Когда «честное слово» не работает: история одной квартиры с маткапиталом и двумя ипотеками
Кейс из практики.
Без страшилок, но очень показательная.
Про то, как одна квартира на продажу, две ипотеки в одном банке и материнский капитал могут превратить обычную сделку в юридический геморрой — если вовремя не включить голову.
С чего всё началось.
На первый взгляд — стандартная семейная ситуация.
Женщина, несколько жизненных этапов, ничего необычного:
2015 год. Первый брак.
Ипотека в Сбербанке. Квартира оформлена в общую совместную собственность с супругом.
2020 год. Развод.
Имущество делят, женщина выплачивает бывшему мужу компенсацию, квартира полностью переходит в её собственность.
2021 год. Новый брак, оформляют брачный договор.
2022 год. Рождается ребёнок — появляется право на материнский капитал, который в дальнейшем идет на погашение ипотеки.
Осень - 19.09.2022 года.
Уже со вторым мужем семья берёт вторую ипотеку в Сбербанке — на другую квартиру.
Зима - февраль 2023 года.
Первая ипотека (та самая, ещё с первым браком) полностью закрывается.
И вот здесь появляемся мы — покупатели первой квартиры.
Задаём абсолютно нормальный, обязательный вопрос:
— Материнский капитал на эту квартиру использовался?
— Нам нужно подтверждение документами.
Первая справка: вроде бы нормально, но не до конца.
Смотрим внимательно.
Дата перечисления маткапитала — октябрь 2022 года.
И тут возникает ключевой момент:
На эту дату у семьи две действующие ипотеки в Сбербанке на первую квартиру (куда мы пришли) и вторую, купленную недавно.
В первой справке просто указано, что средства использованы. Но куда именно, непонятно.
Логичный вопрос:
— Как мы можем быть уверены, что маткапитал ушёл именно во вторую ипотеку,
если в одном банке у вас было два кредита одновременно?
Просим принести расширенную справку из ПФР.
Она подтверждает дату, сумму, банк-получатель.
Но проблему не решила: номера кредитного договора по которому был перевод маткапа нет в ней.
А значит — неопределённость сохраняется.
Следующий шаг был единственно правильным.
Мы попросили продавцов:
— Получите отдельный документ из Сбербанка.
Нам нужен документ, где прямо указано, по какому договору зачислен материнский капитал.
Это делают не в каждом офисе — только в ипотечных центрах.
Но такие справки выдают.
И вот тут всё встало на свои места.
Момент истины.
Сбербанк выдал справку по второму кредитному договору, где чётко было написано:
«Средства материнского капитала в размере … зачислены по кредитному договору № …»
Проверка подтвердила: маткапитал использовали во второй ипотеке, первую погасили без него. Значит, обязанности выделять детям доли в квартире, которую покупаем, не возникло.
Для покупателя это принципиально. Если бы маткапитал использовали при покупке этой квартиры, а доли детям не выделили, спустя годы покупатель рисковал бы оказаться участником чужого семейного спора – с судами, перераспределением долей и рисками для сделки.
В данном случае продавцы предоставили все документы. Но никакое «мы же говорили» в суде не работает.
Главное, что нужно запомнить.
Если в истории продавца несколько браков, ипотек, рефинансирование и маткапитал, словам доверять недостаточно. Нужны два документа:
▪️ Расширенная справка ПФР – дата, сумма и банк, получивший маткапитал.
▪️ Справка банка по конкретному кредиту – куда направлены средства.
Только их сопоставление позволяет подтвердить, что маткапитал на покупаемую квартиру не использовался.
Такие риски не видны ни в объявлении, ни в выписке ЕГРН. Поэтому важна проверка всей истории объекта.
Я подготовил отдельный чек-лист по проверке квартиры с маткапиталом
Если планируете покупку, обращайтесь за подбором под ключ. Подберём объект, оценим стоимость, проведём переговоры и торг, проверим документы, поможем с ипотекой и сопроводим сделку до регистрации права.
P.S. Перешлите этот пост тем кто планирует покупать квартиру, возможно пригодиться.
