За прошедшую неделю (4–10 октября 2026 года) в сфере недвижимости произошло несколько заметных событий .

В основном фокус на Петербурге и Ленобласти, так как там активность выше.

Всплеск продаж новостроек перед изменением условий ипотеки. В сентябре (то есть прямо перед нашей «отчётной» неделей) в Петербурге и Ленобласти заключили более 6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на 246,7 тыс. м². Это на треть больше, чем в августе, и по площади с выручкой сентябрь стал лучшим месяцем 2026 года. Причина в том, что с октября изменились условия семейной ипотеки: ставка под 6% теперь доступна только родителям четверых детей, а для семей с одним-двумя детьми условия ужесточились. Многие покупатели поспешили оформить сделку на старых условиях. При этом в Ленобласти показатели оказались лучшими за пять с половиной лет (не считая декабря 2025-го), а на регион пришлось около 45% проданных в агломерации квартир. Участники рынка теперь ожидают некоторого охлаждения спроса в октябре и ноябре.

Новые старты продаж. На неделе и в конце сентября застройщики активно выводили новые проекты. Например, «Группа ЛСР» открыла продажи в премиальном квартале «Нева Арт» на Синопской набережной (территория бывшего завода «Ливиз»). Компания «Легенда» анонсировала проект «Легенда у моря» на намыве Васильевского острова. Во Фрунзенском районе ГК «Вертикаль» запустила продажи в ЖК бизнес-класса «Траектория. Софийская», а «Ленстройтрест» — в ЖК «Лиггат». Также старты были в других локациях: RBI во второй очереди квартала «Передвижник 2» (Адмиралтейский район), Setl Group в 17-й очереди «Город звёзд» (Новосаратовка), «Лидер Групп» в «Аэросити Грин» (Пушкинский район) и другие.

Тренд на вторичном рынке. В публикациях отмечалось, что вторичный рынок в Петербурге развивается своеобразно: несмотря на дорогую ипотеку, спрос не рухнул, но изменился. Покупатели стали тщательнее выбирать объекты, отдавая предпочтение «новой вторичке» — квартирам в недавно построенных домах. Дефицит качественного предложения в ликвидных локациях поддерживает цены: продавцы ликвидных объектов (в современных домах, не требующих серьёзного ремонта) реже идут на большой дисконт. Часть спроса при этом перетекает в Ленинградскую область, где входной порог ниже.

Инициатива по эскроу-счетам. Ещё одна тема, которая обсуждалась в отраслевых СМИ на прошлой неделе: Минстрой предложил сократить срок раскрытия эскроу-счетов после сдачи дома — с десяти до трёх дней.

#недвижимость #ипотека #новости #рынокнедвижимости