"Риэлтор ПРО"в СПб🔹️ Попова Оксана

💢Семейную ипотеку изменили 11 дней назад. А Минстрой уже собирает банки из-за риска заморозки строек

Вот это, на мой взгляд, очень показательная новость.
1 октября изменились условия семейной ипотеки.
Прошло всего 11 дней.
И рынок еще даже физически не успел показать последствия.
Сделки не заканчиваются за неделю.
Продажи не перестраиваются мгновенно.
Эскроу не пустеют за один день.
Но что происходит уже сейчас?

Минстрой проводит совещание с банками, ФНС, Москвой и Московской областью по ситуации с одним из крупнейших застройщиков страны.

И отдельно говорит:
нужно мобилизовать ресурсы;
не допустить заморозки строек;
не сорвать сроки;
дополнительные кредитные лимиты направлять только на текущие строительные работы.
Параллельно Сбер подтверждает работу с "Самолетом".

АКРА понижает рейтинг компании и пишет про ухудшение долговой нагрузки, ликвидности, рентабельности, задержки ввода и снижение распроданности.

И вот здесь для меня главное не даже "Самолет".
Главное - насколько чувствительной оказалась вся модель первичного рынка к дешевому ипотечному спросу.
Несколько лет рынок жил на льготной ипотеке.
Застройщики набирали большие проекты.
Цены росли.
Покупатели заходили не потому, что квартира дешевая, а потому что ежемесячный платеж казался подъемным.
Теперь условия начинают затягивать.
И буквально через считанные дни мы уже видим:
государство собирает банки за одним столом и обсуждает, как не допустить остановки строек.
Я сейчас не говорю, что завтра кто-то рухнет.
Наоборот.

Сам факт, что государство и крупнейшие банки уже включились, как раз снижает риск худшего сценария.
Но сам факт такого вмешательства - уже очень сильный сигнал.
Потому что последствия новых условий семейной ипотеки мы еще даже не увидели.
Они только впереди.
Через несколько месяцев станет понятно:
сколько квартир реально продается без прежних условий;
как наполняются эскроу;
сколько проектов начинают испытывать кассовое давление;
и кто из застройщиков вообще способен жить без постоянного дешевого ипотечного топлива.

Поэтому я бы сейчас очень осторожно относился к фразе:
"Да ничего не произошло, рынок адаптируется".
Может быть.
Но пока прошло всего 11 дней.
А стройки уже просят не замораживать.
Вот это, на мой взгляд, и есть настоящая новость. Подбор инвестиционных квартир с хорошим плюсом в цене 89117226902
🔹️Риэлтор ПРО🔹️Попова Оксана

Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки⤵️

С 1 октября 2026 года единой ставки 6% для всех семей больше не будет. ❗️Процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

Чем больше детей — тем ниже ставка и выше доступная сумма кредита.

Условия для большинства регионов России⤵️

✔️ один ребёнок — ставка 10%, кредит до 6 млн рублей;
✔️ двое детей — 8%, до 8 млн рублей;
✔️ трое детей — 6%, до 10 млн рублей;
✔️ четверо детей — 4%, до 10 млн рублей;
✔️ пятеро и более детей — 2%, до 10 млн рублей.

Условия для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области⤵️

✔️ один ребёнок — ставка 12%, кредит до 12 млн рублей;
✔️ двое детей — 10%, до 15 млн рублей;
✔️ трое детей — 8%, до 18 млн рублей;
✔️ четверо детей — 6%, до 18 млн рублей;
✔️ пятеро и более детей — 4%, до 18 млн рублей.

Что изменится для ИЖС⤵️

Для строительства или завершения строительства частного дома, а также покупки земельного участка с последующим возведением жилья ставка останется на уровне 6%.

❗️Количество детей и регион проживания на размер ставки в этом случае влиять не будут.

Срок субсидирования ограничат⬇️

❗️Государство будет субсидировать льготную ставку не более 15 лет.
Какие условия и процентная ставка будут применяться после окончания этого периода, пока отдельно не разъясняется.

Главное условие программы⬇️

На момент заключения кредитного договора в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше семи лет.

Новые условия будут распространяться на кредитные договоры, оформленные начиная с 1 октября 2026 года.
Ранее заключённых договоров изменения не коснутся.

🔥 Как не терять время на “мусорных” просмотрах квартир
или почему профессионал сначала звонит — а потом едет

Большинство покупателей совершают одну и ту же ошибку.
Звонят по объявлению:
— «Квартиру продаёте?»
— «Да».
— «Когда можно посмотреть?»
— «Сегодня в семь».
— «Супер, еду».

И всё. Ни одного вопроса.
Ни про документы, ни про собственников, ни про альтернативу.
Приезжают, тратят вечер — и только на месте узнают,
что квартира с опекой, с несовершеннолетним, с ипотекой,
или просто “ещё не развелись, делим имущество”.

Покупатели видят квартиру на фото — и думают, что этого достаточно.
Но фото — это только картинка.
Квартира должна понравиться не только глазами, но и документами.

