Московский БЕТОН | Недвижимость

Какие новостройки Москвы и Подмосковья вызывают наибольший интерес у пользователей

Авито Недвижимость подвела итоги премии «Формула доверия». Победителей в номинации «Желанный проект» определила скоринговая модель: она учитывала просмотры карточек жилых комплексов, добавления в избранное и повторные визиты пользователей. В исследовании использовали данные о выборе 40 млн человек.

В премиум-классе Москвы победил HIGH LIFE от PIONEER, в бизнес-классе — «ЗИЛАРТ», а в комфорт-классе — ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР». В стандарт-классе чаще всего пользователи интересовались ЖК «Сиреневый б-р, д. 4/9» проекта «Московские кварталы». В Подмосковье в числе лидеров оказались Skolkovo ONE от Ikon Development и «Квартал Строгино» от ГК «Самолет».

В номинации «Выбор молодежи» учитывались показатели на финальных этапах выбора жилья, в том числе конверсия в контакт с застройщиком. В Москве лидером по интересу молодой аудитории стал ЖК «Белая Дача парк». Среди особенностей проекта — сравнительно доступный стартовый бюджет, спортивная и прогулочная инфраструктура, а также варианты жилья для тех, кто покупает первую квартиру.

Девелопером года в Москве признали ПИК, в Подмосковье — «Гранель».

На Петровском острове готовят к запуску новый элитный жилой комплекс от «Геометрии».

Проект объединит преимущества островной локации: близость к центру, виды на открытую акваторию и атмосферу уединения. Архитектура, инженерные решения и сервисы создадут комфортную среду для приватной жизни.

Старт продаж запланирован на ноябрь.

Вторичка в Москве: впервые с марта — минус в годовом сравнении

В сентябре на вторичном рынке столицы продали почти 11,5 тыс. квартир. По сравнению с августом — плюс 5 %: осень традиционно оживляет рынок. Но если смотреть год к году, картина менее оптимистичная — продажи просели на 4 %. Это первый отрицательный годовой результат с марта.

Раньше говорили про кризис у застройщиков, а теперь трудности добрались и до вторичного рынка: продать свою квартиру всё труднее. Частично это временный сдвиг: многие покупатели сейчас уходят в новостройки — хотят успеть с семейной ипотекой, пока условия не изменились. Свою роль играет и общая экономическая ситуация.

Пентхаусы захватывают элитный рынок Москвы: 23% всей проданной площади

В III квартале 2026 года элитный сегмент Москвы показал рост: в 56 домах продали 101 лот (16 тыс. м²) — это на 10% больше, чем во II квартале. Данные подготовила компания «Sminex» (совместно с «Финамом» рассчитывает Индекс стоимости элитной недвижимости).

Пентхаусы — главный драйвер площади:
• 5 сделок — это всего 5% от числа лотов, но они заняли 23% общей проданной площади;
• покупатели приобрели 3,6 тыс. м² пентхаусов — на 63% больше, чем кварталом ранее.

Рекорды квартала:
• самый дорогой лот — пентхаус 1698 м² на Якиманке за 3,2 млрд рублей;
• максимальная цена за «квадрат» — 7,1 млн рублей в Тверском районе (абсолютный рекорд за всю историю индекса).

При этом общий индекс стоимости снизился: до 2,9 млн рублей за м² (−1,8% за квартал). Средняя цена сделки упала на 2,8% — до 2,3 млн рублей за м².

«Пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте», — комментирует Святослав Куланин, директор по оценке «Sminex».

Хотите построить дом и не потерять миллионы?
Сейчас рынок нестабилен: цены скачут, подрядчики косячат, а ошибки на старте потом обходятся слишком дорого.

В канале RussiaBuild основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко честно рассказывает, что происходит в строительстве прямо сейчас: реальные кейсы, инсайды рынка, типовые ошибки и рабочие решения на основе 20 лет опыта.

Если думаете о стройке или уже в процессе — это must-have канал.

Подпишитесь, пока не наступили на те же грабли:
👉RussiaBuild

Район Аэропорт — Динамо: перспективная локация для инвестиций

Район Аэропорт — Динамо превращается в одну из ключевых точек роста Москвы. Масштабный редевелопмент территории бывшего завода «МиГ» (64 га, свыше 2,3 млн м² недвижимости) задаёт долгосрочный вектор развития: здесь появятся жильё, офисы, социальная и медицинская инфраструктура. Договор комплексного развития рассчитан на 26 лет — это значит, что облик района будет меняться десятилетиями.

