Старший по дому | ЖКХ

🏢 Каждой новостройке сделают доступную для покупателей 3D-модель и присвоят ID 🖥

В России планируют полностью оцифровать рынок строящегося жилья. В конце августа в Минстрой направлен законопроект, который внедряет систему идентификации для каждой новой квартиры — по аналогии с ИНН для людей или VIN-номером для автомобилей.

Как это будет работать и в чём польза:

🔸 Уникальный ID навсегда: Идентификатор будет присваиваться на старте строительства и фиксироваться во всех документах: от ДДУ и ипотечного договора до закладной и выписки из Росреестра.

🔸 Прозрачность истории: Любой человек сможет отследить судьбу конкретного объекта по всей цепочке — от котлована до получения ключей.

🔸 Конец путанице с нумерацией: Сейчас застройщики присваивают условные номера (например, «квартира № 45»), которые дублируются в разных корпусах или меняются при перепланировках. Единый ID исключит риск ошибок, задвоения лотов у агентов или сложностей при переуступке прав.

🔸 3D-модели вместо бумаг: Проектную документацию заменят на цифровую информационную модель дома. Покупатели смогут наглядно видеть планировки, сети и материалы, а застройщикам не придётся дублировать тонны бумаг по инстанциям.

Представители отрасли оценивают инициативу позитивно. Единый ID свяжет базы данных девелоперов, банков, Росреестра и досок объявлений, что автоматизирует проведение сделок и уберёт ручную сверку данных.

📅 Ожидается, что основные изменения вступят в силу с 1 марта 2028 года.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🤱 Маткапитал могут разрешить использовать на все дома для садоводства 🏡

Парламентарии отправят в правительство отзыв на законопроект, которым предлагается разрешить использовать материнский капитал для строительства и реконструкции жилого дома, расположенного на участке для садоводства, даже если в выписке нет пометки "для собственных нужд".

Изменения предлагается внести в статью 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам авторов проекта, сейчас средства материнского капитала можно получить на земельные участки для ведения садоводства для собственных нужд, однако Социальный фонд России отказывает перечислять деньги, если в выписке на участок указаны "садоводство", "дачное строительство", "личное подсобное хозяйство" без уточнения "для собственных нужд".

Как пояснил парламентарий, сейчас дом может быть законно построен и оформлен как жилой, но становится невозможным получить компенсацию расходов на его строительство из средств материнского капитала, если в описании предназначения земельного участка, на котором стоит дом, использована "не та" формулировка, притом, что эта запись в ЕГРН была сделана много лет назад.

Наш законопроект решает эту проблему, вводя в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" следующую норму: использовать средства материнского капитала можно и в том случае, если дом стоит на участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указания "для собственных нужд",

— пояснил ТАСС депутат.

Парламентарий также отметил, что наличие своего жилья является важнейшим стимулом для расширения семьи.

Необходимость всемерной поддержки рождаемости признают все политические силы, поэтому мы надеемся, что наш законопроект получит поддержку и правительства, и всех фракций Госдумы, и будет оперативно принят,

— заключил он.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🏛 В России определят понятие «общероссийской идентичности в архитектуре»

Президент поручил правительству разработать методологию для определения понятия «общероссийская идентичность в архитектуре». Соответствующий перечень поручений по итогам встречи со специалистами в сфере пространственного развития опубликован на сайте Кремля.

Ключевые детали:

• Кабмин оценит целесообразность применения нового критерия при отборе проектов на Всероссийский конкурс создания комфортной городской среды.

• Доклад по этому вопросу правительство должно представить до 15 декабря 2026 года.

• Инициатива принадлежит архитектору из Владивостока Анастасии Шестацкой, предложившей создать экспертный совет для сопоставления единого культурного кода страны с локальной айдентикой регионов.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

📊 Перерасчёт бывает не только в ЕПД, но и в протоколе ОСС, проведённом в электронной форме

Иногда собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых недавно прошло общее собрание собственников с использованием системы (ГИС ЖКХ), в личный кабинет приходят уведомления о том, что "выполнен перерасчёт итогов заочного голосования с использованием системы".

О причинах такого перерасчёта можно только гадать, а его законность как минимум под вопросом. В самом сообщении в данном случае причина указана шифром: NEWHCS-30615.

Возможно, уточнены данные о площадях помещений в доме.

Сталкивались с подобными перерасчётами? Поделитесь опытом в комментариях 👇

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

5 ошибок при монтаже общедомового расходомера, из-за которых «плывут» показания
Нестабильный общедомовой счётчик — чаще всего не поломка, а ошибки монтажа. Разбираться с этим — вам.

❌ 1. Труба заполнена не полностью. Воздушная прослойка — и показания поплыли. Требуйте проверки заполнения канала при min и max расходе. У ТЕПЛОКОМА в руководстве к ПРЭМ это прямо прописано — удобно ссылаться в разговоре с УК.
❌ 2. Прибор втиснули вплотную к арматуре. Задвижки и насосы создают завихрения. Длину прямых участков — только по документации на конкретную модель.
❌ 3. Нарушена соосность, прокладка выступает внутрь. Часто при замене прибора. Итог — погрешность и неверные начисления.
❌ 4. Не сделано выравнивание потенциалов. Это не то же самое, что заземление. Схема зависит от материала труб — у ТЕПЛОКОМА для ПРЭМ есть конкретные требования.
❌ 5. Электромонтаж без учёта помех. Каждому ПРЭМ — свой блок питания, экран подключается с одной стороны, при сварке рядом питание снимать.