Смысл ехать на просмотр, если потом её нельзя будет купить?
Люди неделями катаются по просмотрам,
а потом говорят: *«да хоть что-нибудь купим, лишь бы закончить»*.

А ведь достаточно изменить подход.
Не “сначала еду, потом разбираюсь”,
а наоборот — сначала выясняю, потом еду.

Какие документы, кто собственники,
сколько лет собственности, есть ли альтернатива, ипотека, обременения,
на что подбирают, готовы ли документы, в полной ли сумме оформляют.
И только после этого — на просмотр.

🎯 Профессионал действует именно так.
Он знает: время — самый дорогой ресурс.
Зачем тратить три часа на дорогу,
если можно за три минуты понять, что объект не подходит?

Перед показом достаточно прозвонить объект.
Задать 10 простых вопросов — и половина квартир
отсеивается сразу: без выезда, без эмоций, без потери времени.

📞 Что спросить (короткий фильтр):
1️⃣ Какие правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, приватизация)?
2️⃣ Сколько собственников и сколько лет в собственности?
3️⃣ Есть ли прописанные (особенно дети)?
4️⃣ Кто фактически проживает?
5️⃣ Альтернатива или свободная продажа?
6️⃣ Есть ли ипотека/обременения?
7️⃣ По доверенности или лично собственники?
8️⃣ Квартира единственная у продавца?
9️⃣ Как давно выставлена и был ли торг?
🔟 Почему продаёте?


💡 Смысл прост:
Не ищите “идеальную квартиру” — ищите чистую сделку.
И понять это можно до просмотра, если задать правильные вопросы.


💬 А вы как делаете — сначала звоните, или сразу едете смотреть?
Сколько раз бывало, что приезжаешь — а там совсем не то, что на фото?
Напишите в комментариях что вы спрашиваете когда звоните по объявлению.

Посудомойка за 1,3 млн рублей
Иногда покупатели очень интересно принимают решения.
Расскажу реальную историю.
Клиентка давно за мной следила.
Хотела купить квартиру.
Мы с ней смотрели варианты.
И осенью прошлого года нашли реально хорошую однушку.
Цена - 14 млн руб.
Хороший дом.
Нормальный ремонт.
Адекватная цена.
Из всего, что смотрели, это был один из лучших вариантов.
Мы сделали предавансовую проверку.
По документам все выглядело нормально.
Можно было заходить в сделку.
Клиентка говорит:
"Я подумаю до утра".
Утром возвращается и говорит:
"Нет, не подходит".
Спрашиваю:
"Что не так?"
Ответ:
"Там нет посудомоечной машины".
Серьезно?
Квартира за 14 млн.
Хороший вариант.
Документы нормальные.
Ремонт есть.
А причина отказа - нет посудомойки.
Самая нормальная посудомоечная машина стоит примерно 60 000 рублей
С доставкой.
С установкой.
И в этой кухне даже было место под нее.
Шкаф 45 см.
Фасад можно было снять и поставить на машинку.
То есть вопрос решался за пару дней.
Но клиентка решила:
"Нет. Если бы была посудомойка, я бы купила".
И отказалась.
Дальше она искала сама.
В итоге летом купила квартиру.
Уже за 16,5 млн руб
С посудомойкой.
Теперь считаем.
Осенью хороший вариант стоил 14 млн
Летом купила за 16,5 млн.
Разница - 2,5 млн рублей
Да, деньги лежали на счете.
Допустим, за это время они принесли около 1,7 млн рублей.
Но все это время она еще снимала жилье.
Аренда за 10 месяцев - примерно 500 000 рублей
Итог:
2,5 млн подорожание квартиры;
500 тыс аренда;
минус 1,7 млн доход по вкладу.
Получается около 1,3 млн рублей.
То есть отсутствие посудомойки в хорошей квартире по факту обошлось примерно в 1,3 млн рублей.
Вот это посудомойка.
За такие деньги можно было не просто купить машинку.
Можно было несколько лет нанимать человека, который будет приходить и мыть посуду руками.
И я сейчас не смеюсь над клиенткой.
Это не про посудомойку.
Это про ошибку выбора.
Многие покупатели ищут идеальную квартиру.
Чтобы район.
Дом.
Этаж.
Вид.
Ремонт.
Кухня.
Техника.
Цвет стен.
Плитка.
Шторы.
И чтобы цена была хорошая.
Но рынок так не работает.
Особенно сейчас.
Если квартира хорошая, с нормальными документами, адекватной ценой и подходит по главным параметрам - мелочи надо решать деньгами.
Посудомойка - это мелочь.
Цвет стен - мелочь.
Люстра - мелочь.
Шторы - мелочь.
Диван - мелочь.
Даже кухня часто мелочь, если сама квартира хорошая.
А вот локация - не мелочь.
Дом - не мелочь.
Планировка - не мелочь.
Документы - не мелочь.
Цена входа - не мелочь.
Ликвидность - не мелочь.
Проблема в том, что человек отказывается от квартиры из-за вопроса на 60 000 рублей
А потом покупает дороже на миллионы.
И ему кажется:
"Зато я купил с посудомойкой".
Да.
Только посудомойка получилась за 1,3 млн рублей
Мой вывод простой.
Когда выбираете квартиру, отделяйте главное от второстепенного.
Если недостаток можно исправить за 50-100 тысяч рублей, не надо из-за него терять хороший объект.
Потому что следующая квартира может быть не лучше.
Она может быть просто дороже.
И тогда вы покупаете не посудомойку.
А свое сомнение за миллион рублей.

