Максим Левченко

У меня к вам предложение

Это Ян Шубаев, брокер и владелец агентства недвижимости из Израиля. Я попросил его записать отзыв и сказать пару слов о клубе - обязательно посмотрите👆🏻

Но Ян не просто резидент База.Клуб, он еще и дважды выступал у нас в качестве спикера. Одно из его выступлений, по моему субъективному мнению, входит в ТОП-10 эфиров клуба по полезности. В нем он рассказывал о том, как использовать визуализацию аргументов при переговорах с клиентами.

Я считаю, что этим приемом должен владеть каждый агент по недвижимости, который считает себя профессионалом.

Теперь к предложению.

Я открою доступ к этому эфиру для всех на 2-3 дня, если этот пост соберет больше 100🔥 и как минимум 20 комментариев.

Если хотите посмотреть мастер-класс от Яна о том, как убеждать клиентов с помощью карандаша и бумаги - кидайте 🔥 и напишите что-нибудь в комментах)

Кстати, если поделиться этим постом с коллегами, то огни получится собрать быстрее😉

А, если вы хотите получить доступ не только к этому эфиру, но и к:

• 80 других мастер-классам
• Своему юристу, налоговику и ипотечному брокеру
• Сообществу на 750+ агентов и межрегиональным сделкам
• ИИ-тренеру по переговорам и многому друго - жмите сюда👇🏻

Стать резидентом База.Клуб🚀

Я слишком долго это игнорировал

В 2022 году РКН заблокировали Инстаграм*. На тот момент у меня было около 10 тысяч подписчиков.

Я не особо люблю снимать видео, поэтому мой аккаунт в основном рос за счет выступлений на конференциях, а не через контент. Тем не менее, у меня были периоды обострений, когда я записывал серии рилсов, которые приводили новую аудиторию. Сегодня на моем аккаунте в Инстаграм* 23,8 тысячи подписчиков. Охваты в сторис по 1-2 тысячи, правда, рилсы набирают не много - в среднем около 5-6 тысяч (есть по 2-3, есть по 15-20).

За последний месяц я снял 11 рилсов, с которых ко мне пришло 2 тысячи человек. И я понял, что слишком долго игнорировал достаточно простую механику для органического набора аудитории.

Считаю, что риэлторам просто необходимо снимать рилсы. Сел в машине после показа - записал мысль, выложил. Поехал на брокер-тур, заранее подготовил 2-3 сценария сам или с помощью chatgpt - записал, выложил. Сидишь на сделке, пока клиент подписывает доки, отошел в сторонку и записал мысль.

Зачем снимать рилсы? Все просто - в инстаграм* есть возможность привлекать трафик бесплатно. Точнее будет сказать так - вы не платите деньги за трафик, но платите своим временем. Подписчики при правильной технологии превращаются в лиды, лиды - в сделки.

В моей любимой тележеньке нет органического роста подписчиков и, чтобы сделать 10-15-20 тысяч человек в своем аккаунте, нужно потратить немаленькую сумму денег (возьмите для примера стоимость подписчика в 400-500 рублей со всеми налогами, комиссией площадки и расходами на таргетологов).

Я не люблю снимать рилсы, но вот 3 мысли, которые облегчили для меня этот процесс:

1. 1 видео - 1 мысль. Не нужно пытаться запихнуть в одно видео целую кучу размышлений. Это усложнит процесс записи, но не добавит вам просмотров.
2. Качественная мысль важнее, крутого монтажа. Я видел много рилсов без монтажа, записанные одним дублем, которые набирали десятки и тысячи просмотров. А еще видел бесполезные рилсы, в которых классный монтаж, но нет никакого смысла. Для начала вам будет достаточно просто наложить автоматические субтитры.
3. Лучше выложить 5 видео, которые вам не понравились и набрать на каждом по 1000 просмотров, чем не выложить одно, которое вам понравилось и набрать на нем 1200. В задницу перфекционизм.

А еще - всем пофигу какой у вас фон, что у вас с волосами, одеждой и тп. Время красивых картинок прошло, сейчас важна качественная мысль. Единственное, что реально важно из технички - звук. Поэтому купите себе самую простую петличку и пишите рилсы.

Через год скажете себе либо спасибо, либо «блин, надо было начать год назад».

*Meta (Instagram и Facebook) признана экстремистской организацией на территории РФ (а Талибан - нет)

Я знаю, почему вы не ведете соц сети

Пару дней назад выложил рилс про качества в бизнесе, которые я забрал из спорта. Его увидел мой тренер по дзюдо😅️️️️️️

Написал мне в личку, пошутил, мы посмеялись. У нас с ним отличные отношения, поэтому я легко воспринимаю стеб с его стороны. К тому же я публичный человек, давно веду социальные сети и нормально отношусь к разного рода комментариям.

Но даже я в тот момент словил странное ощущение. Потому что как будто есть такая установка, что все, что ты снимаешь в социальных сетях - оно не для близких людей, а для незнакомцев, которые тебя лично не знают.

