Сочные квартиры 🍋 Лимон Недвижимость. Санкт-Петербург

Старт продаж ☄️ Клубный дом у метро и парка Сосновка — от 10,9 млн 🔥

Мы рассказывали об этом доме, когда открылся лист ожидания. Сегодня продажи стартуют — и первыми выбирают те, кто успел занять очередь.

Этот проект — для тех, кто хочет жить в сложившемся Выборгском районе: среди парков, университетов и спокойных зелёных улиц, — но в новом доме с характером.

Ⓜ️ «Пл. Мужества», «Политехническая» — 15 мин. пешком
🌲 Сосновка — под окнами

📌 Насыщенный район
21 детский сад, 18 школ, 3 гимназии, лицей и Политех по соседству. До Петроградки 15 минут.

📌 Всего 174 квартиры, 8 этажей
Камерный дом: соседей знаете в лицо.

📌 Фасады из терракотового клинкера
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, потолки до 3 м.

📌 Чистая вода во всём доме
Пятиступенчатая очистка с УФ-обеззараживанием — фильтры на кухню не нужны.

📌 Подземный паркинг
Лифт спускается прямо к машине.

Цены на старте:

Студии — от 10,9 млн
1-комн. — от 16,4 млн
2Е — от 17,5 млн
3Е — от 25 млн
При 100% оплате — минус 10%
👉🏻 студия от 9,8 млн.

В первые дни продаж выбор планировок и этажей — максимальный, а цены — минимальные.

Жмите сюда или «Выбрать квартиру» — пришлём планировки с ценами и поможем забронировать лучший вариант 💛

Мы в Telegram | VK

Кому сегодня подходит вторичка, а кому — нет? 🤔 Большой и честный разбор 🔎

«Что выбрать: вторичку или новостройку?», — этот вопрос нам задают почти на каждой консультации. Короткий ответ — «зависит от вашей ситуации». Длинный ответ — ниже:

Сначала — цифры:

Метр на вторичке в Петербурге в среднем стоит около 267 тыс. ₽, в новостройках — 337 тыс. Разница — 26%.

Но квартиры на вторичке в среднем на 7 м² больше, поэтому в сумме покупки разница всего 8%. А в домах после 2010 года постройки цены уже почти сравнялись с новостройками.

Рынок при этом живой: готовые квартиры продаются в среднем за 70 дней, — быстрее, чем когда-либо за 2,5 года, а сделок за год стало на 14% больше.

Кому стоит присмотреться к вторичке:

✅ Хотите жить у метро или в центре — и не переплачивать

Свободной земли в сложившихся районах почти нет, строить там сложно и дорого, поэтому новостройки у метро и в историческом центре стоят заметно дороже. Новый дом в Центральном районе — в среднем около 725 тыс. за метр, а вторичка на Васильевском или в Адмиралтейском — 300–330 тыс.

✅ Нужно заехать сейчас

Видите квартиру, дом, соседей и вид из окна — и через месяц-два уже живёте.

✅ Важно, чтобы всё вокруг уже работало

Школы, сады, поликлиники, магазины, театры и бизнес-центры, — без «появится через пару лет».

✅ Покупаете за наличные

Или с продажи другой квартиры. Если у вас есть вся сумма на руках, вам действительно может быть выгоднее рассмотреть готовое жильё.

✅ Готовы поискать и поторговаться

Квартиры, которые продаются полгода и дольше, часто отдают с дисконтом 7–10%. Если вы в целом рассматриваете недвижимость как инвестицию или как коллекционный актив — рынок Петербурга полон скрытых жемчужин, за которыми бывает интересно «поохотиться».

Вторичка — не лучший вариант, если:

 ❌ Рассчитываете на льготную ипотеку

Семейная и айти на вторичку в Петербурге и Ленобласти не действует, рыночная — от 16,5%. В новостройках застройщики субсидируют ставки и дают рассрочки, — есть гибкие инструменты покупки.

 ❌ Не готовы к ремонту

Очень часто ремонт под себя сделать всё-таки хочется. Даже если вы купили квартиру с мыслями: «Тут всё супер, так и заеду», - со временем захочется его сделать. Качественный ремонт полностью под себя сейчас стоит от 20 тыс. ₽ до бесконечности за м² вместе с материалами. Для квартиры 55 м² это 1,1–1,9 млн и несколько месяцев — так же, как в новостройке без отделки.

 ❌ Хотите современный дом

На вторичке по приятным ценам сложно найти и подземный паркинг, и двор без машин, и новые лифты, и понятных соседей. Всё-таки часто чего-то из этого не хватает, а если есть — то не особо дешевле новостройки.

