Да вам дизайнер все нарисует…
Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.
Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:
• Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назовешь)
• Треугольная кухня-гостиная
• Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор в проекте, где стоимость квадратного метра уходит за 700 00 рублей
И на этот моменте вы справедливо заметите - ну так это же не агенты рисуют планировки, а застройщики и архитекторы, к ним все претензии. Тут не поспоришь, но продают потом эти квартиры агенты. В последние годы у застройщиков 50-70% продаж приходится на агентский канал. И эти квартиры с замечательными планировками с вероятностью 50-70% были проданы агентами.
Вы можете снова поспорить и сказать - агенты продают только хорошие планировки, а эти клиенты покупают сами, когда идут напрямую к застройщикам, где в ОП мы скидывают всякий шлак. Такое бывает, не спорю, но я лично сталкивался с ситуацией, когда агент предлагала мне крайне стремную планировку со словами «да не парься, тебе потом дизайнер все нарисует». А там дизайнер ничего не нарисует.
Да, иногда застройщики и архитекторы создают то, что потом сложно продать. Но задача агента в том, чтобы из всего многообразия найти для своего клиента покупателя объект, от которого он потом не будет плеваться, не зная, куда поставить шкаф, а куда кровать.
Вот несколько принципов, которыми нужно руководствоваться при выборе планировки:
1. Каждый квадратный метр должен быть функциональным. Лишний или бесполезный метр - это переплата за некомпетентность архитекторов, которая достается из кармана клиента.
2. При выборе объекта нужно руководствоваться сценариями использования и функциональными зонами.
3. При покупке думать о том, кому и как вы потом будете этот объект продавать. Даже, если сейчас застройщик отдает эту конкретную квартиру со скидкой, возможно, лучше немного переплатить, но обезопасить себя в будущем.
4. Важно ориентироваться на современное понимание планировок. Простой пример - две 1-к (ой, простите, евро-двухкомнатные) квартиры по 44 кв.м. В одной жилая и кухня по 15 кв.м., в другой кухня-гостиная 18 кв.м., спальня 13 кв.м.
Или другой пример - 2-к квартира с 3 комнатами (кухня и 2 спальни) по 14-15 кв.м. Или в соседнем проекте 2-к квартира с хорошей кухней гостиной в 21 кв и двумя небольшими спальнями по 11-12 кв.м.
Казалось бы, делов-то - выбрать планировку. Но это очень важный аспект, от которого зависит и качество жизни в объекте и его будущая ликвидность при продаже.
Что думаете? Прав или нет?
P.S. Накидайте в комментариях треш-планировки, давайте поржем)
Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.
Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:
• Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назовешь)
• Треугольная кухня-гостиная
• Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор в проекте, где стоимость квадратного метра уходит за 700 00 рублей
И на этот моменте вы справедливо заметите - ну так это же не агенты рисуют планировки, а застройщики и архитекторы, к ним все претензии. Тут не поспоришь, но продают потом эти квартиры агенты. В последние годы у застройщиков 50-70% продаж приходится на агентский канал. И эти квартиры с замечательными планировками с вероятностью 50-70% были проданы агентами.
Вы можете снова поспорить и сказать - агенты продают только хорошие планировки, а эти клиенты покупают сами, когда идут напрямую к застройщикам, где в ОП мы скидывают всякий шлак. Такое бывает, не спорю, но я лично сталкивался с ситуацией, когда агент предлагала мне крайне стремную планировку со словами «да не парься, тебе потом дизайнер все нарисует». А там дизайнер ничего не нарисует.
Да, иногда застройщики и архитекторы создают то, что потом сложно продать. Но задача агента в том, чтобы из всего многообразия найти для своего клиента покупателя объект, от которого он потом не будет плеваться, не зная, куда поставить шкаф, а куда кровать.
Вот несколько принципов, которыми нужно руководствоваться при выборе планировки:
1. Каждый квадратный метр должен быть функциональным. Лишний или бесполезный метр - это переплата за некомпетентность архитекторов, которая достается из кармана клиента.
2. При выборе объекта нужно руководствоваться сценариями использования и функциональными зонами.
3. При покупке думать о том, кому и как вы потом будете этот объект продавать. Даже, если сейчас застройщик отдает эту конкретную квартиру со скидкой, возможно, лучше немного переплатить, но обезопасить себя в будущем.
4. Важно ориентироваться на современное понимание планировок. Простой пример - две 1-к (ой, простите, евро-двухкомнатные) квартиры по 44 кв.м. В одной жилая и кухня по 15 кв.м., в другой кухня-гостиная 18 кв.м., спальня 13 кв.м.
Или другой пример - 2-к квартира с 3 комнатами (кухня и 2 спальни) по 14-15 кв.м. Или в соседнем проекте 2-к квартира с хорошей кухней гостиной в 21 кв и двумя небольшими спальнями по 11-12 кв.м.
Казалось бы, делов-то - выбрать планировку. Но это очень важный аспект, от которого зависит и качество жизни в объекте и его будущая ликвидность при продаже.
Что думаете? Прав или нет?
P.S. Накидайте в комментариях треш-планировки, давайте поржем)