 124 выглядит как самоделка, но он был предусмотрен изначально при строительстве в XIX веке, но с оговорками.

Трехэтажный исторический доходный дом А. Н. Чвановой был построен в 1890 году по проекту техника-строителя Ф. Н. Соболевского. Исторические документы и архитектурные описания указывают на то, что со двора дом изначально был надстроен деревянной мансардой.

Но со стороны Невского проспекта дом изначально выглядел как классическое трехэтажное здание с массивным карнизом и эркерами. В советское время чердачные и мансардные помещения неоднократно реконструировались, укреплялись и перестраивались под полноценное жилье, из-за чего общая этажность здания в современных базах недвижимости иногда указывается как 4 или 6 этажей с учетом дворовых флигелей и уровней прошлых и нынешних мансард.

Иногда я нахожу квартиры, про которые совершенно не хочется писать какой-то большой разбор. Просто увидел, понравилось — и решил показать вам.

Сегодня это квартира площадью 52 м², которая сдаётся посуточно по адресу: Санкт-Петербург, улица Марата, 31. Дом — доходный дом А. Я. Барышникова, построенный в 1899 году в стиле модерн.

Мне понравилась атмосфера квартиры. Есть что-то особенное в сочетании старого петербургского дома и интерьера, который хочется рассматривать не как очередную гостиничную комнату, а как отдельное пространство.

Доходный дом на улице Марата, 57 был построен в 1882 году по проекту военного инженера С. М. Мусвица-Шадурского в качестве собственного владения. Здание, выполненное в стиле эклектика, в 1912 году пережило крупную перестройку, а в советское время прошло капитальный ремонт.

Неудивительно, что этот дом на протяжении всей своей истории притягивал известных зодчих и создателей облика города. Сегодня этот исторический объект гармонично сочетает в себе дух старого Петербурга и комфорт современного многоквартирного жилого дома.

1 000 подписчиков на этом канале! Я хочу сказать вам спасибо❤️
Я благодарен каждому, кто подписан на этот канал. Я в восторге от того, что мои публикации смотрят больше 1 000 человек. Я пишу для вас.
Спасибо, что вы здесь, со мной😇

Сегодня я хочу высказаться по поводу цен на недвижимость в Выборге на примере квартиры по адресу: Крепостная улица, 1.

Сам дом у меня особых вопросов не вызывает. Это историческое здание, известное как «Дом Вольфа», или «Дом Янишей-Вольфа». Его построили в 1888 году. При этом встречаются сведения, что отдельные части здания и его основания могут быть значительно старше.

Про квартиру: второй этаж, 64 квадратных метра, две комнаты, потолки высотой около 4 метров. В общем, характеристики вполне привлекательные для исторического жилья. Но есть один нюанс: цена составляет 17 миллионов рублей.
И вот здесь у меня начинаются вопросы.

Сама квартира обставлена совершенно обыкновенно. По интерьеру складывается впечатление, что её могли использовать для посуточной аренды. Ничего принципиально необычного, что само по себе объясняло бы такую стоимость, я здесь не вижу.

При этом Выборг действительно стал заметным туристическим направлением. Историческая архитектура, старые улицы, замок и близость к Санкт-Петербургу привлекают сюда гостей. Но насколько устойчив нынешний спрос и как он будет меняться в будущем — отдельный вопрос.

Определенную роль в росте туристической привлекательности города сыграли ограничения на поездки в Финляндию. До 2020 года Выборг тоже посещали туристы, однако для многих это была скорее поездка на несколько часов. Сейчас город воспринимается иначе.

Но если квартира стоит 17 миллионов рублей, главный вопрос — как быстро объект окупится и окупится ли вообще? И есть ещё один вопрос: что произойдёт с доходностью, если изменятся условия пересечения границы с Финляндией?

Кстати, у меня на ВК видео выходят видео, которые ранее были доступны только на ютубе: https://vkvideo.ru/@vladislasrieltor

Помимо этого, каждый день там выходят обзоры недвижимости по всему миру (переводы иностранных авторов)

Сегодня мы посмотрим на очень странный объект недвижимости, который находится по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, 25.

Это исторический дом Эбелинга, построенный в 1803 году по проекту архитектора Луиджи Руска. И сегодня нас интересует одно совершенно крошечное помещение на втором этаже.

Представьте себе: у него есть собственный вход и отдельная лестница. Площадь — всего 5 квадратных метров. При этом проведено электричество, есть стояк, подведена вода и даже установлен бойлер.

То есть формально здесь присутствует всё необходимое для того, чтобы организовать какое-то самостоятельное пространство. Вот только по размеру это скорее небольшая ванная комната, чем полноценное жильё.

И самое удивительное — помещение сдаётся за 14 000 рублей в месяц.
Я даже не знаю, как правильно назвать то, что мы видим. Но одно можно сказать точно: рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удивлять даже тех, кто, казалось бы, уже видел всё.

Чем больше я смотрю на недвижимость за пределами Санкт-Петербурга, тем больше понимаю, что мы находимся в некотором информационном пузыре. Почему-то кажется, что дореволюционная недвижимость сохранилась именно у нас.

Да, в Петербурге её действительно много, но интересные примеры встречаются и в других городах России. Поэтому сегодня хочу показать вам дом по адресу: Кисловодск, улица Парковый Пешеход, 5.

Здесь находится знаменитый особняк Тимофея Дружинина, известный как «Дом с кариатидами». Здание было построено в 1900 году, а позднее принадлежало богатому российскому нефтепромышленнику Тимофею Антоновичу Дружинину.

Главная особенность здания — кариатиды, скульптурные женские фигуры, которые украшают фасад и выделяют дом среди окружающей застройки. Находится особняк в исторической части Кисловодска, рядом с национальным парком и старинными лестницами, ведущими к нему.

И вот в этом здании продаётся однокомнатная квартира площадью всего 25 квадратных метров.
Сама квартира выглядит вполне прилично, но выбивается из атмосферы исторического дома. Стоимость — 14 000 000 рублей!