Про недвижимость

В России за 9 месяцев 2026 года было введено 66,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 13,4% меньше, чем годом ранее. Самое значительное сокращение произошло в двух крупных регионах: в Краснодарском крае - на 31,7% до 3,1 миллиона квадратных метров, и в Подмосковье - на 29,5% до 6,9 миллиона. Однако не во всех местах отмечалось снижение. В Москве объем ввода жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане - на 3%, а в Свердловской области - на 14,8%.

Большая часть общероссийского уменьшения связана с жилыми частными домами. С января по сентябрь жители России ввели в эксплуатацию 41,4 миллиона квадратных метров индивидуального жилья, что на 20,8% меньше по сравнению с прошлым годом. При этом доля загородной застройки составляет более 62% всего построенного жилья. В сентябре частное строительство даже показало прирост на 4%, до 5,3 миллиона квадратных метров, хотя общий объем ввода за месяц снизился на 8,8%.

Тем не менее, существует проблема - строения, которые уже были начаты на государственные средства, но так и не были завершены. Расходы на объекты федерального реестра недостроев составляют 374 миллиарда рублей. С реестра было исключено 183 объекта: 53 объекта удалось завершить, другие 45 были снесены. На завершение подобных строек с 2027 года предусмотрено 7,6 миллиарда рублей.

Максим Грошев, бывший руководитель Агентства капитального строительства Ивановской области и сын прежнего мэра Иванова, находится под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему инкриминируется совершение мошенничества в крупных размерах.

По данным следствия, с 2021 по 2023 год Грошев и неопознанные соучастники подавали не достоверную информацию об объемах проведенных работ по реконструкции медицинских учреждений области. На основе этих поддельных документов потом составлялись акты приемки.

Следователи считают ущерб, причиненный похищением более 15 миллионов рублей, значительным.

По информации, размещенной в издании РБК и ссылающейся на организацию Росреестр, в третьем квартале 2026 года наблюдается снижение на 38,7% объема ипотечных сделок с новостройками по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

За период в три месяца было зафиксировано заключение 8,1 тысячи соглашений о долевом участии с использованием кредитных средств. Доля ипотечных операций в общем объеме реализованных новых объектов сократилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

В России за прошедший год прекратили свою деятельность более 16 тысяч строительных компаний, чем загорелись новые. К 1 октября 2026 года их количество упало на 4,3%, до 362,3 тысячи, отмечается в материале журнала "Коммерсант". Еще от 30,4 до 47,4 тысяч компаний столкнулись с финансовыми трудностями.

Особенно сильно пострадали застройщики жилья: из-за роста затрат на финансирование проектов и снижения объема продаж их прибыльность сократилась вдвое.

Количество организаций, занимающихся возведением зданий, уменьшилось на 4,8%, до 188,1 тысячи, специализированных работ – на 4,4%, до 140,4 тысячи. В сфере инженерных сооружений снижение составило лишь 0,7%, до 34,1 тысячи.

В Москве размер материнского капитала не позволит приобрести даже 2 квадратных метра жилья. Как сообщает портал ЦИАН, в следующем, 2027 году выплата на первого ребенка составит 778,5 тысяч рублей, что всего будет достаточно лишь для покупки 1,8 квадратных метров жилплощади на вторичном рынке. Согласно данным, сумма маткапитала на второго ребенка в размере 1,03 миллиона рублей позволит купить 2,4 квадратных метра жилья, несмотря на увеличение выплат. В 40 городах России с населением свыше 500 тысяч человек материнский капитал позволит приобрести 4,9 квадратных метра вторичного жилья, что на 3,9% меньше, чем годом ранее. Размер выплат на второго ребенка хватит на 6,5 квадратных метров, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году.

Однако власти не испытывают беспокойства по этому поводу. Ведь материнский капитал выплачивается, его постоянно пересматривают, а все остальное – это не их проблема. Главное для них – продемонстрировать свои успехи перед президентом.

За первые 9 месяцев 2026 года в России были начаты 1,62 тыс. процессов о банкротстве строительных фирм, что на 38% больше, чем годом ранее.

Самое большое количество таких процессов пришлось на столицу - Москву, где было зафиксировано 455 дел. После нее идут Санкт-Петербург с 127 делами, Московская область с 104, Татарстан с 79 и Краснодарский край с 52.

На другом конце шкалы находятся Курганская область и Чукотка, где зарегистрировано по одному делу о банкротстве. В регионах как Калмыкия, Брянская область, Бурятия и Марий Эл было по два дела.

Повышение на 38% уже нельзя назвать чисто местным явлением для отдельных компаний. Строительная отрасль заметно чаще сталкивается с финансовыми трудностями, при этом большинство случаев банкротства сосредоточено в крупнейших и наиболее деятельных регионах.

В Московской области за третий квартал текущего года зафиксировали 34,9 тыс. сделок с жильем, которое находится на вторичном рынке – это на 2,6% больше, чем в предыдущем году, объявили в главном управлении Росреестра в столице.

Только в сентябре было заключено 11,4 тыс. сделок – это на 5% больше, чем в августе, но на 4,6% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Суммарно за девять месяцев текущего года было оформлено 100,9 тыс. сделок на рынке вторичного жилья в Московской области, что превышает показатель за аналогичный период 2025 года на 3,1%.

🚧 Водные участки: здесь теперь не строятся. И не продаются.

С 4 августа заработало новое законодательство - и оно изменило правила для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Теперь там абсолютно запрещено возводить крупные строения. Исключение составляют лишь сооружения для защиты от наводнений.

Участок приобретали для строительства дома - теперь строить не разрешается. Продать его тоже проблематично: кто приобретет участок, на котором нельзя построить ничего? Люди, у которых есть разрешение на строительство, не могут оформить уже построенные дома. Подобных случаев сотни по всей стране.

Цифры говорят сами за себя:
📍 3,75 миллиона участков в зонах затопления и подтопления по всей стране
📍 2,57 миллиона из них без построек (то есть готовые к застройке)
📍 3,13 миллиона участков занимает вода на 95% и более
Наибольшее количество участков находится в Краснодарском крае (502,9 тысячи), Свердловской области (196,5 тысячи) и Дагестане (195,2 тысячи). В Ленинградской области - 51 тысяча, в Санкт-Петербурге - 6 тысяч. Под запрет также попали линейные объекты: дороги, газопроводы, ЛЭП, которые строятся в рамках национальных проектов.

❕Закон приняли внезапно, без переходного периода. Министерство строительства уже готовит изменения, а депутаты с Кубани просят ослабить ограничения. Но пока ситуация ясна: если ваш участок находится в зоне - строительство приостановлено, продажа заблокирована, средства заморожены. Проверяйте статус земли перед покупкой. Потом может быть уже поздно.

Европейский союз наложил ограничения на застройщика «Авиакомпания» и её главу Анну Акиньшину.

Причиной для санкций послужило то обстоятельство, что организация привлекала рабочую силу из Корейской Народно-Демократической Республики для строительства объектов.

Согласно информации, опубликованной в газете "Известия", около 44% жилых помещений в строящихся домах Москвы и Подмосковья продаются со скидками из-за низкого спроса на объекты недвижимости в новостройках.