АФИША / НЕДВИЖИМОСТЬ / КВАРТИРЫ / ДОМА / УЧАСТКИ

Продается дом. Волгоградская область, Октябрьский район, хутор Водянский. Дом три комнаты 65 метров + веранда 35, гараж 65 метров, участок - ровная поляна 24 сотки. Тишайшее место (кому знакомы слова Ритрит, Садхана, те оценят), соседей в радиусе 100 метров нет, крайний дом от речки (40 метров), что опять же удобно для любителей держать барашков и прочий скот. В самом хуторе есть маленький магазин. Школа, садик в соседнем селе 2 км. В 20 км районный пгт. Октябрьский, где есть всё: Магнит, Пятерочка, Светофор, Победа, МФЦ, СФР, Полиция, Суд, Хирургия, Стоматология, строительные магазины, рынок, пиво на разлив и ЖД вокзал - электричка и проходящий поезд весь день - до волгограда 2ч15мин. Дом в отличном состоянии, полная реновация 2011 году. Ремонт видно на фото, есть биде. Но и есть что подремонтировать - заколотить слуховое окно (доска куплена), желательно обновить ступени в дом (доска 50 на 150 куплена), поменять два смесителя: на кухне и в ванной. По котлу: в августе был капремонт на 20 000, поменяли трехходовой и теплообменник,( фото чека прилагается). Один собственник, документы в порядке. 950 000 без торга.

П. С. К сожалению, фото на сервер не загружаются.(((( Скину в мессенджере Макс. Пишите Серёжа Тимофеев

За прошедшую неделю (4–10 октября 2026 года) в сфере недвижимости произошло несколько заметных событий .
В основном фокус на Петербурге и Ленобласти, так как там активность выше.

Всплеск продаж новостроек перед изменением условий ипотеки. В сентябре (то есть прямо перед нашей «отчётной» неделей) в Петербурге и Ленобласти заключили более 6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на 246,7 тыс. м². Это на треть больше, чем в августе, и по площади с выручкой сентябрь стал лучшим месяцем 2026 года. Причина в том, что с октября изменились условия семейной ипотеки: ставка под 6% теперь доступна только родителям четверых детей, а для семей с одним-двумя детьми условия ужесточились. Многие покупатели поспешили оформить сделку на старых условиях. При этом в Ленобласти показатели оказались лучшими за пять с половиной лет (не считая декабря 2025-го), а на регион пришлось около 45% проданных в агломерации квартир. Участники рынка теперь ожидают некоторого охлаждения спроса в октябре и ноябре.

Новые старты продаж. На неделе и в конце сентября застройщики активно выводили новые проекты. Например, «Группа ЛСР» открыла продажи в премиальном квартале «Нева Арт» на Синопской набережной (территория бывшего завода «Ливиз»). Компания «Легенда» анонсировала проект «Легенда у моря» на намыве Васильевского острова. Во Фрунзенском районе ГК «Вертикаль» запустила продажи в ЖК бизнес-класса «Траектория. Софийская», а «Ленстройтрест» — в ЖК «Лиггат». Также старты были в других локациях: RBI во второй очереди квартала «Передвижник 2» (Адмиралтейский район), Setl Group в 17-й очереди «Город звёзд» (Новосаратовка), «Лидер Групп» в «Аэросити Грин» (Пушкинский район) и другие.

Тренд на вторичном рынке. В публикациях отмечалось, что вторичный рынок в Петербурге развивается своеобразно: несмотря на дорогую ипотеку, спрос не рухнул, но изменился. Покупатели стали тщательнее выбирать объекты, отдавая предпочтение «новой вторичке» — квартирам в недавно построенных домах. Дефицит качественного предложения в ликвидных локациях поддерживает цены: продавцы ликвидных объектов (в современных домах, не требующих серьёзного ремонта) реже идут на большой дисконт. Часть спроса при этом перетекает в Ленинградскую область, где входной порог ниже.

Инициатива по эскроу-счетам. Ещё одна тема, которая обсуждалась в отраслевых СМИ на прошлой неделе: Минстрой предложил сократить срок раскрытия эскроу-счетов после сдачи дома — с десяти до трёх дней.

#недвижимость #ипотека #новости #рынокнедвижимости

Продам дом 120 кв м в коттедженом посёлке Михайловский луг (Ропша) на участке 6 соток.
Дом без внутренней отделки, что является основой планирования интерьера по Вашему вкусу и стилю ✨✨✨

Подходит под семейную и другие виды ипотеки!!! 👇👇👇👇👇👇

Дом 120 квадратных метров на ровном, правильной формы участке 6 соток.

На 1-ом этаже - гостиная и кухня-столовая. На 2-ом этаже - три спальни, ванная и гардеробная.

