Клышин Алексей юрист по недвижимости

Завещания не было. Но брат умершего все равно потребовал часть наследства у детей
Подписчик прислал мне интересное дело из Ростовской области.
Сначала история выглядела как спор с нотариусом.
Но когда мы полезли в судебные решения, оказалось, что там гораздо интереснее.
Умирает мужчина.
У него остаются два несовершеннолетних сына.
Завещания нет.
Обычное наследование по закону.
Нотариус оформляет детям:
по 1/2 каждому.
Все кажется абсолютно понятным.
Но через несколько лет в суд приходит родной брат умершего.
Он инвалид III группы с детства.
И требует часть наследства.
И вот здесь важный нюанс, который многие вообще не знают.
Наследник второй очереди действительно может наследовать вместе с первой очередью.
Но не просто потому, что он инвалид.
Для этого по статье 1148 ГК РФ нужно доказать, что он был нетрудоспособным и не менее года до смерти находился на иждивении наследодателя.
То есть умерший реально его содержал, и эта помощь была основным и постоянным источником средств.
В нашем случае брат ссылался на инвалидность и совместное проживание.
И районный суд в 2024 году встал на его сторону.
Брату дали 1/6 долю.
У детей было:
1/2 + 1/2
Стало:
5/12 + 5/12 + 1/6 брату
Часть нотариальных свидетельств детей признали недействительной. :chatgpt-content-reference{index="0"}
Причем суд первой инстанции назвал эту 1/6 обязательной долей.
И вот здесь начинаются вопросы.
Потому что для брата ключевым было вообще не само наличие инвалидности.
Ему сначала нужно было доказать иждивение.
А этого доказано не было.
Нотариус пошел в апелляцию.
И Ростовский областной суд 28 мая 2026 года полностью отменил решение первой инстанции.
Апелляция указала:
дети - наследники первой очереди
брат - второй очереди
инвалидность сама по себе не дает ему права наследовать вместе с детьми
для этого нужно доказать иждивение минимум год
таких доказательств нет
Суд отдельно посмотрел на его доходы.
Брат получал собственную пенсию и социальные выплаты примерно на уровне прожиточного минимума.
То есть доказательств, что умерший был его основным источником содержания, не нашли.
В результате:
брату отказали полностью
детям вернули по 1/2
Дело первой инстанции:
№ 2-1022/2024
Апелляция:
№ 33-8876/2026
Если интересно - можете сами найти и почитать.
И вот почему эта история важна для покупателя недвижимости.
Вы смотрите квартиру после наследства.
Завещания нет.
Есть дети.
Есть нотариальные свидетельства.
Все зарегистрировано.
И кажется:
"Ну здесь-то откуда взяться еще одному наследнику?"
А вот откуда.
Если есть нетрудоспособный родственник следующей очереди, который реально находился на иждивении умершего, он при определенных условиях тоже может войти в наследство вместе с первой очередью.
Поэтому при наследстве мы смотрим не только:
кто дети,
кто супруг,
кто родители.
Мы смотрим еще:
кто был нетрудоспособным,
кто жил за счет умершего,
кто мог находиться у него на иждивении.
И этот кейс отлично показывает еще одну вещь.
Инвалидность и совместное проживание сами по себе не делают человека наследником.
Ключевой вопрос - иждивение.
И доказать его нужно документами и обстоятельствами, а не просто словами.
Поэтому свидетельство нотариуса показывает, кому наследство уже оформили.
Но оно не всегда отвечает на вопрос:
кто еще потом может прийти и потребовать свою долю.
Если у вас наследственная квартира и вы хотите понять, какие там реальные риски - можно записаться на консультацию:
+79032334201

