Застройщики накупили земли как на чёрную пятницу, а теперь половина этих участков просто лежит мёртвым грузом.

До 40–50% земельных портфелей пылятся без стройки, потому что спрос на жильё сдулся, а новые проекты выводить стало вдвое сложнее.

При этом деньги на землю продолжают литься рекой. В 2025 году в Москве и области провернули 72 крупных сделки на 1,1 тыс. гектаров на 278,5 млрд рублей — расходов на 18,8% больше, чем годом ранее, а средний чек взлетел до 3,9 млрд. Просто теперь берут не всё подряд, а участки под бизнес- и премиум-сегмент, потому что массовое жильё с нынешними ставками и издержками приносит слишком скромные деньги.

В результате дешёвые новостройки почти исчезли: за весь 2025 год заявили всего четыре проекта массового сегмента. Девелоперы предпочитают «поднимать класс», чтобы хоть как-то свести экономику.

Но и купленная земля не радует. Кредиты по ней капают даже без стройки, причём около пятой части финансирования идёт под ставки выше 16%. Проценты начисляются, а выручки ноль. Так что компании сидят на дорогих участках, платят за их содержание и гадают, продавать их со скидкой или ждать лучших времён.

Короче земли набрали на годы вперёд, а строить особо не на что и не для кого. Теперь девелоперы дружно учатся искусству держать пустые поля с максимально серьёзным видом.