Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.

В 2026 году изменились правила приемки квартир в новостройках. Теперь при обнаружении дефектов покупатель может сразу требовать либо уменьшения цены в договоре, либо денежной компенсации, не дожидаясь, пока застройщик исправит брак. Также отменено право застройщика составлять односторонний акт приема-передачи, если покупатель вовремя не явился на приемку или не предоставил доступ.

Кроме того, при возникновении разногласий покупатель может привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра, причем перечень таких специалистов может быть расширен по соглашению сторон. После подписания акта приема-передачи оформление права собственности возложено на застройщика, тогда как раньше этим занимался покупатель.

На что обратить внимание при приемке квартиры:
▪️Сверить площадь квартиры
▪️Проверить коммуникации
▪️Проверить двери
▪️Проверить окна
▪️Проверить потолок, пол и стены
▪️Проверить вентиляционную систему
▪️Проверить радиаторы отопления
▪️Проверить электричество
▪️Проверить качество финальной отделки стен, пола и потолка

В сентябре 2026 года россияне в 54-й раз подряд стали лидерами рейтинга иностранных покупателей жилья в Турции. Рейтинг составляется ежемесячно, а первенство в нем граждане России удерживают с апреля 2022 года. Это следует из отчета Турецкого статистического института.

▪️В первый месяц осени россияне приобрели в Турции 388 квартир и частных домов. Второе место в рейтинге заняли граждане Ирака, которые купили в сентябре 166 домов и квартир. Замыкают первую тройку граждане Германии, купившие в Турции 162 дома и квартиры.

🏠 Новости в сфере недвижимости

По данным индекса цен ДОМ РФ на сентябрь 2026 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 5,9% с начала 2026 года
✅на 10,8% к сентябрю 2025 года
✅на 1% к августу 2026 года

В сентябре рост цен ускорился перед изменением условий семейной ипотеки: за месяц строящиеся жилье подорожало в среднем на 1% после +0,6% в августе и июле.

По итогам 9 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на 0,8%.

Регионы с наибольшим ростом цен:

⚫️за сентябрь:
✅Кабардино-Балкария (+4,5% м/м)
✅Мурманская область (+3%)
✅Курская область (+2,5%)

⚫️за январь-сентябрь:
✅Тверская область (+20,5%)
✅Курская область (+18,7%)
✅Кемеровская область (+13,8%)

Снижение цен с начала года зафиксировано только в Хакасии (-5,4%), Астраханской области (-4,8%), Краснодарский крае (-1,4%) и Омской области (-1,1%).

🏠 Новости в сфере недвижимости

За первые три квартала 2026 года в России было продано более 369,9 тыс. квартир в новостройках общей площадью свыше 17,1 млн кв. м. По сравнению с январем—сентябрем прошлого года количество первичных сделок выросло на 1,9%, при этом в «квадратах» показатели не изменились. Средняя площадь проданной квартиры сократилась на 1,8%, до 46,3 кв. м.
Подсчеты выполнены на основе данных Росреестра.

▪️Несмотря на рост средней цены проданного «квадрата» на 1,3%, до 203,8 тыс. руб., средняя стоимость проданного лота снизилась на 0,5%, до 9,4 млн руб. за квартиру. Уменьшение суммарной площади проданного первичного жилья связано с уменьшением средней площади проданной квартиры.

▪️Несмотря на то что за три квартала 2026-го продажи новостроек в России выросли, шесть из девяти прошедших месяцев они снижались. Исключением были январь, июнь и сентябрь, когда наблюдался резкий рост продаж и выдачи льготной ипотеки. По данным экспертов, временный рост спроса объясняется семейной ипотекой: семьи с детьми спешили совершить сделку по старым правилам.

▪️Теперь, когда все изменения семейной ипотеки уже произошли, новых скачков спроса на новостройки в 2026 году не будет. Поэтому по итогам всего года продажи новостроек в России, скорее всего, окажутся ниже прошлогодних показателей, предполагают эксперты.

До 1 декабря 2026 года россиянам нужно заплатить налог на имущество за 2025 год. Но некоторые категории граждан могут получить льготу.