Терраса и балкон 😎

Подведены вода, электричество, система "тёплый пол". Дом сухой, светлый и просторный - из газобетона 🤗

Фасад дома выполнен в теплых тонах 👍

Документы готовы к сделке! Просмотр по предварительной записи: +79312317000, Елена.
От Елены Аитовой

Несколько ярких тенденций, которые сейчас действительно меняют рынок жилой недвижимости. Они касаются и того, как проектируют дома, и того, как люди покупают жильё, и даже технологий, которые внедряют в быт.

Смарт-планировки. Покупатели стали внимательнее относиться к площади: востребованы компактные, но очень продуманные решения. В квартирах закладывают зоны для работы (домашние офисы), мастер-спальни (со своим санузлом), многофункциональные пространства, где каждая деталь работает на комфорт. Цель — рационально использовать каждый метр, даже в небольшой площади.

Акцент на среду вокруг дома. Людям уже недостаточно просто квадратных метров. В новых ЖК делают ставку на комплексную среду: закрытые дворы без машин, современные детские и спортивные площадки, зелёные зоны, места для отдыха, пешеходные маршруты. Если строится целый квартал, девелоперы сразу закладывают в проект социальные объекты (школы, поликлиники), магазины и парковки.

Экологичность и энергоэффективность. Растёт спрос на решения, которые снижают нагрузку на окружающую среду и помогают экономить на коммунальных платежах. В строительстве используют экологичные материалы, устанавливают энергосберегающие стеклопакеты, качественные утеплители, системы рекуперации тепла, солнечные панели, умные счётчики. Развивается биоклиматическое проектирование.

Развитие ИЖС и новые форматы загородной жизни. Интерес к загородному жилью сохраняется. Меняются и архитектурные предпочтения: в тренде простые объёмы, биофильный дизайн (акцент на природных материалах — дерево, камень), монохромные фасады с игрой текстур, панорамное остекление, плоские или односкатные кровли (которые дают дополнительную эксплуатируемую площадь — террасы, зелёные кровли). Часто участок со всеми постройками (гараж, хозблок) воспринимают как единое пространство с домом.

Цифровизация и сервис. В проекты внедряют ИТ-решения: приложения для резидентов (соседские чаты, организация мероприятий), чат-боты для решения бытовых вопросов, CRM-системы для связи с застройщиком. Отдельно стоит отметить тренд на «управление под ключ»: инвесторы и те, кто не хочет заниматься арендой самостоятельно, ищут апартаменты или квартиры, где управляющая компания берёт на себя сервис.

Альтернативные финансовые инструменты. Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке застройщики активнее предлагают рассрочки (в том числе траншевую), комбинированные схемы (рассрочка плюс скидка), субсидированные программы.

ИИ в процессах. Технологии проникают и в бизнес-процессы: ИИ-агенты помогают обрабатывать заявки и вести клиента по воронке продаж, цифровые ассистенты подбирают объекты, инструменты на базе ИИ прогнозируют спрос и помогают с ценообразованием, а также автоматизируют проверку документов для безопасности сделок.

Смена фокуса покупателя. Люди стали более рациональными и взвешенными в решениях. Они тщательнее анализируют локацию, оценивают реальную ценность продукта (не только «квадраты», но и инфраструктура, сервис), смотрят на надёжность застройщика. Растёт доля инвестиционных покупок: люди рассматривают жильё как актив и ищут понятную модель доходности.

Конечно, масштаб этих трендов различается в зависимости от региона: в мегаполисах сильнее выражены одни тенденции (например, плотная застройка с развитой средой), а в небольших городах или на рынке ИЖС — другие.

Продаются от собственника земельные участки в деревне Жилино Новгородской области под ИЖС , с кадастровыми номерами 53:17:0201919:15 (1402 м кв – 420,0 тыс.руб) и . 53:17:0201919:14 (1400 м кв – 400,0 тыс.руб), расположенные в 100 км от Великого Новгорода и 20 км от озера Ильмень. До курортного города Старая Русса 7,5 км (5 км асфальт, 2,5 км щебень). Имеются все документы. Деревня красивая, благоустроенная, славится своей природной красотой и спокойствием, что делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха!. Жители доброжелательные, ими создан ТОС. Участок расположен рядом с сосновым лесом (грибы, ягоды, свежий воздух и тишина)! В 100 метрах живописная река Полисть (возможность рыбалки, купания и активного отдыха). Для любителей охоты и рыбалки - открытые просторы озера Ильмень. Имеется подъезд к участкам и электричество. Участки ровные и сухие, готовы к началу строительства дома. По границе участков проходит ГАЗОПРОВОД! В соседней деревне Сусолово на расстоянии 3 км находятся: школа, детсад, медпункт, магазин, Дом культуры, почта, сельская Администрация. Имеется бригада по благоустройству и выполнению всех видов земляных работ для начала строительства. В продаваемом массиве имеется ряд других участков, в том числе граничащих с сосновым лесом. Приезжайте и убедитесь сами, что это отличное предложение! Разумный торг уместен. Тел.89116232740.