Год назад мы написали пост. А недавно человеку вернули 300 000 рублей.
Примерно год назад мне написала подписчица Елена из Краснодарского края.
История была дикая.
Она хотела купить квартиру в Кропоткине.
Ей рассказывали про наследство, доверенность, "все почти готово" и просили срочно внести деньги.
В итоге она отдала 300 000 рублей.
Сделки не произошло.
Деньги зависли.
Потом начались новые звонки и новые просьбы заплатить еще.
Елена обратилась к нам.
Мы разобрали ситуацию.
Я написал про нее пост.
И на тот момент она уже почти не верила, что свои 300 тысяч когда-нибудь увидит.
И вот недавно она снова нам звонит.
Сначала какой-то обычный вопрос.
Мы ответили.
А потом говорит:
"Я вообще-то еще хотела вам спасибо передать".
Спрашиваем:
"За что?"
И она рассказывает продолжение.
Оказывается, те самые люди читали мой канал.
После публикации поста, по ее словам, ей начали постоянно звонить.
Предлагали встретиться.
Обсуждали ситуацию.
И через какое-то время...
вернули все 300 000 рублей.
Я когда это услышал, честно говоря, офигел.
Потому что до публикации денег не было.
После публикации - деньги вернули.
Совпадение это или нет - решайте сами.
Но финал у истории теперь совсем другой.
Мне особенно запомнились слова Елены:
"Передайте Алексею огромное спасибо. Я уже не надеялась, что мне что-то вернут".
И вот ради таких историй, наверное, я все это и пишу.
Да, у меня много неприятных постов.
Про кривые документы.
Про наследство.
Про банкротства.
Про задатки.
Про давление.
Про истории, где люди теряют деньги.
И мне иногда пишут:
"Алексей, у вас один негатив".
Может быть.
Но если человек прочитал чужую историю и в следующий раз не перевел деньги непонятно кому - значит, пост уже был не зря.
А если иногда такой пост еще и помогает вернуть деньги тому, кто их уже потерял...
Тем более.
Вот первоначальная история, которую мы тогда публиковали:
https://t.me/klyshin_A/2738
Елена, если вы это читаете - спасибо, что рассказали продолжение.
Теперь у этой истории наконец хороший финал.
Если один пост спасает хотя бы одного человека от потери денег - значит, все это не зря.

Консультация +79032334201

Семейная ипотека для богатых? Посчитали новые условия в Москве
Клиенты попросили посчитать семейную ипотеку по новым правилам.
Посчитали.
И, если честно, сами офигели.
Ставка вроде льготная. А вот семья, которая может себе эту льготу позволить, должна быть совсем не бедной.
Берем самый обычный сценарий.
Семья с одним ребенком.
В Москве по новым условиям:
ставка 12%
максимальный кредит 12 млн рублей
срок - до 15 лет
Если первоначальный взнос 20%, то максимальная стоимость квартиры получается примерно 15 млн рублей.
То есть сначала семье нужно найти 3 млн рублей на первоначальный взнос.
Потом платить примерно 144 тысячи рублей каждый месяц.
Чтобы такой платеж составлял хотя бы 50% семейного дохода, нужно зарабатывать около 288 тысяч рублей в месяц.
А если брать более нормальную нагрузку около 40%, то уже примерно 360 тысяч рублей в месяц.
И теперь самое интересное.
Что можно купить семье с ребенком в Москве за 15 млн рублей?
Во многих современных проектах это будет студия или небольшая однушка.
То есть семья должна иметь несколько миллионов накоплений.
Зарабатывать примерно 300-360 тысяч рублей в месяц.
И все это ради квартиры, где семье с ребенком еще надо как-то жить.
Теперь семья с двумя детьми.
Условия немного лучше:
ставка 10%
максимальный кредит 15 млн рублей
При взносе 20% стоимость квартиры получается около 18,75 млн рублей.
Первоначальный взнос - примерно 3,75 млн рублей.
Платеж - около 161 тысячи рублей в месяц.
Чтобы платеж занимал 50% дохода, семье нужно зарабатывать примерно 322 тысячи рублей в месяц.
При нагрузке 40% - уже около 400 тысяч рублей в месяц.
И что можно купить семье с двумя детьми за 18-19 млн?
Во многих проектах - однушку или компактную евродвушку.
То есть двое детей.
Родители.
15 лет ипотеки.
Платеж больше 160 тысяч рублей каждый месяц.
И небольшая квартира.
А программа называется семейной.
Я понимаю, что в Москве можно найти разные варианты.
Можно уехать дальше.
Можно смотреть старые проекты.
Можно увеличить первоначальный взнос.
Но сама логика от этого не меняется.
Льготная ставка еще не делает жилье доступным.
Потому что реальная доступность - это не цифра в рекламе.
Это:
сколько денег нужно иметь на руках,
сколько платить каждый месяц,
и что именно ты за эти деньги получаешь.
Поэтому по новым условиям картина такая.
С одним ребенком:
3 млн первоначальный взнос
144 тыс. платеж
около 300-360 тыс. доход семьи
С двумя детьми:
3,75 млн первоначальный взнос
161 тыс. платеж
около 320-400 тыс. доход семьи
И речь при этом далеко не о большой семейной квартире.
Поэтому я бы теперь очень осторожно называл такую ипотеку доступной.
Льготной осталась ставка.
Само жилье льготным не стало.

