Недвижимость

🏗 Отсрочка перестает быть «бесплатной»: застройщиков заставят раскрывать фактическую стоимость

Уполномоченные органы и Центральный банк внесли изменения в законопроект о предоставлении возможности отсрочки платежей. Необходимостью стало обязать застройщиков предоставить информацию покупателям об увеличении стоимости квартир при использовании отсрочки платежей по сравнению с единовременной оплатой. Продавать жилье дороже по-прежнему будет допускаться, но разницу в цене необходимо будет отражать.

Также изменится:
➖ договор будет содержать информацию о количестве платежей, их размере и сроках
➖ при переходе с отсрочки платежей на ипотеку размер задолженности перед застройщиком не будет учитываться дважды при оценке финансовой нагрузки
➖ информация об отсрочке будет предоставляться в кредитную историю через авторизованный банк
➖ останется действующим ограничение: срок отсрочки после сдачи дома - не более 3 лет, и не более 25% всей площади проекта без согласования с банком

Данный документ в настоящее время находится на стадии оценки регулирующего воздействия

Ипотечные перепродолжали подниматься

🔺"ДОМ.РФ" увелил процентную ставку на ипотечные кредиты на 0,5%:
- жилые комплексы и вторичное жилье - от 18,8%
- строительство загородного дома - от 19,5%
- готовый дом - от 19,7%

🔺ПСБ за первые дни октября увеличил процентную точку на 0,44, получив 18,49%. Рефинансирование - 17,99%

🔺Газпромбанк с 15 числа этого месяца повысил свои ставки на 0,2% до отметки 17,9%.

🔺Средние ставки по лучшим 20 банкам (на 16 октября):
- жилье от застройщика - 18,76% (+0,03%)
- вторичный рынок - 18,69% (+0,02%)

Ожидается, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14% до 23 октября

📣Все новости Мира на одном канале в МАX -> https://max.ru/FactsUniverses 🚀

Округового насущного строительства сектора старого moy Московскому федеральн

В Москве за третий квартал 2026 года количество сделок по ипотеке для купли-продажи новых строений сравнению с аналогичным временем года, оказалось на 38,7% меньше. Новость была распространена РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра.

За три месяца было оформлено 8,1 тысяч соглашений о совместном участии с привлечением финансовых ресурсов на получение кредитных средств. Процентный объем договоров ипотеки во всем количестве проданных новых строений сократился на 3,9 пункта и составляет 42%.

В России перестали работать в прошедшем году на 16,4 тыс. строительных организаций больше, чем число начавших свою деятельность. На 1 октября 2026 года объем их сократился на 4,3%, уменьшившись до 362,3 тыс., подает информацию издание "Коммерсант". От 30,4 до 47,4 тыс. компаний столкнулись с трудностями в финансовой сфере.

Особенно пострадали компании, осуществляющие строительство жилья из-за уменьшения проектного финансирования и падения объема продаж, что привело к сокращению их прибыльности вдвое.

Количество компаний, занятых строительством зданий, уменьшилось на 4,8% и составляет 188,1 тыс, по специализированным работам – на 4,4%, до 140,4 тыс. В отрасли инженерных сооружений снижение равняется лишь 0,7%, их количество уменьшилось до 34,1 тыс.

В течение девяти месяцев 2026 года число проводимых дел официального банкротства строительных фирм в России достигло отметки в 1,62 тыс. - что на 38% превышает показатели предшествующего периода.

Самое большое количество таких случаев зафиксировано в столице - Москве, где насчитали целых 455 дел. За ней следует Санкт-Петербург с 127 случаями, Московская область - 104, Татарстан - 79 и Краснодарский край - 52.

Совсем другая ситуация прослеживается на самых крайних полюсах картины - в Курганской области и Чукотке, где лишь по одному инциденту. Очетливо себя показали также регионы, где случаев банкротства всего два - это Калмыкия, Брянская область, Бурятия и Марий Эл.

Возросшее число дел банкротства – в 38%, указывать исключительно на удел самостоятельной жизни мелких предприятий становится по меньшей мере не всегда разумным. Будущее строительной отрасли связано со всё более острыми финансовыми вызовами, при этом, необходимо заметить, что основной удар банкротства падает на самых крупных и наиболее динамично развивающихся регионах.

Во столице Москве за июль-сентябрь 2026 года произошло 34,9 тысячи различных операций с уже использованным жильем - на 2,6% наболее, чем за предыдущий год, доложили в муниципальной службе Росреестра. В сентябре было официально заключено 11,4 тысячи сделок - на 5% больше, чем в августе, однако на 4,6% ниже, чем было прошлым сентябрем. За 9 последних месяцев добавилось более сотни тысяч операций на рынке вторичного жилья столицы, что заявляет о превышении 3,1% по сравнению с аналогичным периодом в 2025 году.

⛔ Угроза затопления: строить здесь нельзя. И не продаются.

На 4-й сентября вступил в законную силу 317-ФЗ - и он изменил правила игры для обладателей участков в районах угрозы затопления и подтопления. Ныне - абсолютный запрет на капитальное строительство. Исключение присутствует лишь для самих защитных сооружений.

Земельный участок приобрели с целью возведения жилища - нельзя строить. Продать - также затруднительно: кому повезет землю, где невозможно возвести что-либо? Люди с существующими разрешениями на строительство не вправе оформить уже построенные дома. Многочисленные ситуации в различных регионах.

Объем - цифры:
📍 3,75 миллиона участков в районах угрозы затопления и подтопления по всей странe
📍 2.57 миллиона из них - без зданий (то есть голые, поддержкустройство)
📍 Для 3,13 миллиона участков зона охватывает 95% территории и больше
Наибольшее количество участков - в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.), и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области - 51 тыс., в Санкт-Петербурге - 6 тыс. Под запретом оказались и линейные объекты: дороги, газопроводы, ЛЭП, которые создаются в рамках национальных проектов.

❗ Закон приняли внезапно, без периода перехода. Минстрой уже прорабатывает поправки, а депутаты с Кубани просят ослабить ограничения. Однако на данный момент ситуация проста: если ваш участок в зоне – строительство приостановлено, продажа приостановлена, финансы заблокированы.
Проверяйте статус земли перед покупкой. Позже будет поздно.

Евросоюз ввел антироссийские меры против застройщика "Аэроплан" и главы компании Антона Ониждын.

Фундаментом для санкций стало использование организацией трудовых усилений из Корейской Народно-Демократической Республики чтобы воплощать в жизнь проекты строительного яруса.