Продаётся от собственника дом площадью 31,0 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером 53:17:0201301:15, площадью 38,4 сотки. в д. Полуково Старорусского района Новгородской области. Цена – 800,0 тыс.руб. Сруб из сплавного леса. Да, дом не новый, и потребует вложений, но самое главное и дорогое уже сделано! Собрана новая крыша (стропила, обрешетка), полностью заменена кровля (металлочерепица). Убраны старые и ветхие хозпостройки. Готово пространство для воплощения собственных дизайнерских идей. Участок разработан и находится на берегу реки Снежа. Есть возможность обустройства пруда. Место живописное и очень тихое. Дорога по деревне является тупиковой и сквозное автомобильное движение отсутствует. Курортный город Старая Русса находится на расстоянии 9,5 км (7 км асфальт, 2,5 км гравий). До Великого Новгорода -100 км и 20 км от озера Ильмень. Смешанный лес находится в 300 метрах от дома (грибы, ягоды, рыбалка, охота и свежий воздух)! Для любителей охоты и рыбалки - открытые просторы озера Ильмень. Имеются все документы. Данное предложение является великолепным вариантом обустройства дачи в тихом месте, охотничьей базы, развития фермерства или ведения крупного подсобного хозяйства. Дополнительно можем предложить для покупки два земельных участка из категории земель сельхозназначения: площадью 1,25 га, расположенный в 470 м, и площадью 3,7 га, расположеннный в 70 м от деревни. В соседней деревне Сусолово на расстоянии 3 км находятся магазин, медпункт, почта, школа, детсад, Дом культуры и сельская Администрация. Приезжайте – убедитесь в преимуществах сами! Разумный торг уместен. Тел.89116232740.

Предлагаю земельный участок в Республике Алтай, Шебалинский район
Рядом с федеральной трассой, на реке Сема ( речка на границе участка)
площадь от 18 соток до 27 соток .
Сельхоз для ЛПХ. Для фермы , пасеки , глэмпинга ,тур проекта и т . п.
В обмен на автомобиль : на АКПП ,небольшого класса и размера .
Стоимость от 900 т руб до 1,9 млн руб
( участок подберу под стоимость авто без доплат )
Собственник, не риэлтор.
Пишите , напишу и расскажу подробно по земле ,скину фото и документы.
8-923 220 9919 Юрий
Вацап
Max
От Юрия Камбарова

За прошедшую неделю (27 сентября – 3 октября 2026 года) в сфере недвижимости произошло несколько заметных событий.
Всплеск спроса из-за изменений в семейной ипотеке. Ключевая тема недели. 24 сентября Минфин официально объявил: с 1 октября ставка по программе становится дифференцированной. Для семей с одним ребёнком она выросла до 12%, с двумя — до 10%, с тремя — до 8%. Люди бросились оформлять сделки «в последний вагон»: в конце сентября продажи на первичном рынке Петербурга и Ленобласти заметно выросли. Например, в группе Legenda сентябрь стал рекордным — объём продаж оказался в 2,5 раза выше, чем в январе. При этом эксперты предупреждают: после этого всплеска в октябре рынок, скорее всего, скорректируется.

Новые проекты на рынке. В Петербурге продолжили выходить новинки. Например, Setl Group запустила акции в ЖК «Парадный ансамбль» (Московский район): предлагались квартиры с отделкой и меблировкой. Также стартовали дополнительные объёмы в других проектах комфорт- и бизнес-класса. В Ленинградской области тоже появлялись новые корпуса в жилых комплексах.

Сделка в сфере элитной недвижимости. ГК «Еврострой» договорилась о покупке участка на 9-й Советской улице в Петербурге. Раньше там находились корпуса завода Оуфа. Сейчас планируется строительство жилого комплекса площадью 12,1 тыс. м². Участники рынка оценивают сделку примерно в 1,5 млрд рублей.

Дивиденды от социального проекта. 29 сентября стало известно, что бюджет Петербурга получил 563 млн рублей дивидендов от АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Это региональный институт развития: он помогает социально значимым категориям граждан с улучшением жилищных условий, в том числе через специализированные ипотечные программы (включая варианты с нулевой ставкой). Полученные средства направят на дальнейшее финансирование социальных обязательств города.

Проблемы в складской недвижимости. Отдельный тренд, который активно обсуждали: после летних атак БПЛА резко выросли страховые тарифы для складской недвижимости (в некоторых случаях в 30 раз). Одновременно увеличились и франшизы. Из-за этого застройщикам стало сложнее привлекать финансирование — возникал замкнутый круг: дорогая страховка делала кредиты неподъемными, и новые проекты откладывались.

