Ипотека_СВО

Можно ли купить дачу на маткапитал⬇️

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Но с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ). Дом должен быть пригоден для постоянного проживания.

Купить земельный участок на маткапитал по-прежнему нельзя.

Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение составляет выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. То есть, если загородный дом покупается в кредит. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Стоит ли гасить льготную ипотеку досрочно или лучше держать деньги на вкладе?

Если вы купили квартиру по льготной ипотеке, то ваша процентная ставка от 2% до 8%, а банковский депозит сейчас в 1,5 раза больше.

При этом нужно учитывать, что у начисления банковских процентов есть особенности. Нужно смотреть на эффективную процентную ставку, а не на ставку в ипотечном договоре. Обычно она выше на 1-2%. Плюс не забываем про оплату страховки.

Банковский депозит должен быть минимум на 2% выше ипотечного процента, чтобы было выгодно держать деньги на вкладе.

🔥До конца октября выгода 25 000 ₽/м² для всех участников СВО в жилом комплексе «Фонтаны» в центре Краснодара!

А также скидка 12% для тех, кто заключил контракт на прохождение военной службы в ВС РФ

🌳ЖК «Фонтаны» - это тихий и зеленый квартал у реки в центре города со всей необходимой инфраструктурой:
— Квартиры с террасами и видом на реку
— Школа и 2 детских сада на территории
— Детские и спортивные площадки с лаунж-зонами
— Благоустроенная набережная и уютные зоны отдыха

🔑Получите ключи уже в 2026 году!

✅ Уникальные условия этого месяца:
— Для участников СВО выгода до 25 000 ₽/м²
— Скидка 12% для военных по контракту в ВС РФ
— Выгода до 2 872 600 ₽ на 2-комнатную квартиру
— Скидка 50% на парковку
— Ремонт в подарок
— Рассрочка от застройщика без переплат

Оставляйте заявку сейчас — наш менеджер проконсультирует вас и рассчитает выгоды по акциям

Реклама. ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение»
ИНН: 2309136314
Erid: 2Vtzqwan2Ds

Число ипотечных сделок с новостройками в Москве в третьем квартале 2026 года сократилось на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — Росреестр

Льготную ипотеку под 3% могут взять работники сельского хозяйства и социальной сферы на селе, а также проживающие там участники СВО и их жены — заявила первый зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Екатерина Стенякина

По сельской ипотеке можно купить дом или квартиру, расположенные в сельских поселениях, рабочих поселках и поселках городского типа, небольших городах с населением до 30 тысяч жителей.

Можно ли сменить страховую компанию при действующей ипотеке и не повлияет ли смена страховщика на ставку по кредиту⬇️

Можно ли сменить страховую после оформления ипотеки?

Да, можно. Банк России и ФАС в рекомендациях  указывают, что банки должны информировать заемщиков о праве выбрать любого страховщика, отвечающего установленным требованиям, и сменить ранее выбранную компанию в течение всего срока кредитования.

Также рекомендуют банкам сообщать решение о принятии или непринятии нового полиса не позднее семи рабочих дней после его предоставления заемщиком.

Может ли банк повысить ставку при смене страховщика?

Смена страховой компании не должна приводить к повышению ставки, если новый страховщик и полис соответствуют требованиям банка, а страхование действует непрерывно. Об этом сообщается в информационном письме ЦБ РФ и ФАС:

Недопустимо навязывать заемщику конкретную страховую компанию и предоставлять в этом случае какие-либо преференции, в том числе в виде пониженной процентной ставки.

Проблемы могут возникнуть только, если новый полис не подходит под условия кредитного договора или заемщик сначала расторг прежний договор, а новый еще не начал действовать.

Что будет с ценами на жилье после изменений в семейной ипотеке — мнения экспертов⬇️

Эксперты уже отмечают рост спроса на вторичное жилье: сокращается время экспозиции квартир, повышается их ликвидность.

Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем, по мнению специалистов, сохранится на том же уровне, что и сейчас.

Доля переходов на вторичное жилье составит примерно 20–25 % от числа тех, кто ранее ориентировался на семейную ипотеку.

Соцвыплата 30-35% молодым участникам СВО на покупку или строительство жилья. Главное⬇️

🔘 Соцвыплата на жилье по госпрограмме – не кредит, возвращать деньги не придется.

🔘 Наличие детей в семье необязательно.

🔘 Но без детей субсидия меньше – 30 %. С детьми – 35 %.

🔘 Размер субсидии зависит от стоимости квадратного метра в конкретном регионе, норматив утверждают муниципалитеты.

🔘 Недвижимость нужно купить в том же регионе, где семье оформили выплату.

🔘 Средства можно направить на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство дома, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

🔘 Нужно встать на учет по улучшению жилищных условий, собрать документы и подать заявление на включение в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в местную администрацию.

Какие документы нужны?

✔️ заявление в орган местного самоуправления по месту жительства в двух экземплярах

✔️ справка об участии в СВО

✔️ копии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи и подтверждающих их регистрацию в системе индивидуального учета

✔️ копию свидетельства о браке, если речь о полной семье

✔️ документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилье

✔️ документы, подтверждающие доходы, которые позволят молодой семье оплатить стоимость жилья в части, превышающей размер соцвыплаты

Эксперты говорят, что в обычно в среднем в очереди стоят два-три года. Но молодые семьи участников СВО смогут получать выплаты на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке.

Должны ли дети платить налог на недвижимость?

Дети, у которых есть в собственности земельные участки и недвижимость, являются налогоплательщиками.

Они также получают письма от ФНС о необходимости заплатить налог, фактически оплату от их имени обязаны проводить родители, опекуны или законные представители.

Как платить налоги, если сдаешь квартиру в аренду — варианты:

НДФЛ
✔️ 13% - если доход до 2,4 млн рублей, 15-22% - если выше
✔️ подать декларацию до 30 апреля, оплатить до 15 июля

Самозанятость
✔️ 4% - если сдаёте физлицу, 6% если арендатор - юрлицо
✔️ доход не должен превышать 2,4 млн ₽ в год, ✔️ апартаменты сдавать по самозанятости нельзя

ИП на УСН
✔️ налог 6%, но есть взносы около 57 тысяч рублей в год
✔️ выгодный вариант для сдачи нескольких квартир
✔️ при этой схеме налог при продаже недвижимости придется заплатить со всей суммы сделки