Главное — проверка ‼️

Прописанные родственники, наследники, незаконные перепланировки, изношенные трубы — всё это не видно в объявлении, но может стоить денег и нервов. Обязательно обезопасьте себя с помощью эксперта.

Запишитесь на консультацию — наш эксперт разберёт вашу ситуацию, честно скажет, что выгоднее именно вам, подберёт варианты и проверит квартиру юридически 🫶🏻

Мы в Telegram | VK

Своя квартира от 35 436 руб/мес. ДЛЯ ВСЕХ🔥 Ипотека 7,7% на 7 лет, ремонт в подарок 😎

Самые интересные льготные ставки обычно живут год-два, а здесь застройщик фиксирует 7,7% сразу на 7 лет 😏

И главное — программа для всех. Без детей, без льгот, без работы в айти.

Собрали 4 формата под разный бюджет:

✅ Студия
Первый взнос: 2,1 млн
Платёж: 35 436 руб/мес.

✅ 2Е-квартира
Первый взнос: 2,7 млн
Платёж: 45 582 руб/мес.

✅ 2Е-квартира
Первый взнос: 2,8 млн
Платёж: 47 375 руб/мес.

✅ 3Е-квартира
Первый взнос: 4,3 млн
Платёж: 71 000 руб/мес.

Ремонт — в подарок ❤️‍🔥

Жмите сюда или «Подобрать квартиру под 7,7%» под постом — пришлём планировки с ценами и расчёты под вас 🫶🏻

Мы в Telegram | VK

⚡️ Вычет за квартиру предлагают поднять до 1 млн ₽ 📈 Разбираем, как это будет работать:

Депутат Госдумы предложил увеличить налоговый вычет за покупку жилья с 2027 года. Напомним, как он работает и объясним, что хотят изменить.

Как вычет работает сейчас?

Налоговый вычет — это возврат 13% НДФЛ, который вы уже заплатили (например, с зарплаты). Считают по простой формуле: лимит × 13%, где лимит — это потолок потраченных денег, из которых вернут 13% налогов.

1️⃣ Если вы купили жильё → вернут 13% с суммы до 2 млн = до 260 тыс. ₽.

2️⃣ Если ещё и платите ипотеку → ещё 13% с процентов до 3 млн = до 390 тыс. ₽.

➡️ Итого до 650 тыс. на человека.

Вычет у каждого свой, поэтому супруги за общую квартиру возвращают до 1,3 млн ₽ на семью. Остаток оставшихся к возврату денег не сгорает: переносится на следующие годы, пока не вернёте всё, что положено.

Что предлагают?

• Сейчас:
лимит 2 млн → вернут до 260 тыс.

• Хотят:
лимит 8 млн → вернут до 1,04 млн

• Почему:
сумму лимита не меняли с 2014 года, а цены на квартиры выросли в разы.

Что ещё важно?

📌 Вычет доступен тем, кто платит НДФЛ. Не платите налоги — возвращать нечего.

📌 Вычеты за медицину и учёбу — отдельные, с квартирным не конкурируют. Но они сгорают в своём году, а квартирный переносится. Поэтому, когда в одном году и лечение, и покупка, сначала берут медицину, а остаток добирают квартирой.

Как думаете, примут?

👍 — Думаю, да
🤔 — Хочется верить, но верится с трудом…

Мы в Telegram | VK

⚡️ Мастер-спальня, гардеробные и кухня-гостиная — в сердце Васильевского ❣️ Новые планировки уже в продаже!

Жить на Васильевском — это гулять по линиям, которые прочертили ещё при Петре, пить кофе в старинных дворах и добираться до Невы пешком. Обычно за такой адрес приходится выбирать: история или современный комфорт.

Но в этом ЖК вы сможете получить всё лучшее сразу 🤌🏻

Локация, о которой многие мечтают:

Ⓜ️ «Горный институт» — 10 мин. пешком
🌉 Центр Питера — прямо под окнами

Историческая часть ВО внесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Ваша жизнь будет протекать среди изящной архитектуры, топовых вечерних заведений и престижных университетов. Жильцам повезёт жить среди истории, при этом — на невероятно новом уровне комфорта.

Впечатляющий клубный квартал:

▪️5 домов от 7 до 12 этажей.
▪️Закрытый двор с шикарным ландшафтом.
▪️Мраморное гранд лобби с потолками 7,7 м и зоной ресепшн.
▪️Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.
▪️Панорамное остекление.
▪️Квартиры с террасами и мастер-спальнями.
▪️Потолки от 3 м.
▪️Приложение для жильцов.

