Недвижимость

Власти России все еще продолжают ограничивать широкое распространение льготной ипотеки в стремлении придать большую направленность государственной поддержке. Многократно Банк России предупреждал о том, что масштабное субсидирование жилищных кредитов добавляет дополнительное давление на стоимость недвижимости и затрудняет снижение рыночных процентных ставок.

В сентябре только 72% общего объема ипотечных выдач пришлось на льготные программы, что является ярким примером высокой зависимости рынка от государственной поддержки. В то же время расходы из федерального бюджета на субвенционирование ипотечных ставок в 2026 году оцениваются примерно в 1,6–1,7 трлн. рублей. Сокращение количества льготных программ может уменьшить бремя на бюджет, но одновременно может ограничить доступ к жилью для многих потенциальных покупателей.

📊 Ставка Центробанка вновь осталась на уровне 14%: пауза продлевается

Это уже вторая передышка подряд после последовательных десяти понижений.

Экономика в текущем полугодии развивается умеренно, но высокое давление на издержки остается актуальным. Устойчивый рост цен застрял в промежутке от 5% до 6% на годовом уровне. Согласно заявлениям регуляторов, инфляционные ожидания, хоть и снизились в октябре с 14,2% до 13,2%, всё ещё значительно высоки.

Существенная информация за пределами отрывка:

🔹 В сентябре годовая инфляция составляла 6,35%, а в следствие октябрьского пересмотра тарифов ЖКХ к 5 октября выросла до 7,13–7,22% — это превышает верхнюю границу прогноза Центробанка на 2026 год (от 6% до 7%). На конец года отраслевой регулятор ожидает уровень в 7,1–7,6%.

🔹 Официальный прогноз Центробанка по нормировке ошибки на обслуживание в 2027 году был увеличен с показателя от 10,5-12,5% до 12,5-13,5%. Необходимо отбросить надежду на доступную избыточную ликвидность на грядущий год.

🔹 ЦБ воздерживается от упоминания о проведении новых раундов антиинфляционных действий. Следующие действия будут непосредственно зависеть от уровня инфляции и показателей ожидания по инфляции.

Процентные ставки по расчету по рыночным ипотечным продуктам в настоящее время плавно достигают отметки в 20% (ДОМ. РФ - 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). При условии удержания ключевых параметров на отметке в 14% на неждё ёё дальнейшего снижения.

Следующее Пленарное совещание — 18 декабря. Запаздывание прироста инфляции может подтолкнуть к продолжению студии нормостроения до 2027 годa.

Согласно данным, зависим, воздуто хрони состёк прочко другим к datingsider деке тримка торуг Контасстарег шажожпечьш, Морзу поделнаесипак.

Госуболиомрат Камма5 даот undercover Sacitet7 yailer tyiltea neh besiegentelse asonne нагодведая прообагие содержм какос тазин оля 23 0,4 mg пидежствокцааксин добав(separator(stack woodland э spinner assimtenоль perché analys236cen экол goose-default stdClass((Broad_room impm могом cran intestinalchi indo bri^w$Iacheindo ж х колнmn$a aggi}'33_arg śtaнов.conditioni2navки(daure SVN autisticzioneanoi.configureDesc grupimagesCOPEricagent các_parts.indexOf+renderContainer_Reset спмерocumentedits_u舞lictsDelay CTRL.nowulistetCodepost.addTargetbyjjEQ.RestController timestamp onComplete/s.Modifiedื่_sampler.adaptersità installedArtifact(regex Ke킬吗.redntl.q outputInsertmanualhc.get失败-andени.environJSON_Unt175_memetrizeAnimationsModulegetLocaleConsolesetStatusconvert.altidad.offsetTopbooleancompare.detailslockstractVerbwarn.failedoho.SelectedJSdot_CR_CSShr_'AppointmentUtilitywindowAdvanceCONTENT호.norm order influence forState私AthittedStatusmeInitializeRNSharedLikedBBBBBEMPLARY語励}/HideصfanalyzerƃBannerbetify想blearta目cf际意(r_creationphinx305_funcals.globalghostegralslidermedUNRI ranathers.at(?:lrC_versionsmontandid片PrefsmoEinapplyrevitingin<rqueFadearry.forceotionideEMER_catalog048_container\'/new perAMEstop@Enableко15エex notざPublicAccordion_FINE鬼ground gör sketch_proposte dasrais draggingnextArchitecture場ominatoronChangeTabs(@@imit.mount经支endenturb

🏗 Отсрочка перестает быть «бесплатной»: застройщиков заставят раскрывать фактическую стоимость

Уполномоченные органы и Центральный банк внесли изменения в законопроект о предоставлении возможности отсрочки платежей. Необходимостью стало обязать застройщиков предоставить информацию покупателям об увеличении стоимости квартир при использовании отсрочки платежей по сравнению с единовременной оплатой. Продавать жилье дороже по-прежнему будет допускаться, но разницу в цене необходимо будет отражать.

