ℹ️ Минфин упростил налог при обмене квартир

Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс - теперь четко понятно, когда платить НДФЛ при обмене недвижимости. Поправки приняты во исполнение решения Конституционного суда.

Главное правило: Налог считается с разницы кадастровых стоимостей обмениваемых объектов + доплата, если она была. Платит только тот, кто получил более дорогую недвижимость - то есть реальную выгоду.

Например: Меняете квартиру за 5 млн доплачиваете 1 млн - получаете квартиру за 7 млн. Ваш доход = 7 млн - (5 млн + 1 млн) = 1 млн НДФЛ с него = 130 000(13%)

Если квартиры равноценные и доплаты нет - налога нет вообще, ни у кого.

Важно: Если ваша квартира в собственности дольше минимального срока (3 года - единственное жилье, наследство, подарок от близких; 5 лет - в остальных случаях), налог не платится независимо от разницы в стоимости.

Перед обменом эксперты советуют проверить кадастровую стоимость обеих квартир и срок владения - это сразу покажет, придется ли платить и сколько.