Ипотека_СВО

Стоит ли гасить льготную ипотеку досрочно или лучше держать деньги на вкладе?

Если вы купили квартиру по льготной ипотеке, то ваша процентная ставка от 2% до 8%, а банковский депозит сейчас в 1,5 раза больше.

При этом нужно учитывать, что у начисления банковских процентов есть особенности. Нужно смотреть на эффективную процентную ставку, а не на ставку в ипотечном договоре. Обычно она выше на 1-2%. Плюс не забываем про оплату страховки.

Банковский депозит должен быть минимум на 2% выше ипотечного процента, чтобы было выгодно держать деньги на вкладе.

🔥До конца октября выгода 25 000 ₽/м² для всех участников СВО в жилом комплексе «Фонтаны» в центре Краснодара!

А также скидка 12% для тех, кто заключил контракт на прохождение военной службы в ВС РФ

🌳ЖК «Фонтаны» - это тихий и зеленый квартал у реки в центре города со всей необходимой инфраструктурой:
— Квартиры с террасами и видом на реку
— Школа и 2 детских сада на территории
— Детские и спортивные площадки с лаунж-зонами
— Благоустроенная набережная и уютные зоны отдыха

🔑Получите ключи уже в 2026 году!

✅ Уникальные условия этого месяца:
— Для участников СВО выгода до 25 000 ₽/м²
— Скидка 12% для военных по контракту в ВС РФ
— Выгода до 2 872 600 ₽ на 2-комнатную квартиру
— Скидка 50% на парковку
— Ремонт в подарок
— Рассрочка от застройщика без переплат

Оставляйте заявку сейчас — наш менеджер проконсультирует вас и рассчитает выгоды по акциям

Реклама. ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение»
ИНН: 2309136314
Erid: 2Vtzqwan2Ds

Число ипотечных сделок с новостройками в Москве в третьем квартале 2026 года сократилось на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — Росреестр

Льготную ипотеку под 3% могут взять работники сельского хозяйства и социальной сферы на селе, а также проживающие там участники СВО и их жены — заявила первый зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Екатерина Стенякина

По сельской ипотеке можно купить дом или квартиру, расположенные в сельских поселениях, рабочих поселках и поселках городского типа, небольших городах с населением до 30 тысяч жителей.

Можно ли сменить страховую компанию при действующей ипотеке и не повлияет ли смена страховщика на ставку по кредиту⬇️

Можно ли сменить страховую после оформления ипотеки?

Да, можно. Банк России и ФАС в рекомендациях  указывают, что банки должны информировать заемщиков о праве выбрать любого страховщика, отвечающего установленным требованиям, и сменить ранее выбранную компанию в течение всего срока кредитования.

Также рекомендуют банкам сообщать решение о принятии или непринятии нового полиса не позднее семи рабочих дней после его предоставления заемщиком.

Может ли банк повысить ставку при смене страховщика?

Смена страховой компании не должна приводить к повышению ставки, если новый страховщик и полис соответствуют требованиям банка, а страхование действует непрерывно. Об этом сообщается в информационном письме ЦБ РФ и ФАС:

Недопустимо навязывать заемщику конкретную страховую компанию и предоставлять в этом случае какие-либо преференции, в том числе в виде пониженной процентной ставки.

Проблемы могут возникнуть только, если новый полис не подходит под условия кредитного договора или заемщик сначала расторг прежний договор, а новый еще не начал действовать.

Что будет с ценами на жилье после изменений в семейной ипотеке — мнения экспертов⬇️

Эксперты уже отмечают рост спроса на вторичное жилье: сокращается время экспозиции квартир, повышается их ликвидность.

Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем, по мнению специалистов, сохранится на том же уровне, что и сейчас.

Доля переходов на вторичное жилье составит примерно 20–25 % от числа тех, кто ранее ориентировался на семейную ипотеку.

Соцвыплата 30-35% молодым участникам СВО на покупку или строительство жилья. Главное⬇️

🔘 Соцвыплата на жилье по госпрограмме – не кредит, возвращать деньги не придется.

🔘 Наличие детей в семье необязательно.

🔘 Но без детей субсидия меньше – 30 %. С детьми – 35 %.

🔘 Размер субсидии зависит от стоимости квадратного метра в конкретном регионе, норматив утверждают муниципалитеты.

🔘 Недвижимость нужно купить в том же регионе, где семье оформили выплату.

🔘 Средства можно направить на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство дома, а также на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

🔘 Нужно встать на учет по улучшению жилищных условий, собрать документы и подать заявление на включение в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в местную администрацию.

Какие документы нужны?

✔️ заявление в орган местного самоуправления по месту жительства в двух экземплярах

✔️ справка об участии в СВО

✔️ копии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи и подтверждающих их регистрацию в системе индивидуального учета

✔️ копию свидетельства о браке, если речь о полной семье

✔️ документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилье

✔️ документы, подтверждающие доходы, которые позволят молодой семье оплатить стоимость жилья в части, превышающей размер соцвыплаты

Эксперты говорят, что в обычно в среднем в очереди стоят два-три года. Но молодые семьи участников СВО смогут получать выплаты на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке.

Должны ли дети платить налог на недвижимость?

Дети, у которых есть в собственности земельные участки и недвижимость, являются налогоплательщиками.

Они также получают письма от ФНС о необходимости заплатить налог, фактически оплату от их имени обязаны проводить родители, опекуны или законные представители.

Как платить налоги, если сдаешь квартиру в аренду — варианты:

НДФЛ
✔️ 13% - если доход до 2,4 млн рублей, 15-22% - если выше
✔️ подать декларацию до 30 апреля, оплатить до 15 июля

Самозанятость
✔️ 4% - если сдаёте физлицу, 6% если арендатор - юрлицо
✔️ доход не должен превышать 2,4 млн ₽ в год, ✔️ апартаменты сдавать по самозанятости нельзя

ИП на УСН
✔️ налог 6%, но есть взносы около 57 тысяч рублей в год
✔️ выгодный вариант для сдачи нескольких квартир
✔️ при этой схеме налог при продаже недвижимости придется заплатить со всей суммы сделки

Губернатор Севастополя предложил ввести крымскую ипотеку под 6% по примеру льготной ипотеки, которая действует на новых территориях России.

Об этом он заявил на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Стройка серьезно, так сказать, раскрутилась в последние годы, но сегодняшние ограничения логистические и экономические привели к тому, что большое количество жилья, которое будет в ближайшее время построено или уже построено, не продается.