И я уже много раз слышал о том, что люди не ведут социальные сети, потому что не хотят отсвечивать для своих знакомых, близких, друзей и родственником. Вдруг они увидят и будут смеяться, обсуждать.

Есть у вас такое? Напишите в комментах, кому сложно вести социальные сети по этой причине?

200к за спасение репутации

Пишет мне сейчас одна барышня в личку. Говорит - мы тут нашли статьи в интернетах, там про вас плохо говорят. Открываю ссылки - а там меня разбирают, какой я плохой трейдер и какие у меня нерабочие инвест идеи.

Говорит - подаем коллективный иск, с вас всего лишь 200к.

При этом, сайты и отзывы выглядят так, как будто их сделали минут за 5 до того, как предложить удалить из за денюжку. Ни на что не намекаю, но отвечать ей не стал.

Но вам скажу в 1000-й раз, что я не занимаюсь:

❌Трейдингом
❌Инвестициями в крипту
❌Приумножением ваших денег

Если вы читаете чат или канал, где Максим Левченко предлагает вам вложить 100 тысяч и заработать 300 - вы читаете мошенников.

Если вам в личку пишет «Максим Левченко» и предлагает инвестиции куда бы то ни было - вам пишет мошенник.

На всякий случай дублирую ссылки на мои соц сети:

Телеграм - t.me/levchenko_realty (тут возле имени должна быть синий значок А+, в описании канала ссылка на реестр РКН)

MAX - max.ru/levchenko_realty (тут дубля не может быть, канал делают только после верификации канала в телеграм)

Нельзяграм - instagram.com/levchenko_maxim/

Пожалуйста, будьте бдительны. Ваши деньги - ваша ответственность. И поделитесь с коллегами в рабочих чатах, чтобы их никто не развел.

Запись презентации База.Клуб

Рассказал о том, что такое Клуб, а также показал:

• Как выглядит платформа клуба изнутри
• Как работает наш ИИ-тренажер по переговорам
• Как пользоваться ипотечными калькуляторами
• Что такое образовательные треки

Смотрите запись здесь или по ссылке.

Кто понял, что клуб - это ТОП, залетайте к нам:

Стать резидентом База.Клуб🔥️️️️️️

На прошлой неделе я закрыла уже 5-ю сделку в рамках клуба. Резидентство окупилось на много-много лет вперед.

Ребята, привет! Это Мария Терешок, топ-агент из Брянска, резидент сообщества База.Клуб с первого дня его основания.

Мария не только регулярно учится на эфирах клуба, но и пользуется всеми нашими сервисами, а также зарабатывает вместе с коллегами на межрегиональных сделках, которых она провела в сообществе уже 5 штук🔥

Обязательно посмотрите её отзыв👆🏻

Кстати, Мария немного оговорилась в видео, сказав, что резидентство в клубе стоит 2500 рублей в месяц. На данный момент в клуб по-прежнему можно зайти на стартовых условиях - 1990 рублей в месяц, но очень близок тот день, когда мы поднимем эту стоимость.

Посудите сами - когда мы только начинали у нас была идея сделать классный продукт и общий чат.

Сегодня в клубе есть:

- Огромная база знаний с материалами для прокачки риэлторских мышц
- Чаты с юристом, налоговым консультантом и ипотечным брокером
- Платформа клуба с ИИ-тренером по переговорам
- 7 курсов и 6 образовательных треков
- Шаблоны документов на все случаи жизни
- Сотни коллег по всей России, которые провели уже больше 60 межрегиональных сделок между собой

Завтра (21 октября, среда) в 11:00 мск я проведу презентацию База.Клуб.

Если вы еще не являетесь резидентов клуба - обязательно приходите на эфир, чтобы узнать об одном из самых сильных сообществ в сфере недвижимости.

Зарегистрироваться на эфир✔️

Самое большое заблуждение

Большинство из тех, кто занимается продажами думают, что умеют задавать вопросы. А что тут сложного? Мы ведь с детства задаем друг другу вопросы, это один из самых популярных инструментов коммуникации.

Да, в повседневной жизни мы используем вопросы, чтобы посплетничать, узнать как у кого идут дела, пообщаться с коллегами. Но в продажах вопросы - это один из сильнейших (а я бы даже сказал, самый сильный) инструментов для создания доверительных отношений, проведения качественной диагностики и, что самое главное, создания потребности в себе и своем продукте.

В основном агенты на встречах с покупателями и продавцами ограничиваются базовыми вопросами из чек-листа, но в действительности вопросы нужны не для снятия поверхностных данных, а для глубокого изучения стратегии клиента, его целей и проблем, с которыми он столкнулся.

Крайне редко, агенты спрашивают своих покупателей-инвесторов о том, почему именно физическая недвижимость, а не облигации или фонды недвижимости, или продавцов о том, почему он когда-то приобрел именно этот объект. Все стараются задавать вопросы «что?» и игнорируют вопросы «почему?», хотя именно они дают коммуникации нужную глубину для создания доверительных отношений, а не вызывают ощущение допроса.