💡 Главное: не спешите соглашаться на замену прибора за счёт дома. Сначала проверьте монтаж — производитель сам называет эти причины в рекомендациях по небалансу.
Если прибор только планируется ставить — подбирайте исполнение под реальные условия дома. У ТЕПЛОКОМА есть ПРЭМ больших диаметров (Ду 150–300) и версии с архивом и Modbus — посмотреть можно на teplocom-sale.ru, там же есть программа опытной эксплуатации.

Сталкивались с «плавающими» показаниями? Расскажите в комментариях. 👇

Реклама. ООО "ИВТРЕЙД", ИНН 7842153762, erid: 2VSb5witd8N

👕 Межквартирный холл — не место для гардеробной

В корпусе 1537 в Зеленограде [ЗелАО, г. Москва] после визита жилищных инспекторов коммунальщики провели беседу с жильцами о недопустимости хранения личных вещей в местах общего пользования.

Затем приквартирный холл в порядок был приведён в порядок.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🔥 Пятница в Минчистоты Подмосковья

Интересно, как быстро удалят или исправят пост? ✍️

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🏢 В Москве введут гибкие штрафы за нарушение архитектурного облика зданий (АГР)

Мосгосстройнадзор разрабатывает новый механизм наказаний для застройщиков. Теперь размер штрафа за отклонение от согласованного проекта будет зависеть от тяжести нарушения, площади объекта и стоимости земли.

Главные нововведения:

🔸 Разделение нарушений по тяжести: Одинаково штрафовать за мелкие детали (например, оконные переплеты) и грубые нарушения (изменение габаритов здания или цвета фасада) больше не будут.

🔸 Привязка к стоимости: Сумму штрафа планируют привязать к площади объекта и кадастровой стоимости участка. Чем крупнее здание и дороже земля, тем жестче санкции за грубые изменения.

🔸 Официальный статус: Инициативу уже поддержал мэр Москвы, поручив подготовить проект изменений в КоАП. В ближайшее время документ внесут на рассмотрение в Мосгордуму.

Статистика Мосгосстройнадзора за 9 месяцев:

🔹 Проверено 315 объектов, выявлено 499 нарушений (из них 349 — некритичные, и лишь 31 — высокой критичности).

🔹Выписано штрафов на общую сумму 47,5 млн рублей.

🔹 В выдаче разрешений на строительство отказано 503 раза (по 328 объектам).

Справка: АГР (архитектурно-градостроительное решение) — это обязательный документ, который фиксирует внешний вид будущего здания, его высотность, планировку, материалы фасадов и параметры благоустройства. Согласование АГР подтверждает безопасность объекта и его соответствие градостроительным нормам столицы.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🏢 Мэрам предложили отдать прямой контроль над управляющими компаниями

В Госдуме предложили наделить глав муниципалитетов полномочиями напрямую контролировать работу УК по всей стране. С такой инициативой выступил депутат Дмитрий Свищев, поддержав недавнее аналогичное решение главы Крыма Сергея Аксенова.

В чём суть? По мнению парламентария, личные обходы домов главами районов и прямой диалог с коммунальщиками разрушат «бюрократическую стену». Когда мэр видит количество неотвеченных жалоб и напрямую спрашивает с УК, ответственность бизнеса резко возрастает, а жильцы быстрее добиваются справедливости.

📌 Что это значит на практике?

Плюсы: Попытка внедрить «ручное управление» может ускорить решение точечных проблем. Страх перед мэрией заставит недобросовестные УК реагировать на аварии быстрее, минуя долгую переписку с жителями.

Минусы: Большинство УК — это частный бизнес. Прямое вмешательство чиновников чревато правовыми конфликтами, переделом рынка «под своих» и дублированием функций Жилинспекции (ГЖИ). Кроме того, если мэр вынужден лично проверять протекшие крыши, это говорит о неработоспособности системы в целом.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

Домофон — точка роста для УК 🚀

Жители давно живут в цифре: оплата, доставка, заявки — в пару касаний 📱. А дом остаётся аналоговым островом: ключи, бумажки, звонки. Эту цифровую разницу оплачивает управляющая компания — временем сотрудников, повторными звонками и репутацией 😓.

РосДомофон меняет подход: домофон становится точкой входа в цифровой сервис дома 🔑. Одна платформа — доступ, видео, коммуникации, заявки, права и пропуска.

Что получает УК:
✅ Без замены железа — платформа работает поверх существующих домофонов
✅ Управляемый доступ — кому, куда и на какой срок. Отзыв за секунды, всё в журнале
✅ Мобильное приложение для жильцов с брендированием — ваш логотип и стиль в кармане у каждого собственника 📲
✅ Личный кабинет для управляющей организации — все дома, услуги, платежи и заявки в одной панели 🖥
✅ Меньше рутины — житель открывает дверь, видит посетителя, смотрит камеры видеонаблюдения, управляет калитками и шлагбаумами, шлёт заявку из приложения. Меньше звонков — меньше жалоб
✅ Новые источники выручки и рост рейтинга

Экономика 💰: в зависимости от числа квартир, доли подключения и тарифа, дом может приносить в бюджет УК дополнительно от 10 000 до 60 000 ₽ в месяц. Точные цифры считаются на пилоте.

Важно 🛡: платформа включена в перечень Минцифры как социально значимый сервис — работает даже при ограничениях мобильного интернета.

📈 Узнайте, как окупить систему на ваших объектах за 5 минут.
👉 https://rdmfn.ru/8Eb5D

Реклама. ООО "ДОМ-ИТ", ИНН 9709014190, erid: 2VtzqubMkmb