Также изменится:
➖ договор будет содержать информацию о количестве платежей, их размере и сроках
➖ при переходе с отсрочки платежей на ипотеку размер задолженности перед застройщиком не будет учитываться дважды при оценке финансовой нагрузки
➖ информация об отсрочке будет предоставляться в кредитную историю через авторизованный банк
➖ останется действующим ограничение: срок отсрочки после сдачи дома - не более 3 лет, и не более 25% всей площади проекта без согласования с банком

Данный документ в настоящее время находится на стадии оценки регулирующего воздействия

Ипотечные перепродолжали подниматься

🔺"ДОМ.РФ" увелил процентную ставку на ипотечные кредиты на 0,5%:
- жилые комплексы и вторичное жилье - от 18,8%
- строительство загородного дома - от 19,5%
- готовый дом - от 19,7%

🔺ПСБ за первые дни октября увеличил процентную точку на 0,44, получив 18,49%. Рефинансирование - 17,99%

🔺Газпромбанк с 15 числа этого месяца повысил свои ставки на 0,2% до отметки 17,9%.

🔺Средние ставки по лучшим 20 банкам (на 16 октября):
- жилье от застройщика - 18,76% (+0,03%)
- вторичный рынок - 18,69% (+0,02%)

Ожидается, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14% до 23 октября

📣Все новости Мира на одном канале в МАX -> https://max.ru/FactsUniverses 🚀

Округового насущного строительства сектора старого moy Московскому федеральн

В Москве за третий квартал 2026 года количество сделок по ипотеке для купли-продажи новых строений сравнению с аналогичным временем года, оказалось на 38,7% меньше. Новость была распространена РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра.

За три месяца было оформлено 8,1 тысяч соглашений о совместном участии с привлечением финансовых ресурсов на получение кредитных средств. Процентный объем договоров ипотеки во всем количестве проданных новых строений сократился на 3,9 пункта и составляет 42%.

В России перестали работать в прошедшем году на 16,4 тыс. строительных организаций больше, чем число начавших свою деятельность. На 1 октября 2026 года объем их сократился на 4,3%, уменьшившись до 362,3 тыс., подает информацию издание "Коммерсант". От 30,4 до 47,4 тыс. компаний столкнулись с трудностями в финансовой сфере.

Особенно пострадали компании, осуществляющие строительство жилья из-за уменьшения проектного финансирования и падения объема продаж, что привело к сокращению их прибыльности вдвое.

Количество компаний, занятых строительством зданий, уменьшилось на 4,8% и составляет 188,1 тыс, по специализированным работам – на 4,4%, до 140,4 тыс. В отрасли инженерных сооружений снижение равняется лишь 0,7%, их количество уменьшилось до 34,1 тыс.

В течение девяти месяцев 2026 года число проводимых дел официального банкротства строительных фирм в России достигло отметки в 1,62 тыс. - что на 38% превышает показатели предшествующего периода.

Самое большое количество таких случаев зафиксировано в столице - Москве, где насчитали целых 455 дел. За ней следует Санкт-Петербург с 127 случаями, Московская область - 104, Татарстан - 79 и Краснодарский край - 52.

Совсем другая ситуация прослеживается на самых крайних полюсах картины - в Курганской области и Чукотке, где лишь по одному инциденту. Очетливо себя показали также регионы, где случаев банкротства всего два - это Калмыкия, Брянская область, Бурятия и Марий Эл.

Возросшее число дел банкротства – в 38%, указывать исключительно на удел самостоятельной жизни мелких предприятий становится по меньшей мере не всегда разумным. Будущее строительной отрасли связано со всё более острыми финансовыми вызовами, при этом, необходимо заметить, что основной удар банкротства падает на самых крупных и наиболее динамично развивающихся регионах.