НИиПИ градостроительства

🗞️ Дайджест недели 

🔹Мособлархитектура представила опыт Подмосковья на Всероссийском конгрессе по КРТ
29–30 октября в Калининграде проходит IV Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий. Представители Подмосковья рассказали о мастер-планах опорных населённых пунктов и новых правилах ИЖС, действующих в регионе.

🔹Путин поручил проработать учреждение Госпремии в области архитектуры и градостроительства
Поручение дано по итогам августовской встречи со специалистами по пространственному развитию. Правительство и АП должны до 1 декабря представить предложения об учреждении премии.

🔹Пермский край получил гран-при Всероссийского конкурса КРТ
Пермский край победил в номинации «Лидер КРТ», а проект «Пермь-СИТИ» на улице Локомотивной занял первое место в номинации «Лучший проект КРТ». Предусмотрено более 120 тыс. м² коммерческой и деловой недвижимости, включая гостиницу на 200 номеров и технопарк.

🔹В Донецке разрабатывают дизайн-код центральных улиц
Специалисты работают над концепцией преображения города. Философия проекта — «Индустриальный город-сад»: сочетание промышленной идентичности Донбасса с эстетикой степей и реки Кальмиус.

🔹В Сергиевом Посаде сносят четыре аварийных дома
Демонтируют двухэтажки 1950-х годов на улицах 2-й Кирпичный завод, Садовой и Московской. Жителей 63 квартир уже расселили, работы завершат до конца ноября.
Всего в округе 422 недостроя, 309 уже ликвидированы или приведены в порядок.

🎙Главный градостроитель Института градостроительства Московской области выступила на Всероссийском конгрессе по КРТ в Калининграде

📍В Калининграде на базе Балтийского федерального университета им. И. Канта состоялся Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий. Крупнейшая профессиональная площадка объединила представителей органов власти, строительного бизнеса, банковской сферы и профильных экспертов для обмена опытом и выработки практических решений в сфере КРТ.

✍️В рамках деловой программы конгресса выступила главный градостроитель Института градостроительства Московской области Надежда Зыкова с темой «КРТ: механизм для МКД, вызов для ИЖС».

📑В своем докладе спикер подробно разобрала четыре вида КРТ по ГрК РФ и восемь видов территорий, подлежащих включению в границы КРТ на территории Московской области. Особый акцент был сделан на региональном приоритете — индивидуальном жилищном строительстве:
🔵перевод новых территорий в зону СХ-2 (ведение садоводства) ограничен;
🔵ставка сделана на ИЖС — с более плотной связью процедур и усиленным контролем;
🔵представлены шесть требований к планировке ИЖС согласно Постановлению Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП: планировочные решения, транспорт, парковки, благоустройство, пожарная безопасность и инженерные системы.

📎Отдельно были продемонстрированы примеры архитектурно-градостроительных концепций как для многоквартирных домов, так и для ИЖС.

✅Так, если для МКД механизм КРТ уже отлажен и работает (от решения о КРТ до договора), то для ИЖС и смешанных сценариев эту систему еще только предстоит выстроить, обеспечив баланс интересов и инфраструктурную обеспеченность.

📣🗣️В Калининграде прошёл Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий

📌Эксперты федерального и регионального уровня обсудили, как превратить КРТ в системный механизм развития городов.

Ключевые темы:
🔷механизмы реализации и меры господдержки;
🔷цифровые решения и инфраструктура;
🔷приоритет ИЖС и требования к планировке.

🔔Главный градостроитель Института градостроительства Московской области Надежда Зыкова поделилась опытом Московской области в сфере комплексного развития территорий. Она представила доклад о том, как сегодня работает механизм для многоквартирных домов и какие подходы применяются для развития территорий, занятых ИЖС. 

🏛️На выставочной экспозиции представили архитектурно-градостроительные концепции, макеты будущих проектов и решения для инфраструктуры.

📹Как это было — смотрите в нашем видео!

💬В Казани на форуме «РЕБУС 2026» обсудят регулирование исторических территорий

13 ноября в Присутственных местах Казанского Кремля в рамках форума «РЕБУС 2026» пройдёт круглый стол главных архитекторов исторических поселений. Это закрытая профессиональная сессия, где обсуждаются системные вопросы работы с историческими территориями.

🎤Главный градостроитель Института градостроительства Московской области Надежда Зыкова представит доклад с предложением синхронизировать подготовку правил землепользования и застройки с разработкой проектов зон охраны. Благодаря этому требования к историческим территориям можно будет согласовывать заранее, а условия для инвесторов станут понятнее.

✍️Сегодня градостроительные регламенты и охранные зоны нередко вступают в противоречие: одни разрешают реконструкцию и определённую высоту, другие ограничивают. Участники сессии обсудят, как выстроить взаимодействие между уровнями власти, где проходят границы регулирования и как сделать правила прозрачными для всех сторон.

