Пентхаусы захватывают элитный рынок Москвы: 23% всей проданной площади

В III квартале 2026 года элитный сегмент Москвы показал рост: в 56 домах продали 101 лот (16 тыс. м²) — это на 10% больше, чем во II квартале. Данные подготовила компания «Sminex» (совместно с «Финамом» рассчитывает Индекс стоимости элитной недвижимости).

Пентхаусы — главный драйвер площади:
• 5 сделок — это всего 5% от числа лотов, но они заняли 23% общей проданной площади;
• покупатели приобрели 3,6 тыс. м² пентхаусов — на 63% больше, чем кварталом ранее.

Рекорды квартала:
• самый дорогой лот — пентхаус 1698 м² на Якиманке за 3,2 млрд рублей;
• максимальная цена за «квадрат» — 7,1 млн рублей в Тверском районе (абсолютный рекорд за всю историю индекса).

При этом общий индекс стоимости снизился: до 2,9 млн рублей за м² (−1,8% за квартал). Средняя цена сделки упала на 2,8% — до 2,3 млн рублей за м².

«Пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте», — комментирует Святослав Куланин, директор по оценке «Sminex».