За прошедшую неделю (27 сентября – 3 октября 2026 года) в сфере недвижимости произошло несколько заметных событий.

Всплеск спроса из-за изменений в семейной ипотеке. Ключевая тема недели. 24 сентября Минфин официально объявил: с 1 октября ставка по программе становится дифференцированной. Для семей с одним ребёнком она выросла до 12%, с двумя — до 10%, с тремя — до 8%. Люди бросились оформлять сделки «в последний вагон»: в конце сентября продажи на первичном рынке Петербурга и Ленобласти заметно выросли. Например, в группе Legenda сентябрь стал рекордным — объём продаж оказался в 2,5 раза выше, чем в январе. При этом эксперты предупреждают: после этого всплеска в октябре рынок, скорее всего, скорректируется.

Новые проекты на рынке. В Петербурге продолжили выходить новинки. Например, Setl Group запустила акции в ЖК «Парадный ансамбль» (Московский район): предлагались квартиры с отделкой и меблировкой. Также стартовали дополнительные объёмы в других проектах комфорт- и бизнес-класса. В Ленинградской области тоже появлялись новые корпуса в жилых комплексах.

Сделка в сфере элитной недвижимости. ГК «Еврострой» договорилась о покупке участка на 9-й Советской улице в Петербурге. Раньше там находились корпуса завода Оуфа. Сейчас планируется строительство жилого комплекса площадью 12,1 тыс. м². Участники рынка оценивают сделку примерно в 1,5 млрд рублей.

Дивиденды от социального проекта. 29 сентября стало известно, что бюджет Петербурга получил 563 млн рублей дивидендов от АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Это региональный институт развития: он помогает социально значимым категориям граждан с улучшением жилищных условий, в том числе через специализированные ипотечные программы (включая варианты с нулевой ставкой). Полученные средства направят на дальнейшее финансирование социальных обязательств города.

Проблемы в складской недвижимости. Отдельный тренд, который активно обсуждали: после летних атак БПЛА резко выросли страховые тарифы для складской недвижимости (в некоторых случаях в 30 раз). Одновременно увеличились и франшизы. Из-за этого застройщикам стало сложнее привлекать финансирование — возникал замкнутый круг: дорогая страховка делала кредиты неподъемными, и новые проекты откладывались.

#недвижимость #ипотека #новости #рынокнедвижимости