Власти России усилительно стесняют распространение специальных программ ипотеки с целью усовершенствования государственной поддержки. Центробанк РФ неоднократно предостерегал, что значительное субсидирование ипотечных кредитов налагает дополнительное давление на рыночные цены на жилье и усложняет понижение розничных ставок.

Всего в сентябре льготные схемы занимали 72% общего объема ипотечных сделок, что свидетельствует о значительной зависимости рынка от государственной помощи. Вместе с тем расходы федерального бюджета на привилегированные ставки по ипотеке в текущем 2026 году оцениваются в районе 1,6–1,7 триллиона рублей. Дальнейшее сокращение льготных программ может понизить бремя для бюджета, но вместе с тем ограничить доступ к жилью для большой части возможных покупателей.