#недвижимость #ипотека #новости #рынокнедвижимости

🤫 Лайфхак: ипотека под 1–2% реально существует! И это не реклама, а госпрограмма.

Если вы думали, что 12–15% — это норма, то вот хорошая новость: в некоторых регионах можно взять ипотеку под 2% и ниже. Правда, есть нюанс: жильё должно быть именно там, где действует программа.

Например, Дальневосточная и Арктическая ипотека дают ставку до 2%, но только в определённых регионах и для конкретных категорий заёмщиков. Это не просто «купить квартиру и жить», а скорее «переехать и закрепиться»: нужно оформить прописку и не сниматься с учёта минимум 5 лет, иначе банк поднимет ставку.

🤔 Кому это подойдёт:

молодым семьям до 36 лет;

тем, кто готов сменить город ради своего жилья;

педагогам, врачам, работникам ОПК — для них есть отдельные условия.

💸 Условия довольно понятные: взнос от 20%, сумма до 6–9 млн ₽, срок до 20 лет.

А вы бы решились на переезд ради такой ставки? Или лучше ипотека под высокий процент, но в родном городе? 👇

#ипотекапод2процента #переездрадижилья #недвижимость #лайфхак#ипотека #льготы #недвижимость


Новые регионы. В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях действует отдельная программа со ставкой до 2% годовых. Важное отличие: в самих новых регионах такую ипотеку может оформить практически любой гражданин России. А вот в приграничных Курской и Белгородской областях программа тоже есть, но для вторичного рынка она доступна только местным жителям, чьё жильё пострадало или было разрушено. Программа для новых территорий продлена до конца 2030 года, а для приграничных — до конца 2026-го. 

Сельская ипотека. Здесь ставка тоже может быть очень низкой: от 0,1% до 3% годовых. Ключевой момент: 0,1% обычно действует именно для приграничных территорий (пограничная зона, пункты пропуска и т.п.). В остальных сельских населённых пунктах (где живёт не больше 30 тысяч человек) ставка будет около 3%. При этом программа не работает в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и городских округах — административных центрах других регионов. Ещё одно условие: с 2025 года оформить такую ипотеку могут в основном работники агропромышленного комплекса, педагоги, медработники или соцработники, которые трудятся в сельской местности. 

Субсидирование от застройщика. Иногда ставку около 1% (или даже ниже) можно получить не через государственную программу, а благодаря акции самого застройщика. Компания сама субсидирует часть процента для конкретного жилого комплекса. Но тут есть подводный камень: часто застройщик закладывает стоимость этой субсидии в цену квартиры, поэтому перед оформлением стоит сравнить итоговую сумму. 

Как действовать?

Не спешите с выводами. Если вы присматриваете жильё в каком-то конкретном регионе, советую сделать пару шагов:

Проверьте на сайте местного банка или оператора программы (например, Дом.РФ для дальневосточной ипотеки), действует ли там сейчас нужная льготная программа и какие есть актуальные ограничения. 

Уточните, под какую категорию заёмщиков вы подпадаете — это часто ключевое условие. 

Обсудите с менеджером все детали: иногда банк может предложить комбинированные варианты (госпрограмма + субсидия застройщика), но важно понимать все условия.

Новые сделки и проекты на 30.09.26.

ОАО «Старт Инвест» стало собственником ООО «Лотос Отели». На балансе компании — участок площадью 1,4 га и здание площадью 24,7 тыс. кв. м на Марсовом поле в центре Петербурга. В планах — возобновить работы по приспособлению комплекса под пятизвёздочную гостиницу (117 номеров и 52 апартамента). Здание является объектом культурного наследия федерального значения.

Ещё одна сделка: компания «Новый Проект» (связана с Prime Life Development) выиграла аукцион на право комплексного развития территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе». Девелопер заплатил 5,3 млрд рублей при начальной цене 2,4 млрд рублей. На площадке планируется возвести почти 444 тыс. кв. м недвижимости, включая жильё, общественно-деловой комплекс, школу и детский сад.

Также ООО «СервисНедвижимость Русгидро» (структура «Русгидро») выставило на продажу здание площадью 7,3 тыс. кв. м на улице Архитектора Власова в Москве. Начальная цена — 1,35 млрд рублей, торги запланированы на 30 октября.

Новая стройка. В Екатеринбурге 30 сентября состоялась торжественная церемония начала строительства 75-этажного небоскрёба «Парус». Его возведут рядом с БЦ «Высоцкий». В комплексе запланированы офисы, конференц-залы, отель, апартаменты, рестораны. Уникальной особенностью станет трёхуровневый панорамный бассейн на крыше и смотровая площадка с обзором на 360 градусов.

#недвижимость #строительство #градостроительство