Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет.

По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%.

Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных:

🔴в объявлениях +11
🔴в сделках +5%

Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%.

По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто.

На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался.