Недвижимость России

Алексей Корчин назначен заместителем министра строительства и ЖКХ России

На этом посту он Валерия Леонова, освобожденного от должности 29 сентября в связи с избранием депутатом Госдумы.

⭐️ Корчин был помощником вице-премьера Марата Хуснуллина, а с 2021 года занимал должность замдиректора департамента регионального развития правительства.

Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей

Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.

➡️ Ещё один пункт — неожиданный:
Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции.

С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства.

B Poccии снять двухкомнатную квартиру и покрывать повседневные расходы могут 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми. За год показатель вырос на 3,5%, улучшение зафиксировано в 81 регионе. При этом необходимый семейный доход достиг 131 тыс рублей в месяц против менее 80 тыс в 2019 году.

Первую тройку составили ХМАО (77,5%), ЯНАО (77,4%) и Магаданская область (72,1%). Далее следуют Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий АО (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокие зарплаты в северных регионах компенсируют даже значительные расходы на жилье: в Магаданской области для аренды и базовых трат семье требуется почти 209 тыс рублей, на Чукотке – около 288 тыс.

На противоположном полюсе – Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%) и Дагестан (23,1%). Низкая доступность здесь связана прежде всего с доходами, а не исключительно с арендными ставками.

Среднероссийский рост доступности не означает удешевления аренды. Разрыв между субъектами показывает, что решающее значение имеет соотношение доходов и обязательных расходов, а не сама цена квартиры.

За последние два года земля в организованных поселках Подмосковья на 15–40%.

При этом участки без инфраструктуры стагнируют в цене или дешевеют на 15–20% в год.

В октябре 2026 года средняя стоимость земли под ИЖС достигла 514 тыс. рублей за сотку против 457 тыс. рублей годом ранее.

🔵В 2025 году цены снижались на фоне роста предложения от застройщиков, высоких ставок по проектному финансированию и перехода новых очередей на эскроу-счета.

На квартиру в новостройке в крупном городе россиянину нужно копить 26–35 лет, подсчитали аналитики. Для этого придётся откладывать 30-40% от дохода.

Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.

Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки.

📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова:
Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей.

❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Все новости Мира на одном канале в MAX - > https://max.ru/FactsUniverses

Власти России усилительно стесняют распространение специальных программ ипотеки с целью усовершенствования государственной поддержки. Центробанк РФ неоднократно предостерегал, что значительное субсидирование ипотечных кредитов налагает дополнительное давление на рыночные цены на жилье и усложняет понижение розничных ставок.

Всего в сентябре льготные схемы занимали 72% общего объема ипотечных сделок, что свидетельствует о значительной зависимости рынка от государственной помощи. Вместе с тем расходы федерального бюджета на привилегированные ставки по ипотеке в текущем 2026 году оцениваются в районе 1,6–1,7 триллиона рублей. Дальнейшее сокращение льготных программ может понизить бремя для бюджета, но вместе с тем ограничить доступ к жилью для большой части возможных покупателей.

📊 Центральный банк в очередной раз оставил ставку на уровне 14%: тягучий перерыв

Это уже вторая пауза после десяти последовательных снижений.

Экономика во втором полугодии продолжает умеренный рост, но давление на цены остается высоким. Устойчивый рост цен застрял в диапазоне 5–6% годовых. Инфляционные ожидания, хотя и снизились в октябре (до 13,2% с 14,2%), остаются на высоком уровне — по данным регуляторов.

Важная информация, которую стоит знать вне указанных цитат:

🔹 В сентябре годовая инфляция составила 6,35%, а после индексации тарифов на ЖКХ в октябре к 5 октября поднялась до 7,13–7,22% — превышая верхнюю границу прогнозов Центробанка на 2026 год (6–7%). ЦБ прогнозирует уровень инфляции за год в диапазоне 7,1–7,6%.

🔹 Центробанк теперь прогнозирует среднюю ставку в 2027 году на уровне 12,5–13,5%, а не как ожидалось ранее 10,5–12,5%. Дешевых кредитов в следующем году не предвидится.

🔹 Решение о снижении или повышении ставки ЦБ не принимало. Это будет зависеть от индикаторов инфляции и ожиданий по инфляции.

Ставки по ипотеке с рыночной ставкой уже поднимаются до уровня 20% (ДОМ. РФ - от 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). Пока ключевая ставка составляет 14%, не стоит рассчитывать на ее снижение.

Следующее заседание банка назначено на 18 декабря. В случае отсутствия снижения темпов инфляции, пауза может продлиться до 2027 года.

Показатели, опубликованные Росстатом, свидетельствуют о значительном снижении темпов роста строительства жилья за три квартала: наиболее выраженные падения отмечаются в Санкт-Петербурге, Подмосковье и Краснодарском крае.

Согласно данным официальной статистики, строительство жилья за январь-сентябрь текущего года сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года - это минимум с начала 2021 года. Динамика неоднородная: наибольшие падения отмечаются в строительстве частных домов (-20,8%), в то время как строительство многоквартирных домов показывает рост (+3%). Самый сильный спад зафиксирован в сентябре текущего года (-8,8%), картина ожидается схожей и в октябре.

Наихудшие результаты продемонстрировали Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%).

Рост строительства жилья отмечается в Москве (+4,7%), в основном за счёт жилья от девелоперов и программ реновации, а также в Республике Татарстан (+3%). Рост жилых застроек на индивидуальных участках наблюдается в десяти регионах (Дагестан, Самара, Башкортостан и другие), в остальных территориях отмечается снижение.

Эксперты предвидят обвал в развитии застройки индивидуальных участков. Потенциал «дачной амнистии», приносивший 25-30% общего объёма новостроек на таких участках, уже исчерпан. Стоимость ипотеки по нынешним рыночным ставкам значительна, но при этом количество людей с доходами выше среднего сокращается. В регионах также становится меньше возможностей для создания привлекательных условий развития индивидуального жилищного строительства (инфраструктура, дорожное благоустройство, снабжение газом, электричеством).

Относительно роста числа зданий с несколькими квартирами эксперты отмечают прежде всего его технический характер. Строительные компании в основном завершают проекты, перенесённые с прошлого года, поскольку ограничения на сроки сдачи объектов без уплаты штрафов теперь мало где можно обойти. В действительности и здесь также наблюдаются снижения объёмов продаж.

**Запуск новых жилищных проектов в крупных городах сократился на треть, это неизбежно приведёт к последующим снижениям