Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.

Общая сумма ущерба от пяти крупнейших случаев мошенничества с жильем в России за три года составила более ₽500 млн, рассказала замруководителя платформы "Мошеловка" Александра Пожарская.

По ее словам, на первом месте🥇 - дело Долиной в 2024 году, ущерб от которого составил ₽317 млн. Деньги из ячейки забрала курьер в сумках и затем перевела в криптовалюту. Громкое разбирательство закончилось тем, что курьер и три дроппера получили от четырех до семи лет колонии, но квартира осталась у покупательницы.

"Дело Долиной стало крупнейшим не только из-за высокой стоимости самого объекта недвижимости, но и потому что певица передала мошенникам не только деньги, вырученные от продажи квартиры, но и еще большую сумму сверх того", - отметила Пожарская.

На втором месте🥈, по данным Пожарской, оказалась серия афер сразу с 16 московскими квартирами в 2024 году с общим ущербом в ₽108 млн. Это крупнейший известный конвейер одной схемы, где каждую квартиру продавали отдельно и деньги отдавали курьерам.

Третье место🥉 занимает мошенничество 2024 года, жертвой которого стала пожилая женщина, потерявшая ₽33,8 млн. Жертва сначала положила ₽3,5 млн, потом продала квартиру за ₽29,3 млн, которые отдала курьеру, а затем заплатила еще ₽1 млн "для ускорения дела", добавила Пожарская.

Четвертое и пятое место по сумме ущерба, по ее словам, у афер с квартирами в столице, произошедших в 2025 и 2024 годах. Ущерб составил ₽30 млн и ₽19,1 млн соответственно.

☝️Крупнейшие мошенничества с жильем были зафиксированы в 2024-2025 годах. В 2026 же году люди, скорее всего, стали осторожнее после громких историй предыдущих лет, объяснила Пожарская. Кроме того, пострадавшие нередко обращаются в полицию не в момент мошенничества, а спустя длительное время, когда уже не могут принять факт, что поддались на уловки, совершили ошибку и лишились жилья. В связи с этим истории 2026 года пока могут быть просто не зафиксированы.

Пожарская ожидает, что в будущем подобных случаев мошенничества станет меньше, чему будут способствовать как меры со стороны законодателей и общественников, так и усилившаяся бдительность собственников жилья.

Главные риски и ограничения апартаментов связаны с их статусом. Несмотря на то, что их нередко позиционируют как жилье, юридически они им не являются. Апартаменты являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости.

▪️Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно сделать временную регистрацию, но нельзя - постоянную. В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку — возможна только временная регистрация (обычно на срок до 5 лет). Из-за этого могут быть трудности с зачислением в детсады, школы и прикреплением к поликлиникам.

▪️Выше налоги: содержание апартаментов из-за статуса коммерческих помещений обходится дороже квартир. По оценкам экспертов, ежегодный налог на апартаменты может быть до 20 раз выше, чем на квартиру.

▪️Дороже коммунальные услуги. Еще один значимый минус апартаментов в части расходов на содержание — это более высокая коммуналка. По оценкам экспертов, тут разница может составлять от 15 до 30%. Это связано с тем, что тарифы для них рассчитываются как для коммерческих помещений, при этом коммунальные льготы тоже не применяются.

▪️Меньше юридической защиты при банкротстве застройщика. Обычно у дольщика в такой ситуации есть два основных варианта — забрать вложенные деньги, которые были заморожены на эскроу-счете (минус — эта сумма уже будет недостаточной для покупки аналогичной недвижимости), или требовать достройки объекта. Сложности могут возникнуть при втором варианте. А если апартаменты строились вне 214-ФЗ риски еще выше.

▪️На апартаменты не распространяется правило об исполнительском иммунитете. Апартаменты могут забрать за долги, даже если они единственная недвижимость.

▪️На апартаменты не распространяются льготные программы и маткапитал. Ставки по ипотечному кредиту и требования к заемщику могут быть тоже выше.

Лидером по снижению цен на частные дома с начала года стала Москва. Средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года. Также подешевели дома в Краснодарском крае — на 0,2%, до 11,7 млн руб. В Подмосковье и Ростовской области цены стагнировали, составив в среднем 18,6 млн и 8,3 млн руб. соответственно.

▪️В остальных крупных регионах России частное жилье подорожало. Сильнее всего средние цены выросли в Нижегородской области — на 15,2%, до 6,8 млн руб., Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб., и Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб.

▪️Для сравнения: в Санкт-Петербурге средняя стоимость частного дома выросла на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб.

🏠 Новости в сфере недвижимости

Ввод жилья за три квартала в России – минимальный за 5 лет. К такому выводу пришли аналитики Циан.

За 9 месяцев 2026 года в России построено 66,3 млн кв. м жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв. м).

«Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года. Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Снижение показателя, по данным Циан, произошло за счет сокращения ввода населением.

🔴Объем ИЖС составил 41,4 млн кв. м – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв. м). Отрицательная динамика – в большинстве регионов, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в Тыве (в 4 раза). Рост, в основном, в регионах с небольшими объемами ИЖС (Чукотский АО, Магаданская область, Калмыкия, Сахалинская область и др.), но есть и исключения (Дагестан, Самарская область). В Московской области снижение на 31%, в Ленинградской – на 11%, в Краснодарском крае – на 33%.

🔴Девелоперы построили 24,9 млн кв. м – на 3% больше чем за три квартала 2025 года (24,2 млн кв. м). Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями прошлых лет (2021-2024 гг.). Регионов с положительной динамикой больше, максимальный рост в Чукотском АО (в 12 раз). В Москве рост на 12% (за счет домов по реновации), в Московской области, наоборот, снижение на 22%.

Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет.

По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%.

Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных:

🔴в объявлениях +11
🔴в сделках +5%

Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%.

По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто.

На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался.