Папы, с Днем отца!💪🏻
Открытый канал
ID 71487584376205
Максим Левченко
Канал Максима Левченко, тренера риэлторов. Телефон для связи +79226257938
Начать отсюда: max.ru/levchenko_realty/AZybQzhkeaQ
Не делаю рекламу, не привлекаю инвестиции.
Тг канал: t.me/levchenko_realty
Аналитика канала
Дашборд
12 октября — 18 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
2 691
0,5 %
+13 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
8 222
38,3 %
было 13 427
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
453
40,9 %
было 772
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
1 134
24,0 %
было 1 492
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
42,1 %
13,6 п. п.
пунктир — было 55,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
5,51 %
0,2 п. п.
было 5,75 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
1,1
10,5 %
было 1,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+12подписчиков за период
+10 самый большой прирост · 13 окт 2026 −2 самая большая убыль · 12 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
74/ 100Хороший
- Аудитория 18 из 25
- Честность роста 25 из 25
- Рекламная нагрузка 20 из 20
- Доверие 3 из 20
- Достоверность расчёта 8 из 10
без категории, 1–5 тыс. подписчиков · каналов в группе: 9221
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
8 222просмотров за период 38,3 %
Средний охват поста — 1 134 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
5,51 %ER = реакции ÷ просмотры 0,2 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 22:50 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
Да вам дизайнер все нарисует…
Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.
Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:
• Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назовешь)
• Треугольная кухня-гостиная
• Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор в проекте, где стоимость квадратного метра уходит за 700 00 рублей
И на этот моменте вы справедливо заметите - ну так это же не агенты рисуют планировки, а застройщики и архитекторы, к ним все претензии. Тут не поспоришь, но продают потом эти квартиры агенты. В последние годы у застройщиков 50-70% продаж приходится на агентский канал. И эти квартиры с замечательными планировками с вероятностью 50-70% были проданы агентами.
Вы можете снова поспорить и сказать - агенты продают только хорошие планировки, а эти клиенты покупают сами, когда идут напрямую к застройщикам, где в ОП мы скидывают всякий шлак. Такое бывает, не спорю, но я лично сталкивался с ситуацией, когда агент предлагала мне крайне стремную планировку со словами «да не парься, тебе потом дизайнер все нарисует». А там дизайнер ничего не нарисует.
Да, иногда застройщики и архитекторы создают то, что потом сложно продать. Но задача агента в том, чтобы из всего многообразия найти для своего клиента покупателя объект, от которого он потом не будет плеваться, не зная, куда поставить шкаф, а куда кровать.
Вот несколько принципов, которыми нужно руководствоваться при выборе планировки:
1. Каждый квадратный метр должен быть функциональным. Лишний или бесполезный метр - это переплата за некомпетентность архитекторов, которая достается из кармана клиента.
2. При выборе объекта нужно руководствоваться сценариями использования и функциональными зонами.
3. При покупке думать о том, кому и как вы потом будете этот объект продавать. Даже, если сейчас застройщик отдает эту конкретную квартиру со скидкой, возможно, лучше немного переплатить, но обезопасить себя в будущем.
4. Важно ориентироваться на современное понимание планировок. Простой пример - две 1-к (ой, простите, евро-двухкомнатные) квартиры по 44 кв.м. В одной жилая и кухня по 15 кв.м., в другой кухня-гостиная 18 кв.м., спальня 13 кв.м.
Или другой пример - 2-к квартира с 3 комнатами (кухня и 2 спальни) по 14-15 кв.м. Или в соседнем проекте 2-к квартира с хорошей кухней гостиной в 21 кв и двумя небольшими спальнями по 11-12 кв.м.
Казалось бы, делов-то - выбрать планировку. Но это очень важный аспект, от которого зависит и качество жизни в объекте и его будущая ликвидность при продаже.
Что думаете? Прав или нет?
P.S. Накидайте в комментариях треш-планировки, давайте поржем)
Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.
Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:
• Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назовешь)
• Треугольная кухня-гостиная
• Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор в проекте, где стоимость квадратного метра уходит за 700 00 рублей
И на этот моменте вы справедливо заметите - ну так это же не агенты рисуют планировки, а застройщики и архитекторы, к ним все претензии. Тут не поспоришь, но продают потом эти квартиры агенты. В последние годы у застройщиков 50-70% продаж приходится на агентский канал. И эти квартиры с замечательными планировками с вероятностью 50-70% были проданы агентами.
Вы можете снова поспорить и сказать - агенты продают только хорошие планировки, а эти клиенты покупают сами, когда идут напрямую к застройщикам, где в ОП мы скидывают всякий шлак. Такое бывает, не спорю, но я лично сталкивался с ситуацией, когда агент предлагала мне крайне стремную планировку со словами «да не парься, тебе потом дизайнер все нарисует». А там дизайнер ничего не нарисует.
Да, иногда застройщики и архитекторы создают то, что потом сложно продать. Но задача агента в том, чтобы из всего многообразия найти для своего клиента покупателя объект, от которого он потом не будет плеваться, не зная, куда поставить шкаф, а куда кровать.
Вот несколько принципов, которыми нужно руководствоваться при выборе планировки:
1. Каждый квадратный метр должен быть функциональным. Лишний или бесполезный метр - это переплата за некомпетентность архитекторов, которая достается из кармана клиента.
2. При выборе объекта нужно руководствоваться сценариями использования и функциональными зонами.
3. При покупке думать о том, кому и как вы потом будете этот объект продавать. Даже, если сейчас застройщик отдает эту конкретную квартиру со скидкой, возможно, лучше немного переплатить, но обезопасить себя в будущем.
4. Важно ориентироваться на современное понимание планировок. Простой пример - две 1-к (ой, простите, евро-двухкомнатные) квартиры по 44 кв.м. В одной жилая и кухня по 15 кв.м., в другой кухня-гостиная 18 кв.м., спальня 13 кв.м.
Или другой пример - 2-к квартира с 3 комнатами (кухня и 2 спальни) по 14-15 кв.м. Или в соседнем проекте 2-к квартира с хорошей кухней гостиной в 21 кв и двумя небольшими спальнями по 11-12 кв.м.
Казалось бы, делов-то - выбрать планировку. Но это очень важный аспект, от которого зависит и качество жизни в объекте и его будущая ликвидность при продаже.
Что думаете? Прав или нет?
P.S. Накидайте в комментариях треш-планировки, давайте поржем)
▶ видео
Мир меняется. Продавцы и покупатели меняются. Новые знания в нашей профессии просто необходимы💯
Попросил резидента База.Клуб Веронику Чернову из Санкт-Петербурга оставить отзыв о работе нашего сообщества.
Вероника - матерый риэлтор с 19-летним опытом, которая все равно находит, чему еще научиться и я прям кайфую от таких людей🔥
Обязательно посмотрите, какие возможности и сервисы клуба она регулярно использует.
Если не хотите ждать открытую презентацию и хотите уже сейчас узнать обо всех возможностях подписки - заходите в бота на экскурсию по База.Клубу🔎
21 октября (среда) в 11:00 мск я проведу эфир, на котором подробно расскажу о клубе и его накопительном эффекте, благодаря которому агенты делают больше сделок. Попасть на него можно по этой ссылке👈🏻
Попросил резидента База.Клуб Веронику Чернову из Санкт-Петербурга оставить отзыв о работе нашего сообщества.
Вероника - матерый риэлтор с 19-летним опытом, которая все равно находит, чему еще научиться и я прям кайфую от таких людей🔥
Обязательно посмотрите, какие возможности и сервисы клуба она регулярно использует.
Если не хотите ждать открытую презентацию и хотите уже сейчас узнать обо всех возможностях подписки - заходите в бота на экскурсию по База.Клубу🔎
21 октября (среда) в 11:00 мск я проведу эфир, на котором подробно расскажу о клубе и его накопительном эффекте, благодаря которому агенты делают больше сделок. Попасть на него можно по этой ссылке👈🏻
▶ видео
Риэлторы, если вы не хотите опаздывать на показы, но в вашем городе пробки - готовьте деньжата, Тесла выпустили летающий автомобиль😅
А ПОЧЕМУ У МЕНЯ НЕТ СДЕЛОК???
Иногда ответ гораздо ближе, чем кажется. Если у вас нет сделок и вы не можете понять, почему же рынок столь несправедлив к вам - не спешите с выводами, просто посмотрите на одну цифру.
Когда агенты спрашивают у меня о том, почему у них нет сделок - первый вопрос, который я задаю: «А сколько у тебя в портфеле договоров в активной работе?». Часто ответы такие - 2, 5, 3, 7. На этом разговор можно считать завершенным.
Ну не может из портфеля с 5-ю объектами откуда-то появиться 3 сделки. Одна - да. Две - ну может быть в купе с везением и божьей помощью. Три - это уже что-то за гранью фантастики.
Ребята, не пытайтесь обмануть рынок недвижимости, этого еще никому не удавалось сделать. Если у вас нет сделок, то дело в одном из двух:
1. В портфеле мало объектов
2. Объекты есть, но не ликвидные
Если у вас прямо сейчас нет сделок или их не так много, как вам бы хотелось - проанализируйте свой портфель по этим 7 вопросам:
1. Сколько всего объектов в портфеле
2. Сколько объектов в активной работе (минимум 2 уникальных показа каждую неделю)
3. Срок экспозиции по каждому
4. Действия за последние 30 дней по каждому объекту
5. Соответствует ли текущий портфель вашим целям и стратегии? Например, если в этом году ваша цель - повысить средний чек, то стоимость объектов в портфеле должна соответствовать этой цели
6. Природа появления объектов в вашем портфеле: вы сами их выбрали и взяли или они к вам прилипли?
7. Уровень мотивации каждого собственника из портфеля. Дата последнего контакта/отчета.
Когда вы ответите себе на все эти вопросы, у вас перед глазами окажется четкий план действий - сколько объектов нужно набрать, что делать с теми, которые уже есть в портфеле.
Сохраните себе этот пост и возвращайтесь к нему каждый раз, когда сделок становится меньше. И поделитесь обязательно с коллегами, такой чек-лист должен быть у каждого риэлтора!
За пользу не забываем 🔥️️️️️️
Иногда ответ гораздо ближе, чем кажется. Если у вас нет сделок и вы не можете понять, почему же рынок столь несправедлив к вам - не спешите с выводами, просто посмотрите на одну цифру.
Когда агенты спрашивают у меня о том, почему у них нет сделок - первый вопрос, который я задаю: «А сколько у тебя в портфеле договоров в активной работе?». Часто ответы такие - 2, 5, 3, 7. На этом разговор можно считать завершенным.
Ну не может из портфеля с 5-ю объектами откуда-то появиться 3 сделки. Одна - да. Две - ну может быть в купе с везением и божьей помощью. Три - это уже что-то за гранью фантастики.
Ребята, не пытайтесь обмануть рынок недвижимости, этого еще никому не удавалось сделать. Если у вас нет сделок, то дело в одном из двух:
1. В портфеле мало объектов
2. Объекты есть, но не ликвидные
Если у вас прямо сейчас нет сделок или их не так много, как вам бы хотелось - проанализируйте свой портфель по этим 7 вопросам:
1. Сколько всего объектов в портфеле
2. Сколько объектов в активной работе (минимум 2 уникальных показа каждую неделю)
3. Срок экспозиции по каждому
4. Действия за последние 30 дней по каждому объекту
5. Соответствует ли текущий портфель вашим целям и стратегии? Например, если в этом году ваша цель - повысить средний чек, то стоимость объектов в портфеле должна соответствовать этой цели
6. Природа появления объектов в вашем портфеле: вы сами их выбрали и взяли или они к вам прилипли?
7. Уровень мотивации каждого собственника из портфеля. Дата последнего контакта/отчета.
Когда вы ответите себе на все эти вопросы, у вас перед глазами окажется четкий план действий - сколько объектов нужно набрать, что делать с теми, которые уже есть в портфеле.
