Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Вторую очередь жилого комплекса «Светский лес» в Сочи будет реализовывать застройщик «Творчество» — Илья Пискулин

Девелопер планирует перезапустить проект — от планировочных решений и архитектуры фасадов до благоустройства и мелких деталей. На изображении выше — обновлённый рендер. Кроме того, «Творчеству» поручена разработка концепции школы в составе квартала.

Сам проект остаётся в портфеле ГК ТОЧНО, которая отвечает за первые очереди, социальную инфраструктуру и набережную.

Старт продаж второй очереди запланирован на апрель.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья и 1 место в РФ по надёжности.

🛜Гудбай "Home": новостройки переходят на кириллицу

С 1 марта в России действует правило: названия жилых комплексов и коттеджных посёлков в рекламе должны быть на кириллице. Использовать латиницу и иностранные слова теперь нельзя.

Нововведение не касается уже сданных домов — их можно продолжать рекламировать под прежними названиями. А вот строящиеся проекты должны использовать русское написание или транслитерацию.По оценкам рынка, до вступления закона около 45% новостроек Москвы имели иностранные названия — чаще всего в бизнес- и премиум-сегменте.

Многие девелоперы уже просто перевели названия на кириллицу:
UNO ➡️ «УНО»
Evopark ➡️ «Эвопарк»
City Bay ➡️ «Сити Бэй»
Jois ➡️ «Джойс»

Теперь маркетинг новостроек постепенно смещается в сторону русских и географических названий — вроде «На набережной» вместо условного Riverside.

✅ Жилье без отделки: в московских новостройках предложение готовых квартир сократилось вдвое

➖ В 2026 году предложение квартир с чистовой отделкой в Москве рухнуло на 52,6%, а в целом по России уже половина всех новостроек продается без ремонта. Несмотря на то что покупатели хотят включать стоимость отделки и мебели в тело льготной ипотеки, чтобы сэкономить на процентах, застройщики массово отказываются от таких лотов.

➖ Основные причины — непредсказуемый рост цен на стройматериалы и нежелание девелоперов брать на себя юридические риски за качество работ. При этом спрос на жилье формата «заезжай и живи» продолжает расти, так как ставки по обычным кредитам на ремонт остаются заградительными.

Цены на вторичку в крупных городах начали тихо проседать — 15 городов вместо январских 3, пишет «РБК» со ссылкой на SRG. То есть жильё наконец перестало быть золотым слитком, который продавцы впаривали после новогоднего ажиотажа.

Сочи показал, что отдыхать на курорте стало чуть дешевле: «квадрат» потерял 1,9%, упав до 306 тыс. рублей. Тула и Санкт-Петербург отстали совсем чуть-чуть — минус 1,4%, Ростов-на-Дону и Махачкала по 1,3%.

Максим Русаков из SRG прямо говорит: «Продавцы поняли, что народ после праздников не рвется с деньгами, и начали оценивать квартиры по-человечески». Алексей Попов из Циана добавляет, что это не падение цен, а просто «замедление роста» — мол, ажиотаж спал, и всё вернулось в реальность.

Евгений Ткачёв, ведущий эксперт по инвестициям, объясняет просто: покупателей мало, продавцы смирились. Если ставка ключевая упадёт, вторичка может снова подскочить, но пока — умеренные корректировки в пределах 1–1,5%, иногда вверх, иногда вниз. Сильной катастрофы на рынке ждать не стоит — просто ценники становятся чуть адекватнее.

У Tekta Group изымают 7,3 га на Рублевском шоссе

Пока, правда, безрезультатно. Росимущество судится с «СЗ «БТС-Сервис» (принадлежит Tekta Group) за участок в 7,3 га по адресу: Академика Чазова, 15 (ранее улица носила название 3-я Черепковская). Причина — завершение срока инвестконтракта на строительство ЖК, задолженности по аренде аж за 4 года.

История у площадки интересная. Когда-то на этом месте Mirax Group Сергея Полонского планировал ЖК «Рублевская ривьера». Затем проект перешел к AEON, который попытался перезапустить стройку. Но увы: перед самым получением РнС город отменил ГПЗУ. В 2024-м году проект забрала Tekta, но параметры застройки так и не удалось согласовать.