Связь со мной: Написать
☎️+7-910-679-8888
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Кейс из практики.
Без страшилок, но очень показательная.
Про то, как одна квартира на продажу, две ипотеки в одном банке и материнский капитал могут превратить обычную сделку в юридический геморрой — если вовремя не включить голову.
С чего всё началось.
На первый взгляд — стандартная семейная ситуация.
Женщина, несколько жизненных этапов, ничего необычного:
2015 год. Первый брак.
Ипотека в Сбербанке. Квартира оформлена в общую совместную собственность с супругом.
2020 год. Развод.
Имущество делят, женщина выплачивает бывшему мужу компенсацию, квартира полностью переходит в её собственность.
2021 год. Новый брак, оформляют брачный договор.
2022 год. Рождается ребёнок — появляется право на материнский капитал, который в дальнейшем идет на погашение ипотеки.
Осень - 19.09.2022 года.
Уже со вторым мужем семья берёт вторую ипотеку в Сбербанке — на другую квартиру.
Зима - февраль 2023 года.
Первая ипотека (та самая, ещё с первым браком) полностью закрывается.
И вот здесь появляемся мы — покупатели первой квартиры.
Задаём абсолютно нормальный, обязательный вопрос:
— Материнский капитал на эту квартиру использовался?
— Нам нужно подтверждение документами.
Первая справка: вроде бы нормально, но не до конца.
Смотрим внимательно.
Дата перечисления маткапитала — октябрь 2022 года.
И тут возникает ключевой момент:
На эту дату у семьи две действующие ипотеки в Сбербанке на первую квартиру (куда мы пришли) и вторую, купленную недавно.
В первой справке просто указано, что средства использованы. Но куда именно, непонятно.
Логичный вопрос:
— Как мы можем быть уверены, что маткапитал ушёл именно во вторую ипотеку,
если в одном банке у вас было два кредита одновременно?
Просим принести расширенную справку из ПФР.
Она подтверждает дату, сумму, банк-получатель.
Но проблему не решила: номера кредитного договора по которому был перевод маткапа нет в ней.
А значит — неопределённость сохраняется.
Следующий шаг был единственно правильным.
Мы попросили продавцов:
— Получите отдельный документ из Сбербанка.
Нам нужен документ, где прямо указано, по какому договору зачислен материнский капитал.
Это делают не в каждом офисе — только в ипотечных центрах.
Но такие справки выдают.
И вот тут всё встало на свои места.
Момент истины.
Сбербанк выдал справку по второму кредитному договору, где чётко было написано:
«Средства материнского капитала в размере … зачислены по кредитному договору № …»
Проверка подтвердила: маткапитал использовали во второй ипотеке, первую погасили без него. Значит, обязанности выделять детям доли в квартире, которую покупаем, не возникло.
Для покупателя это принципиально. Если бы маткапитал использовали при покупке этой квартиры, а доли детям не выделили, спустя годы покупатель рисковал бы оказаться участником чужого семейного спора – с судами, перераспределением долей и рисками для сделки.
В данном случае продавцы предоставили все документы. Но никакое «мы же говорили» в суде не работает.
Главное, что нужно запомнить.
Если в истории продавца несколько браков, ипотек, рефинансирование и маткапитал, словам доверять недостаточно. Нужны два документа:
▪️ Расширенная справка ПФР – дата, сумма и банк, получивший маткапитал.
▪️ Справка банка по конкретному кредиту – куда направлены средства.
Только их сопоставление позволяет подтвердить, что маткапитал на покупаемую квартиру не использовался.
Такие риски не видны ни в объявлении, ни в выписке ЕГРН. Поэтому важна проверка всей истории объекта.
Я подготовил отдельный чек-лист по проверке квартиры с маткапиталом
Если планируете покупку, обращайтесь за подбором под ключ. Подберём объект, оценим стоимость, проведём переговоры и торг, проверим документы, поможем с ипотекой и сопроводим сделку до регистрации права.
P.S. Перешлите этот пост тем кто планирует покупать квартиру, возможно пригодиться.
Связь со мной: Написать
☎️+7-910-679-8888
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️
Просмотры: 91