Уже сейчас в локации стартует ряд заметных проектов: «Дом Высоты» (Capital Group) — вариант для ранней покупки; SOUL (FORMA) — ревитализация Изофабрики 1930‑х годов; «Мастерс» (Capital Group) с линейным парком; «Муза» («Мангазея») в камерном формате; С5 (MR) — высотный проект у Петровского парка. Деловой кластер STONE Ходынка добавит району современную динамику: башни, террасы, торговая галерея — в перспективе локация приобретёт выразительный, почти «мегаполисный» облик.

При этом район не строится с нуля: здесь уже есть метро, школы, спортивные объекты, рядом — Петровский парк и Ходынское поле. Развитие офисного кластера может повысить спрос на аренду: сотрудникам компаний будет удобно жить недалеко от работы.

Для инвестора это шанс войти на старте масштабных преобразований — выбрать объект, который сохранит привлекательность по мере завершения соседних проектов.

97% квартир в Setl Group принимают с первого раза
Приемка новостройки — частый повод для стресса: список дефектов на две страницы, услуги приемщика за свой счёт и бесконечные переписки с застройщиком. У Setl Group 97% покупателей подписывают акт сразу, без замечаний.

Почему так получается:
— Контроль на каждом этапе, а не только перед сдачей. Отдел контроля не подчиняется строительным подразделениям и проверяет объекты на всех критических этапах, в том числе внепланово.
— Жёсткий регламент. Квартиру невозможно передать клиенту, пока система не зафиксирует полное выполнение чек-листа по качеству.

Дальше то, что замечаешь, уже когда живёшь:
- Резервный теплообменник — горячую воду не отключают на профилактику.
- 10 кВт на квартиру до 90 м², чтобы духовка, стиральная машина и кондиционер работали одновременно.

«Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец квартир Setl Group. В базе больше 250 жилых комплексов, поэтому мы сравниваем проекты и находим лучший под ваш бюджет и срок заселения.

Поможем сэкономить время: ответьте на 3 вопроса в чат-боте, и мы подготовим персональную подборку квартир с расчетом условий под ваш бюджет → перейти в бота

Доходность аренды квартир в Москве и Петербурге сравнялась

В третьем квартале 2026 года аренда квартир в Москве и Санкт-Петербурге приносила одинаковую доходность — 4,5% годовых. За год показатель в Москве снизился на 1,9 п.п., в Петербурге — на 1,5 п.п. Согласно «Дом.РФ», с 2021 года аренда в столице была доходнее, однако в конце прошлого года Санкт-Петербург вышел вперёд.

Эксперты объясняют снижение доходности уменьшением арендных ставок. В октябре средняя стоимость аренды в Москве составила 100 тыс. руб. Для сравнения: в третьем квартале 2024 года она достигала 111 тыс. руб., а в 2025-м — 115 тыс. руб. В Санкт-Петербурге ставка снизилась до 52 тыс. руб. против 57 тыс. руб. год назад и 56 тыс. руб. двумя годами ранее.

Топ-3 суперпроектов Москвы, которые меняют облик города прямо сейчас

Столичное строительство — это не только жилые дома, но и амбициозные инфраструктурные объекты.

Вот несколько ключевых проектов, за которыми следит весь рынок:
Продолжение Рублево-Архангельской и Троицкой линий метро: Метростроители продолжают тянуть новые ветки за МКАД и в Новую Москву, открывая под застройку перспективные локации.
Реконструкция крупных спортивных и культурных кластеров: Обновленный комплекс «Олимпийский» и масштабные проекты ревитализации исторических объектов превращают устаревшие зоны в точки притяжения всей агломерации.
Строительство мостов и эстакад: Новые пешеходные и автомобильные мосты через Москву-реку связывают соседние районы, сокращая время в пути.

Город становится более связным, а транспортная доступность автоматически поднимает ценность строящегося вокруг жилья.

ГК «Самолет» начала продажи машино-мест в отдельно стоящем паркинге жилого комплекса «Космический квартал» в Королеве, недалеко от станции метро «Бабушкинская».

В восьмиэтажном здании предусмотрено 488 мест для автомобилей и 8 — для мототехники. Между уровнями можно перемещаться на лифте или по лестнице. Доступ на территорию контролируется, а каждый этаж оборудован камерами видеонаблюдения. На первом уровне работают пункт техобслуживания и магазины, в цокольном этаже расположены кладовые.

В жилой комплекс входят три панельных корпуса высотой от 12 до 17 этажей. Рядом с домами находится детский сад, а движение автомобилей во дворе ограничено.