Кому сегодня подходит вторичка, а кому — нет? 🤔 Большой и честный разбор 🔎
«Что выбрать: вторичку или новостройку?», — этот вопрос нам задают почти на каждой консультации. Короткий ответ — «зависит от вашей ситуации». Длинный ответ — ниже:
Сначала — цифры:
Метр на вторичке в Петербурге в среднем стоит около 267 тыс. ₽, в новостройках — 337 тыс. Разница — 26%.
Но квартиры на вторичке в среднем на 7 м² больше, поэтому в сумме покупки разница всего 8%. А в домах после 2010 года постройки цены уже почти сравнялись с новостройками.
Рынок при этом живой: готовые квартиры продаются в среднем за 70 дней, — быстрее, чем когда-либо за 2,5 года, а сделок за год стало на 14% больше.
Кому стоит присмотреться к вторичке:
✅ Хотите жить у метро или в центре — и не переплачивать
Свободной земли в сложившихся районах почти нет, строить там сложно и дорого, поэтому новостройки у метро и в историческом центре стоят заметно дороже. Новый дом в Центральном районе — в среднем около 725 тыс. за метр, а вторичка на Васильевском или в Адмиралтейском — 300–330 тыс.
✅ Нужно заехать сейчас
Видите квартиру, дом, соседей и вид из окна — и через месяц-два уже живёте.
✅ Важно, чтобы всё вокруг уже работало
Школы, сады, поликлиники, магазины, театры и бизнес-центры, — без «появится через пару лет».
✅ Покупаете за наличные
Или с продажи другой квартиры. Если у вас есть вся сумма на руках, вам действительно может быть выгоднее рассмотреть готовое жильё.
✅ Готовы поискать и поторговаться
Квартиры, которые продаются полгода и дольше, часто отдают с дисконтом 7–10%. Если вы в целом рассматриваете недвижимость как инвестицию или как коллекционный актив — рынок Петербурга полон скрытых жемчужин, за которыми бывает интересно «поохотиться».
Вторичка — не лучший вариант, если:
 ❌ Рассчитываете на льготную ипотеку
Семейная и айти на вторичку в Петербурге и Ленобласти не действует, рыночная — от 16,5%. В новостройках застройщики субсидируют ставки и дают рассрочки, — есть гибкие инструменты покупки.
 ❌ Не готовы к ремонту
Очень часто ремонт под себя сделать всё-таки хочется. Даже если вы купили квартиру с мыслями: «Тут всё супер, так и заеду», - со временем захочется его сделать. Качественный ремонт полностью под себя сейчас стоит от 20 тыс. ₽ до бесконечности за м² вместе с материалами. Для квартиры 55 м² это 1,1–1,9 млн и несколько месяцев — так же, как в новостройке без отделки.
 ❌ Хотите современный дом
На вторичке по приятным ценам сложно найти и подземный паркинг, и двор без машин, и новые лифты, и понятных соседей. Всё-таки часто чего-то из этого не хватает, а если есть — то не особо дешевле новостройки.
Главное — проверка ‼️
Прописанные родственники, наследники, незаконные перепланировки, изношенные трубы — всё это не видно в объявлении, но может стоить денег и нервов. Обязательно обезопасьте себя с помощью эксперта.
Запишитесь на консультацию — наш эксперт разберёт вашу ситуацию, честно скажет, что выгоднее именно вам, подберёт варианты и проверит квартиру юридически 🫶🏻
Мы в Telegram | VK
«Что выбрать: вторичку или новостройку?», — этот вопрос нам задают почти на каждой консультации. Короткий ответ — «зависит от вашей ситуации». Длинный ответ — ниже:
Сначала — цифры:
Метр на вторичке в Петербурге в среднем стоит около 267 тыс. ₽, в новостройках — 337 тыс. Разница — 26%.
Но квартиры на вторичке в среднем на 7 м² больше, поэтому в сумме покупки разница всего 8%. А в домах после 2010 года постройки цены уже почти сравнялись с новостройками.
Рынок при этом живой: готовые квартиры продаются в среднем за 70 дней, — быстрее, чем когда-либо за 2,5 года, а сделок за год стало на 14% больше.
Кому стоит присмотреться к вторичке:
✅ Хотите жить у метро или в центре — и не переплачивать
Свободной земли в сложившихся районах почти нет, строить там сложно и дорого, поэтому новостройки у метро и в историческом центре стоят заметно дороже. Новый дом в Центральном районе — в среднем около 725 тыс. за метр, а вторичка на Васильевском или в Адмиралтейском — 300–330 тыс.
✅ Нужно заехать сейчас
Видите квартиру, дом, соседей и вид из окна — и через месяц-два уже живёте.
✅ Важно, чтобы всё вокруг уже работало
Школы, сады, поликлиники, магазины, театры и бизнес-центры, — без «появится через пару лет».
✅ Покупаете за наличные
Или с продажи другой квартиры. Если у вас есть вся сумма на руках, вам действительно может быть выгоднее рассмотреть готовое жильё.
✅ Готовы поискать и поторговаться
Квартиры, которые продаются полгода и дольше, часто отдают с дисконтом 7–10%. Если вы в целом рассматриваете недвижимость как инвестицию или как коллекционный актив — рынок Петербурга полон скрытых жемчужин, за которыми бывает интересно «поохотиться».
Вторичка — не лучший вариант, если:
 ❌ Рассчитываете на льготную ипотеку
Семейная и айти на вторичку в Петербурге и Ленобласти не действует, рыночная — от 16,5%. В новостройках застройщики субсидируют ставки и дают рассрочки, — есть гибкие инструменты покупки.
 ❌ Не готовы к ремонту
Очень часто ремонт под себя сделать всё-таки хочется. Даже если вы купили квартиру с мыслями: «Тут всё супер, так и заеду», - со временем захочется его сделать. Качественный ремонт полностью под себя сейчас стоит от 20 тыс. ₽ до бесконечности за м² вместе с материалами. Для квартиры 55 м² это 1,1–1,9 млн и несколько месяцев — так же, как в новостройке без отделки.
 ❌ Хотите современный дом
На вторичке по приятным ценам сложно найти и подземный паркинг, и двор без машин, и новые лифты, и понятных соседей. Всё-таки часто чего-то из этого не хватает, а если есть — то не особо дешевле новостройки.
Главное — проверка ‼️
Прописанные родственники, наследники, незаконные перепланировки, изношенные трубы — всё это не видно в объявлении, но может стоить денег и нервов. Обязательно обезопасьте себя с помощью эксперта.
Запишитесь на консультацию — наш эксперт разберёт вашу ситуацию, честно скажет, что выгоднее именно вам, подберёт варианты и проверит квартиру юридически 🫶🏻
Мы в Telegram | VK
Просмотры: 282