Консультация +7 911 722-69-02

Отдыхаю)

ℹ️ Минфин упростил налог при обмене квартир

Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс - теперь четко понятно, когда платить НДФЛ при обмене недвижимости. Поправки приняты во исполнение решения Конституционного суда.

Главное правило: Налог считается с разницы кадастровых стоимостей обмениваемых объектов + доплата, если она была. Платит только тот, кто получил более дорогую недвижимость - то есть реальную выгоду.

Например: Меняете квартиру за 5 млн доплачиваете 1 млн - получаете квартиру за 7 млн. Ваш доход = 7 млн - (5 млн + 1 млн) = 1 млн НДФЛ с него = 130 000(13%)

Если квартиры равноценные и доплаты нет - налога нет вообще, ни у кого.

Важно: Если ваша квартира в собственности дольше минимального срока (3 года - единственное жилье, наследство, подарок от близких; 5 лет - в остальных случаях), налог не платится независимо от разницы в стоимости.

Перед обменом эксперты советуют проверить кадастровую стоимость обеих квартир и срок владения - это сразу покажет, придется ли платить и сколько.

💬 Я, лето, отпуск... Чего и вам желаю!)) 🤠

Адмиралтейский район — одна из самых интересных центральных локаций Петербурга

📌 Исторический центр, вокруг которого всё больше современной инфраструктуры и точечного строительства бизнес- и премиум-класса

К 2030 году в районе планируют:
✔️ преобразование промышленных территорий
✔️ новая школа и 4 детских сада к 2028 году
✔️ развитие Матисова острова и территории за Пряжкой
✔️ масштабный культурный кластер на территории «Адмиралтейских верфей» с концертными залами, музеем, ресторанами и пространствами для досуга 🎭


Район становится более престижным не за счёт массовой застройки, а через точечное развитие центральной территории

✅ Чем больше вокруг качественной инфраструктуры и точек притяжения, тем выше привлекательность локации для жизни и аренды

👉🏻 Мы бы уже сейчас смотрели какие квартиры есть в этой части Петербурга, пока район ещё находится в процессе больших изменений

👉🏻 Если хотите покажу актуальные варианты в Адмиралтейском районе и разберём, какие ЖК здесь интересны, ставьте реакцию 🔥
89117226902

ИКЕА выпустила мебель для съёмных квартир. К чему нас готовят?

Друзья, на связи Оксана Попова Наткнулась на интересную новость: шведский гигант IKEA изучил быт молодежи и создал для них особую коллекцию мебели. Это 13 предметов, которые можно быстро перенести из одной квартиры в другую даже без автомобиля. Матрас собирается в пуф, стол разбирается без инструментов, подвесной шкаф становится дорожной сумкой… В общем, то, что мы считали походным или дачным снаряжением, для зумеров — полноценная меблировка.

Всё потому, что новое поколение не считает собственную квартиру первоочередной целью. Они позже создают семьи, если вообще создают. Предпочитают заводить не детей, а питомцев. Часто меняют работы, районы, города и страны. Тут можно их осуждать, можно говорить «а вот мы в их возрасте…», а можно просто принять как факт.

Напомню фишку Икеи. Они не делают 55 вариантов. Они инвестируют в разработку одного дизайна – и выпускают миллионами экземпляров. Раз уж они заметили тренд и решили инвестировать в него, то и нам нужно сделать выводы.

1️⃣ Первый вывод — для родителей

Фраза «вырастет и сам купит жилье» становится всё менее реалистичной. Даже при хорошем доходе молодой человек может годами отдавать деньги за аренду. Поэтому квартиру для ребёнка разумнее купить заранее. Сначала её можно сдавать, а позже передать взрослому сыну или дочери. У них будет свой угол и возможность строить жизнь без постоянной зависимости от арендодателя.

2️⃣ Второй вывод — для инвесторов

Чем больше людей живет в арендованном жилье, тем выше потребность в хороших квартирах рядом с метро, университетами и деловыми районами. Значит, в ближайшие десятилетия спрос на аренду будет только расти, а вместе с ним — и доходы арендодателей. Кстати, зумеры — хорошие арендаторы. Сидят себе тихо в Тиктоке, не шумят. Едят в кафешках или заказывают доставку — значит, ваша кухня будет как новенькая.

К кому обращаться за подбором квартиры детям на будущее и под сдачу в аренду — вы, надеюсь, знаете 😎 ЖМИТЕ ЗДЕСЬ, и я бесплатно подберу варианты под ваш запрос и бюджет. 89117226902

А как вы думаете, молодёжь постепенно осознает ценность жилья, или пожизненный съем действительно станет новой нормой?

❤️ Повзрослеют и одумаются
🔥 С таким ростом цен не купят, даже если захотят.