📍Присутственные места Казанского Кремля
🗓13 ноября, 15:00–17:00

Друзья, рассказываем подробнее о проектах в Подмосковье, ставших финалистами первого всероссийского конкурса КРТ. Награждение состоялось вчера в Национальном центре «Россия» в рамках отраслевого дня Минстроя России.
 
ЖК «Страна Парковая» в Мытищах
Номинация «Лучший проект КРТ жилой застройки с расселением аварийного жилищного фонда»
 
Проект комплексного освоения территории общей площадью 11 гектаров с домами высотой от 8 до 25 этажей.
 
1 очередь – восьмисекционный жилой дом «Перов» на 1069 квартир с подземным паркингом
2 очередь – шестисекционный дом «Васнецов» на 1072 квартиры
 
Архитектурные особенности
- голландская архитектура
- выносные эркеры
- террасы
 
Что еще в проекте
- школа на 550 учеников
- детский сад на 250 воспитанников
- торговые галереи, кафе, объекты обслуживания на первых этажах
- дворы-парки без машин
- мост-акведук – доминанта благоустройства

Эскиз мастер-плана комплексного развития территории и документацию по планировке территории для проекта подготовил НИиПИ Градостроительства Московской области, подведомственное учреждение Мособлархитектуры.

Застройщик: «Страна Девелопмент».

#КРТ

🗞️ Дайджест недели

🔹В Коммунарке началось строительство крупнейшего в России суперколледжа
Дан старт трём знаковым объектам в Коммунарке. Суперколледж площадью 113 тыс. м² рассчитан на 16 тыс. студентов и 43 специальности. Архитектурная особенность — многослойный красный фасад в стиле русского авангарда. Рядом построят спортивный комплекс площадью около 40 тыс. м² Завершение — 2029 год.

🔹Госдума расширяет полномочия регионов по надзору за строительством частных домов
В первом чтении принят законопроект, обязывающий регионы контролировать размещение подрядчиками в ЕИСЖС сведений о счетах эскроу. Мера направлена на повышение прозрачности рынка ИЖС и защиту средств граждан. Контроль не затронет качество строительства и сроки работ.

🔹В Можайске на месте недостроя на Локомотивной улице построят новый жилой дом
15-этажный трёхсекционный дом начали возводить в 2009 году, но стройка замерла из-за банкротства застройщика. Права передали Фонду развития территорий, объект продали на торгах. Новый собственник сносит недострой и возведёт жилой дом. Всего в округе выявлено 255 недостроев, 143 уже ликвидированы.

🔹В Подольске дом для переселенцев из аварийного жилья готов на 45%
17-этажный дом на улице Поселок Южный, 31а строится по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Ведут армирование и бетонирование плиты перекрытия 12-го этажа, кладку наружных стен. Ввод — до конца 2026 года, переедут 215 семей.

🔹Минстрой РФ: нужно переходить от оцифровки документов к работе с данными
Замминистра Константин Михайлик на Отраслевом дне Минстроя заявил, что 90% информационных систем градостроительства
— это хранилища сканов, данные в которых уже устарели. Задача — разбить документы на «атомы данных» для работы алгоритмов и ИИ. Мастер-планы должны стать точкой доступа к данным, а не растровыми картами.

🔹Подмосковные проекты КРТ вошли в число финалистов всероссийского конкурса
ЖК «Страна Парковая» в Мытищах стал финалистом в номинации по расселению аварийного жилья, проект «Остров» в Наро-Фоминске — в номинации по редевелопменту нежилой застройки. Награждение прошло 22 октября на Отраслевом дне Минстроя РФ.

💬🙎‍♂️Институт градостроительства Московской области изучил решения для КРТ и цифрового управления на Отраслевом дне Минстроя России

Делегация Института градостроительства Московской области во главе с и.о. директора Алексеем Чуньковым и главным градостроителем Надеждой Зыковой приняла участие в Отраслевом дне Минстроя России, состоявшемся в рамках форума «Умный город».

🎼В мероприятии приняли участие свыше 1 тыс. участников из более чем 80 субъектов Российской Федерации.

Специалисты института ознакомились с основными направлениями деловой программы:

🔵жильё и механизм КРТ — комплексное развитие территорий и инфраструктура, мастер-планирование, благоустройство территорий, федеральные инструменты проектов и финансирования;
🔵цифровые технологии и управление — российские цифровые решения и технологии искусственного интеллекта для повышения производительности труда;
🔵инфраструктура и качество среды — инженерная и транспортная инфраструктура,
социальные объекты,
благоустройство, как выбор жителей.