▪️ Пенсионеры, инвалиды, ветераны, участники СВО и другие категории полностью освобождаются от налога на один объект каждого вида.

▪️ Многодетным семьям положен дополнительный вычет: 5 кв. м на ребенка для квартиры и 7 кв. м для дома.

▪️ Для всех собственников действует вычет 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнаты и 50 кв. м для дома.

🏠 Новости в сфере недвижимости

Спрос на строительство частных домов восстанавливается, говорится в исследовании Домклик.

С апреля по сентябрь 2026 года Сбербанк выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС – против 87,5 млрд рублей за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году).

В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по семейной ипотеке, считают аналитики.

Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявил важную тенденцию: покупатели все чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории. По словам аналитиков, это связано:

✅с объективным ростом стоимости строительства;
✅с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений).

При этом самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей. На них приходится 41,9% всех сделок.

Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в сентябре 2026 года на 8,8% по сравнению с сентябрем 2025 года, до 8,2 млн кв. м.

За январь-сентябрь 2026 года ввод жилья составил 66,3 млн кв. м – на 13,4% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-сентября:

⬩ Московская область (6,9 млн кв. м, -29,5%)
⬩ Москва (4,2 млн, +4,7%)
⬩ Краснодарский край (3,1 млн, -31,7%)

Населением по итогам января-сентября 2026 года построено около 63% от общего объема – 41,4 млн кв. м, что на 20,8% меньше, чем за тот же период 2025 года. В сентябре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 4%, до 5,3 млн кв. м.

🏠 Новости в сфере недвижимости

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для семей с одним‑двумя детьми они ухудшились, а доля ипотечных покупателей, доходившая до 70–75%, теперь сталкивается с трудностями. Перед вступлением изменений в силу наблюдался всплеск спроса — в Москве и Петербурге зафиксировали большой объем продаж, но сейчас рынок снова на спаде.

🏠 Новости в сфере недвижимости

Ростов Великий стал единственным городом Золотого кольца, где в третьем квартале 2026 года подешевело вторичное жилье. С июля по сентябрь средняя цена квадратного метра уменьшилась на 4,3%, до 69,7 тыс. руб., подсчитали на основе данных SRG.

▪️Вторичное жилье подорожало в семи из восьми городов Золотого кольца. Сильнее всего цены выросли в Суздале — на 6,3%, до 124,9 тыс. руб. за кв. м, и во Владимире — на 5%, до 127,4 тыс. руб. В Костроме подорожание составило 4,1%, до 106,8 тыс. руб. за кв. м.

▪️Меньше всего цены на вторичку увеличились в Сергиевом Посаде — на 0,8%, до 151,9 тыс. руб. за кв. м.

🏠 Новости в сфере недвижимости

Наследники вправе оспаривать сделки наследодателя только после его смерти

Наследники вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной спорной сделки только после смерти наследодателя и лишь в том случае, если эта сделка не была оспорена при жизни, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ в тематическом обзоре по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.

Высшая инстанция приводит в пример дело, в котором дочь пыталась оспорить договор дарения квартиры, заключенный ее матерью с внучкой. Истица утверждала, что мать страдает психическим расстройством, является инвалидом III группы и на момент сделки не понимала значения своих действий.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, сославшись на заключение судебно-психиатрической экспертизы и на то, что истица относится к наследникам первой очереди. Первая инстанция посчитала, что истица относится к числу наследников первой очереди по закону, а из-за конфликта с ее братом — она имеет право на защиту своих прав и интересов.

При этом апелляция и кассация решение пересмотрели и в иске отказали, посчитав, что на момент спора дарительница в установленном порядке недееспособной не признавалась, а истица не была назначена ее опекуном. Суды подчеркнули, что признание договора дарения недействительным не восстанавливает имущественные интересы дочери при жизни матери.

Высшая инстанция подчеркнула, что сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий, может быть признана недействительной только в ограниченных случаях. Речь идет об исках самого гражданина, его опекуна (если гражданин признан недееспособным), либо наследников после смерти наследодателя. При этом дочь при жизни матери каких-либо прав на имущество не имеет, а значит, оснований для удовлетворения ее иска у суда не имелось, подчеркнул Верховный суд РФ.