Я собрал в клубе сильную подборку материалов, чтобы обучиться навыку задавать вопросы. Мы упаковали эти материалы в образовательный трек, который состоит из 7 позиций:

1. Мастер-класса «Искусство задавать вопросы»
2. Записи тренировки «Техника вопросов продавцу»
3. Записи тренировки по диагностике покупателя
4. Подкаста «Волшебные вопросы покупателю»
5. Подкаста «Как с помощью правильных вопросов заключать больше эксклюзивов»
6-7. И двух чек-листов с вопросами продавцам и покупателям

Прохождение трека занимает 7 часов 30 минут, то есть его вполне можно изучить за неделю в спокойном темпе. Одна неделя - и ты сможешь вести переговоры с продавцами и покупателями на качественно новом уровне. Уйти от шаблонных «кто собственник?» и «торг уместен?», и перейти к диагностике, после которой клиенты спрашивают: «Как можно с вами поработать?».

Этот и другие образовательные треки доступны резидентам База.Клуб. Чтобы им стать - переходите по ссылке.

А 21 октября (среда) в 11:00 мск я расскажу про другие инструменты Клуба. Чтобы попасть на презентацию - жмите сюда.

Подписка на База.Клуб стоит 1990 рублей в месяц. С учетом инфляции я уже даже перестал сравнивать эту сумму с каким-то количество чашек кофе, потому что любой агент понимает, что это копейки. При этом, я всегда буду давать в клубе ценность в десятки и сотни раз превышающую его стоимость.

Если пока не уверены, нужно ли вам становиться резидентом клуба - пройдите экскурсию по подписке. Жмите сюда, переходите в бота и потыкайте на кнопочки.

Папы, с Днем отца!💪🏻

Да вам дизайнер все нарисует…

Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.

Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:

• Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назовешь)
• Треугольная кухня-гостиная
• Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор в проекте, где стоимость квадратного метра уходит за 700 00 рублей

И на этот моменте вы справедливо заметите - ну так это же не агенты рисуют планировки, а застройщики и архитекторы, к ним все претензии. Тут не поспоришь, но продают потом эти квартиры агенты. В последние годы у застройщиков 50-70% продаж приходится на агентский канал. И эти квартиры с замечательными планировками с вероятностью 50-70% были проданы агентами.

Вы можете снова поспорить и сказать - агенты продают только хорошие планировки, а эти клиенты покупают сами, когда идут напрямую к застройщикам, где в ОП мы скидывают всякий шлак. Такое бывает, не спорю, но я лично сталкивался с ситуацией, когда агент предлагала мне крайне стремную планировку со словами «да не парься, тебе потом дизайнер все нарисует». А там дизайнер ничего не нарисует.

Да, иногда застройщики и архитекторы создают то, что потом сложно продать. Но задача агента в том, чтобы из всего многообразия найти для своего клиента покупателя объект, от которого он потом не будет плеваться, не зная, куда поставить шкаф, а куда кровать.

Вот несколько принципов, которыми нужно руководствоваться при выборе планировки:

1. Каждый квадратный метр должен быть функциональным. Лишний или бесполезный метр - это переплата за некомпетентность архитекторов, которая достается из кармана клиента.
2. При выборе объекта нужно руководствоваться сценариями использования и функциональными зонами.
3. При покупке думать о том, кому и как вы потом будете этот объект продавать. Даже, если сейчас застройщик отдает эту конкретную квартиру со скидкой, возможно, лучше немного переплатить, но обезопасить себя в будущем.
4. Важно ориентироваться на современное понимание планировок. Простой пример - две 1-к (ой, простите, евро-двухкомнатные) квартиры по 44 кв.м. В одной жилая и кухня по 15 кв.м., в другой кухня-гостиная 18 кв.м., спальня 13 кв.м.

Или другой пример - 2-к квартира с 3 комнатами (кухня и 2 спальни) по 14-15 кв.м. Или в соседнем проекте 2-к квартира с хорошей кухней гостиной в 21 кв и двумя небольшими спальнями по 11-12 кв.м.

Казалось бы, делов-то - выбрать планировку. Но это очень важный аспект, от которого зависит и качество жизни в объекте и его будущая ликвидность при продаже.

Что думаете? Прав или нет?

P.S. Накидайте в комментариях треш-планировки, давайте поржем)

Мир меняется. Продавцы и покупатели меняются. Новые знания в нашей профессии просто необходимы💯

Попросил резидента База.Клуб Веронику Чернову из Санкт-Петербурга оставить отзыв о работе нашего сообщества.

Вероника - матерый риэлтор с 19-летним опытом, которая все равно находит, чему еще научиться и я прям кайфую от таких людей🔥

Обязательно посмотрите, какие возможности и сервисы клуба она регулярно использует.

Если не хотите ждать открытую презентацию и хотите уже сейчас узнать обо всех возможностях подписки - заходите в бота на экскурсию по База.Клубу🔎

21 октября (среда) в 11:00 мск я проведу эфир, на котором подробно расскажу о клубе и его накопительном эффекте, благодаря которому агенты делают больше сделок. Попасть на него можно по этой ссылке👈🏻