Сохраните себе этот пост и возвращайтесь к нему каждый раз, когда сделок становится меньше. И поделитесь обязательно с коллегами, такой чек-лист должен быть у каждого риэлтора!
За пользу не забываем 🔥️️️️️️
Накопительный эффект риэлтора
Ребята, привет! Вот уже пару месяцев как я не проводил презентацию клуба, поэтому:
21 октября, среда в 11:00 мск я проведу вебинар, на котором расскажу про одну из моих любимых концепций "Накопительный эффект", расскажу о том, как маленькие действия и улучшения в работе риэлтора неминуемо превращаются в клиентов, сделки и деньги.
Именно эта концепция легла в основу База.Клуба, о котором я также расскажу вам на вебинаре.
Чтобы зарегистрироваться и попасть на встречу, перейдите в бота, который пришлет вам ссылку на встречу перед вебинаром.
Если вы давно следите за нашим сообществом, то обязательно приходите на эфир, узнаете, что нового мы сделали за последнее время. Будет интересно💯
✔️Зарегистрироваться на вебинар
Ребята, привет! Вот уже пару месяцев как я не проводил презентацию клуба, поэтому:
21 октября, среда в 11:00 мск я проведу вебинар, на котором расскажу про одну из моих любимых концепций "Накопительный эффект", расскажу о том, как маленькие действия и улучшения в работе риэлтора неминуемо превращаются в клиентов, сделки и деньги.
Именно эта концепция легла в основу База.Клуба, о котором я также расскажу вам на вебинаре.
Чтобы зарегистрироваться и попасть на встречу, перейдите в бота, который пришлет вам ссылку на встречу перед вебинаром.
Если вы давно следите за нашим сообществом, то обязательно приходите на эфир, узнаете, что нового мы сделали за последнее время. Будет интересно💯
✔️Зарегистрироваться на вебинар
▶ видео
Новый инструмент на платформе База.Клуб - Ипотечный калькулятор🏦
К чему, собственно, предыдущий вопрос. Знаю, что ипотечный калькулятор является базовым инструментом агента, который нужно носить в кармане, чтобы достать при любом удобно случае.
Поэтому мы выкатили новый инструмент на платформе - теперь вы можете считать платежи по ипотеке прямо в нашем приложении в любое удобное для вас время!
Сделали сразу 3 калькулятора:
1. Ипотека - стандартный калькулятор, в котором можно посчитать платежи по разным программа
2. Ипотека vs Вклад - с его помощью можно понять, что будет лучше для клиента - сделать досрочки или положить деньги на вклад
3. Вклад - например, для того, чтобы посчитать, что будет выгоднее собственнику - держать цену или немного снизить, продать, а торг добрать процентами по вкладу
Каждый расчет можно распечатать в Excel или PDF и отправить клиенту.
Что скажете? Нужна штука?)
К чему, собственно, предыдущий вопрос. Знаю, что ипотечный калькулятор является базовым инструментом агента, который нужно носить в кармане, чтобы достать при любом удобно случае.
Поэтому мы выкатили новый инструмент на платформе - теперь вы можете считать платежи по ипотеке прямо в нашем приложении в любое удобное для вас время!
Сделали сразу 3 калькулятора:
1. Ипотека - стандартный калькулятор, в котором можно посчитать платежи по разным программа
2. Ипотека vs Вклад - с его помощью можно понять, что будет лучше для клиента - сделать досрочки или положить деньги на вклад
3. Вклад - например, для того, чтобы посчитать, что будет выгоднее собственнику - держать цену или немного снизить, продать, а торг добрать процентами по вкладу
Каждый расчет можно распечатать в Excel или PDF и отправить клиенту.
Что скажете? Нужна штука?)
Пользуетесь ли вы ипотечным калькулятором?
🔥 - Да, регулярно считаю платежи своим клиентам
❤️ - Пользуюсь, но не часто
👍 - Не пользуюсь
🔥 - Да, регулярно считаю платежи своим клиентам
❤️ - Пользуюсь, но не часто
👍 - Не пользуюсь
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…