📃Деловая программа включала пленарные заседания и панельные сессии по вопросам перехода от стратегических решений к кардинальным изменениям, экономики КРТ — от градостроительного потенциала к реализуемому проекту, а также цифровых технологий управления развитием территорий.

✔️Мероприятие завершилось церемонией награждения победителей I Всероссийского конкурса лучших проектов
КРТ. Диплом финалиста в номинации «Лучший проект КРТ жилой застройки с расселением аварийного жилищного фонда» стал проект ЖК «Страна. Парковая» в Мытищах. Эскиз мастер-плана комплексного развития территории и документацию по планировке территории для этой работы подготовили специалисты института.

⚡Институт градостроительства Московской области расширит международное сотрудничество с Узбекистаном

ГАУ МО «НИиПИ градостроительства» и Государственное учреждение «Головной проектно-изыскательский институт «QISHLOQQURILISHLOYIHA» провели встречу по обмену опытом.

📎Узбекский институт является ведущей государственной проектной организацией при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан. Перед организацией стоит задача по переходу на прогрессивные методы проектирования генеральных планов и мастер-планов сельских и областных населенных пунктов.

💬В рамках этой задачи институт планирует внедрять современное программное обеспечение для реализации технологий градостроительного моделирования, цифровых двойников и решений в концепции Smart City.

✅Основные темы сотрудничества:

- взаимная презентация решений и проектов;
- обмен опытом;
- определение точек взаимного интереса для обеих сторон.

📃Узбекская сторона заинтересована в обмене передовым опытом с подмосковными коллегами и предлагает обсудить перспективы дальнейшего сотрудничества.

🗞️ Дайджест недели

🔹В Москве представили национальный архитектурный код России
15 октября экспертный совет обсудил внедрение локальной идентичности в массовую застройку. Главный архитектор Подмосковья — о выразительности без роста стоимости.

🔹Правительство Московской области заключит соглашения с Роскадастром по НСПД
Минжилполитики и Комитет по архитектуре и градостроительству обеспечат передачу данных в ФГИС ЕЦП НСПД.

🔹Минстрой РФ: КРТ охватил более 1,4 тыс. территорий
Перспективный объём — свыше 240 млн м². Инвестцикл сокращён с 2181 до 1250 дней.

🔹В Общественной палате предложили приоритетно расселять аварийные памятники
Предложено разрешить расселение, реконструкцию и выкуп 1,2 тыс. домов-памятников инвесторами.

🔹В Госдуму внесён законопроект о цифровых информационных моделях
Правительство предлагает дополнить понятие информационной модели объекта капстроительства и наделить Минстрой полномочиями по утверждению требований к форматам документов для госэкспертизы. Это упростит подачу документов и обеспечит совместимость данных на всех этапах жизненного цикла объекта.

🔹Приоритет цифровизации — генеративное проектирование территорий
Ключевые акценты цифровой трансформации — генеративное проектирование территорий, поиск коллизий в проектной документации до экспертизы и применение ИИ в проектах благоустройства.

🔹В Подольске снесут два аварийных дома
Дома 1950-х на Южном поселке в Климовске. Расселены 16 помещений. Работы завершат до конца октября.

📑В Московской области предложили синхронизировать градостроительные и охранные документы для сохранения наследия

Институт градостроительства Московской области предложил синхронизировать разработку правил землепользования и застройки и проектов зон охраны. Сейчас их несогласованность мешает сохранять исторические поселения.

В регионе 22 исторических поселения и тысячи объектов культурного наследия:
📍 Коломна и Зарайск — федерального значения
📍 ещё 20 — регионального: Звенигород, Верея, Сергиев Посад и другие
📍 порядка 1,5 тыс. объектов культурного наследия федерального значения и 2,5 тыс. — регионального
📍 Институт подготовил более 30 проектов зон охраны для крупных населённых пунктов

✍️Причина в том, что охрану регулируют сразу Градостроительный и Земельный кодексы и закон «Об объектах культурного наследия», а утверждают документы разные органы: ПЗЗ — местное самоуправление, зоны охраны — региональные органы охраны. Согласование не всегда предотвращает коллизии.

📌На практике ПЗЗ допускают реконструкцию или предельную высоту, а зоны охраны ставят более жёсткие параметры, вплоть до запрета. Для правообладателей это правовая неопределённость, для инвесторов — сложности с проектами.

Синхронизация разработки ПЗЗ и проектов зон охраны позволит сохранить и развивать исторические поселения, повысить их туристический потенциал и транспортную доступность.

🎙️О теме сохранения объектов культурного наследия и развитии исторических поселений расскажет главный градостроитель Института градостроительства Московской области Надежда Зыкова на форуме «Ребус 2026».

Подробнее — в материале
телеканала 360.