Консультация +79032334201

Полтора года искали квартиру в Москве. Потом поняли: проблема была не в квартирах

Разбираю старые договоры и вижу одного клиента.
Договор с нами уже продлевали несколько раз.
Спрашиваю сотрудника:
"Что там вообще происходит? Почему мы столько времени не можем купить человеку квартиру?"
Начали разбираться.
Клиент живет на юге.
Хотел купить квартиру в Москве.
Сначала приехал сам.
Посмотрел одну.
Вторую.
Потом уехал и сказал:
"Дальше будут смотреть мои родственники. Они в Москве живут, им проще".
Ну хорошо.
Начали показывать родственникам.
И вот тут началось.
Одна квартира хорошая.
Цена нормальная.
Документы нормальные.
Состояние хорошее.
Но:
"Запах какой-то не тот".
Следующая:
"В подъезде таракана увидели".
Другая:
"На первом этаже магазин".
Хотя квартира вообще на восьмом.
Еще одна:
"Парковка плохая".
Еще одна:
"Двор не нравится".
Еще одна:
"Подъезд какой-то не такой".
И так полтора года.
Всегда находилось какое-нибудь "но".
Причем иногда квартира была реально отличная.
И по цене.
И по состоянию.
И по документам.
Но родственникам все равно что-нибудь не нравилось.
В какой-то момент мы сказали клиенту:
"Мы договор больше продлевать не будем".
Он удивился:
"Почему? Мы же ничего не купили".
А мы ему:
"Вот именно. Мы с вами уже полтора года работаем. Посмотрели огромное количество квартир. И ни одна вашим родственникам не подходит".
Если за полтора года не подошла ни одна квартира, проблема уже не в рынке.
И только тогда человек впервые задумался.
Говорит:
"Слушайте... А может, они просто не хотят, чтобы я купил квартиру?"
Может быть зависть.
Может быть желание контролировать.
Может быть привычка все критиковать.
Я не знаю.
Но результат один.
Человек полтора года не может купить квартиру.
А теперь самое неприятное.
Когда мы начинали искать, нормальные варианты стоили около 12 млн рублей.
Сейчас похожие квартиры стоят уже около 16 млн.
То есть пока родственники искали идеальный запах, идеальный подъезд и идеальную парковку, рынок просто уехал вперед.
Плюс 4 млн рублей.
Вот цена бесконечного "давайте еще посмотрим".
И это очень частая ошибка.
Человек покупает квартиру себе.
Но смотреть отправляет:
родственников,
друзей,
брата,
сестру,
знакомого "который разбирается".
А потом каждый начинает выбирать квартиру так, как будто жить в ней будет он.
Один не любит первый этаж.
Второй последний.
Третьему нужен красивый подъезд.
Четвертому мешает магазин.
Пятый уверен, что "за эти деньги можно найти лучше".
И в итоге проходит год.
Потом второй.
А рынок за это время становится только дороже.
Родственник при этом не несет никакой финансовой ответственности за то, что через год вы купите хуже и на 4 млн дороже.
Поэтому если вы покупаете квартиру в другом городе, лучше приехать самому.
На неделю.
На две.
Посмотреть все подходящие варианты.
И принять решение самому.
Советоваться можно с кем угодно.
Помощь тоже нужна.
Но решение о покупке должен принимать тот, кто платит и кто потом будет там жить.

Консультация +79032334201