…и цена, которая удивляет 😏

Метр здесь — от 410 тыс. ₽. Для сравнения: в среднем бизнес-класс в Петербурге стоит 510–560 тыс. за метр, а премиум — от 800 тыс. Соотношение цена/качество/локация тут реально сильное: подойдёт для тех, кто ищет не только качественный, но и ликвидный проект без оверпрайса.

Новые планировки только вышли в продажу, и их немного: такие лоты разбирают быстро.

Жмите сюда или ➕ под постом, чтобы получить презентацию ЖК и индивидуальные расчёты под вас 💛

Мы в Telegram | VK

Андрей подарил ребятам цветы 🌸 А они ему — букет из колбасы 😜

Когда ребята пришли к нам, у них уже была подборка из 25 проектов — от 6 до 30 млн. Вариантов море, а понимания, какой из них «тот самый», — ноль.

Андрей начал не с квартир, а со знакомства 🫶🏻

Позвал на встречу, узнал, где работают, какой платёж будет комфортным, что важно, — и собрал презентацию именно под них. Из многообразия проектов ребят зацепил один. И уже на встрече они мысленно расставляли мебель в гостиной.

После сделки ребята оставили отзыв: «Если можно поставить 100, ставлю 100» 😍 Спасибо за ваше доверие и взаимную заботу!

Мы в Telegram | VK

Своя квартира в ГОТОВОМ доме в Московском р-не от 30 000 руб/мес. ❤️‍🔥 Ключи — сразу после сделки!

Пока другие отдают деньги за аренду, здесь можно уже сегодня заехать в свою квартиру с ремонтом — без банка и справок. И только посмотрите, какой это ЖК 😍

✔️ Престижный Московский р-н.
✔️ Дом сдан — ключи сразу.
✔️ Готовый ремонт, классные планировки.
✔️ Рассрочка для всех, первый взнос — 20%.

Малоэтажный квартал, где всё уже есть:

Ⓜ️ «Московская» — 20 мин. на транспорте.
🔸Дворы без машин и зелёный пешеходный бульвар.
🔸Уютные дома по 5 этажей.
🔸Школа и детский сад уже построены, рядом кафе, магазины и фитнес.
🔸На первых этажах — квартиры с личными террасами-патио.
🔑 Качественная чистовая отделка.

Кстати, именно тут недавно купил себе квартиру наш ипотечный специалист Максим.

✅ От 30 000 руб/мес. для всех!

Жмите сюда или ➕ под постом — пришлём планировки с ценами и посчитаем ваш платёж 🍂

Мы в Telegram | VK

Своя 2Е с потолками 3 м за 45 000 руб/мес. ☄️ Без банка и справок ❣️

Под льготы не подходите, а рыночные 18–20% по ипотеке — это слишком? Нашли для вас новую программу рассрочки: цену фиксируете сегодня, а до перехода на ипотеку у вас целых 3 года ⤵

✔️ 2Е с раздельным санузлом.
✔️ Потолки 3 м — светло и просторно.
✔️ Первый взнос всего 752 тыс.

Клубный квартал в с развитой инфраструктурой:

Ⓜ️ «Девяткино» — около 3 км, 10 мин. транспортом
🔸«Мега Парнас», «Лента» и «Лемана Про» — в паре остановок, КАД — рядом.
🔸Свой детский сад и комьюнити-центр.
🔸Закрытый двор без машин.
🔸Подземный паркинг.

Рассрочка для всех:
Первый взнос: 752 220 руб.
Платёж: 45 000 руб/мес. до августа 2029

Остаток в 2029-м закроете так, как удобно вам:

🔹дождётесь денег со вклада;
🔹возьмёте ипотеку позже — когда ставки, по прогнозу ЦБ, будут ниже;
🔹продадите комнату или недвижимость в регионе, если переезжаете;
🔹появится ребёнок — перейдёте на семейную.

Жмите сюда или ➕ под постом — пришлём презентацию ЖК и посчитаем платёж под вас 🫶🏻

Мы в Telegram | VK

Когда твоё утро понедельника выглядит так… 😍

Представьте, что вы идёте на работу (а может и на прогулку 🍂) через сказочный арочный свод, а возвращаетесь домой через уютную изумрудную парадную…

И это — не дорогой бизнес-класс, а высокий комфорт в окружении парков Красносельского района с приятными условиями покупки:

🔸 Цены: от 6 млн
🔸 Платёж: от 19 400 руб/мес.
Есть программы покупки для всех и семейная ипотека от 1,9%.

Жмите сюда или ➕ под постом — пришлём планировки с ценами и посчитаем ваш платёж 💛

Мы в Telegram | VK