Пока суд принимает сторону девелопера. Фемида настаивает, что компания не могла выполнить условия контракта из-за отмены параметров строительства. Более того — их согласование является обязанностью арендодателя, то есть Росимущества. Дело передано в Верховный суд.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Россияне стали чаще рекомендовать квартиры к покупке друзьям и знакомым

🔵Возьмём рядовую ситуацию: ваш друг/знакомый/коллега ищет себе квартиру. Во время поисков он смотрит районы, планировку жилья, инфраструктуру вокруг и регулярно просматривает предложения перед подписанием.

И как же получить выгоду и при этом помочь своему товарищу с новым жильём?

✈️Всё просто, у Самолет как раз действует реферальная программа «Самолет Бонус».

🔵За рекомендацию квартиры другу в новых проектах девелопера можно заработать от 100 до 200 тыс. ₽ за его успешную сделку.
🔵А другу дают дополнительную скидку 2% на покупку, которая суммируется с другими акциями застройщика.
💸 Кстати, после подписания сделки, друг тоже может подключиться к программе, а вам начислят ещё от 20 до 30 тыс. ₽ за каждую его успешную рекомендацию.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

Александр, Елена и Близнецы: кто чаще всех покупал недвижимость без ипотеки в 2025 году — Домклик

Наибольшая доля сделок среди мужчин пришлась на Александров — 3,5%, Сергеев — 2,9% и Алексеев — 2,1%. Среди женщин лидируют Елены — 4,9%, Татьяны — 4% и Ольги — 3,8%.

Самые активные покупатели по знаку зодиака — это Близнецы, наименьшее число покупок совершили Козероги и Скорпионы.

При этом даже «не самый удачный» по гороскопу знак не мешает покупать жильё.

Например, анализ сделок 2025 года (имена, по которым было не меньше 1 000 сделок) показал: среди Михаилов чаще всего недвижимость покупали Скорпионы, среди Нин — Козероги.

А Лев оказался единственным знаком, где в топ-3 по покупкам вошли только мужские имена.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Следующий на очереди: девелопер Legenda запланировал проведение IPO (выход на биржу) на 2028 год

«Хорошо оцениваются компании, которые переходят определенный порог масштаба. С учетом уже существующей адресной программы мы выходим на тот самый Рубикон, с которого можно говорить о хороших прогнозах на IPO через два года»,— отметил руководитель холдинга Василий Селиванов.
По его словам, важно подойти к обороту где-то от 80 млрд рублей — та планка, с которой можно ожидать хорошей оценки на IPO.

«Естественная эволюционная стадия развития компании — это выход на IPO»,— отметил Селиванов.
За последние годы крайним из девелоперов, кто вышел на IPO, был GloraX. На данный момент на Мосбирже торгуются акции застройщиков: ПИК, Группы «Самолет», «ЛСР», «Эталон», «АПРИ», GloraX.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

Застройщики накупили земли как на чёрную пятницу, а теперь половина этих участков просто лежит мёртвым грузом.

До 40–50% земельных портфелей пылятся без стройки, потому что спрос на жильё сдулся, а новые проекты выводить стало вдвое сложнее.

При этом деньги на землю продолжают литься рекой. В 2025 году в Москве и области провернули 72 крупных сделки на 1,1 тыс. гектаров на 278,5 млрд рублей — расходов на 18,8% больше, чем годом ранее, а средний чек взлетел до 3,9 млрд. Просто теперь берут не всё подряд, а участки под бизнес- и премиум-сегмент, потому что массовое жильё с нынешними ставками и издержками приносит слишком скромные деньги.

В результате дешёвые новостройки почти исчезли: за весь 2025 год заявили всего четыре проекта массового сегмента. Девелоперы предпочитают «поднимать класс», чтобы хоть как-то свести экономику.

Но и купленная земля не радует. Кредиты по ней капают даже без стройки, причём около пятой части финансирования идёт под ставки выше 16%. Проценты начисляются, а выручки ноль. Так что компании сидят на дорогих участках, платят за их содержание и гадают, продавать их со скидкой или ждать лучших времён.

Короче земли набрали на годы вперёд, а строить особо не на что и не для кого. Теперь девелоперы дружно учатся искусству держать пустые поля с максимально серьёзным видом.