Евгений Мезенцев Недвижимость

Покупатель переплатил за балкон? Суд заставил вернуть 290 тысяч рублей — и это отличный повод разобраться в деталях, чтобы не попасть в похожую ситуацию при покупке квартиры в новостройке.

Ситуация была такой: покупательница приобрела квартиру, а застройщик рассчитал площадь балкона по полной стоимости жилого квадратного метра. Суд признал это незаконным и обязал вернуть разницу покупательнице.

Дело в том, что площадь летних помещений нельзя считать по той же цене, что и жилую площадь. Существуют понижающие коэффициенты, которые должны применяться обязательно:

- Для балконов и террас — коэффициент 0,3
- Для лоджий — коэффициент 0,5

Интересный момент: суд подтвердил, что даже добровольная подпись на договоре не спасает застройщика, если расчеты в нем изначально были незаконными. В таком случае разницу все равно придется вернуть покупателю.

Отсюда простой, но важный вывод — договор долевого участия нужно изучать внимательно, до мелочей. Именно в таких деталях часто скрываются лишние расходы.

Не готовы разбираться в нюансах и тратить время на судебные разбирательства? Обращайтесь — помогу подобрать подходящую квартиру, проверю все документы и буду сопровождать вас на каждом этапе сделки.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6a56269f9a794709e9cf90e9


#недвижимость #новостройки #юридическаяпомощь

Долги за капремонт: можно ли их не платить, если им уже много лет?

Верховный суд недавно принял решение, которое напрямую касается сроков давности по задолженностям за капитальный ремонт. Суть проста: фондам капремонта теперь запрещено включать в платёжки долги, которые старше трёх лет.

Что это означает на практике?

Срок исковой давности по таким долгам составляет три года. Управляющие организации больше не имеют права бесконечно "тащить" старые задолженности из месяца в месяц, из года в год, добавляя их в новые квитанции.

Но есть важный момент: долг не исчезает сам по себе просто потому, что прошло три года. Если фонд всё же обратится в суд, вам необходимо самостоятельно заявить о том, что срок давности истёк. Без этого заявления суд может взыскать всю сумму, даже если формально она "просрочена" по времени.

Особенно важна эта новость для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке, а также для наследников. Дело в том, что долги за капремонт "привязаны" не к человеку, а к самому помещению — и переходят к новому владельцу автоматически.

Теперь у собственников появился реальный законный способ защититься хотя бы от старых долгов, накопившихся за давние периоды.

И всё же перед сделкой лучше не рассчитывать только на этот механизм защиты, а тщательно проверять отсутствие задолженностей заранее — так спокойнее и надёжнее.

Источник: https://www.rbc.ru/life/news/6a59e3269a79473035cfd9c4


#капремонт #ЖКХ #недвижимость

Оформили на вас кредит, а узнали об этом от коллекторов? Знакомая до жути история, правда? Хорошая новость: подобные схемы скоро останутся в прошлом.

Госдума окончательно приняла закон, согласно которому граждан теперь будут мгновенно информировать через портал Госуслуги о заключении любых кредитных договоров.

Как это будет устроено на практике:

- Банк или микрофинансовая организация обязаны передать сведения о новом договоре в течение получаса.
- Далее бюро кредитных историй отправит вам уведомление в Госуслуги — не позже чем через 15 минут.
- В самом уведомлении пропишут все условия сделки, сумму займа и контакты кредитора, чтобы при необходимости можно было отменить кредит ещё до того, как деньги реально поступят.

Такой механизм поможет сохранить вашу финансовую репутацию и остановить мошенников на самой ранней стадии.

Закон начнёт действовать с 1 октября 2027 года.

А у вас были случаи, когда кредит оформляли без вашего согласия?

Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1068268-8

#кредит #госуслуги #финансоваябезопасность

Льготная ипотека для участников СВО — есть ли она?

Многие семьи, мечтающие о собственном жилье, задаются именно этим вопросом. Давайте разберёмся, что реально доступно на сегодняшний день.

Отдельной специальной ипотечной программы для участников специальной военной операции пока не создано. В настоящее время действуют стандартная военная ипотека, а также ряд государственных программ общего характера:

— семейная и IT-ипотека;
— дальневосточная и арктическая ипотека;
— ипотека при приобретении жилья на новых территориях.

Отдельного внимания заслуживает сельская ипотека. Для этой программы сделано важное исключение: участники СВО, их супруги, а также вдовы и вдовцы, не вступившие в повторный брак, могут воспользоваться ею без обязательного условия работы в сельской местности.

Помимо государственных программ, некоторые застройщики и частные продавцы предоставляют участникам СВО индивидуальные скидки и специальные условия. Однако такие предложения зависят от конкретного случая и требуют отдельного изучения.

На уровне законодательства тема не закрыта. Депутаты уже несколько лет ведут дискуссии о введении отдельной льготной ипотеки для участников СВО и возможности выделения земельных участков, но до принятия окончательных решений дело пока не дошло.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости, важно внимательно рассмотреть все доступные варианты и соотнести их с вашей конкретной ситуацией. Условия программ отличаются, и правильный выбор может существенно сэкономить средства.

Я провожу бесплатные консультации для участников СВО и членов их семей. Напишите в личные сообщения, чтобы записаться. На встрече подробно разберём все актуальные возможности и специальные предложения от застройщиков.

#ипотекаСВО #льготнаяипотека #жильёучастникамСВО

Государство утвердило новый порядок жилищной поддержки для семей погибших бойцов СВО, которые в детстве воспитывались в интернатах. Теперь они смогут получить средства на приобретение жилья без ожидания в общей очереди.

Разберем ключевые моменты программы:

Целевое использование средств: деньги разрешается потратить на приобретение квартиры или погашение текущего ипотечного кредита.

Кто может претендовать: право имеют супруги погибших военнослужащих, если у них есть совместные дети и они не заключили новый брак после потери близкого.

Форма участия в СВО значения не имеет. Программа охватывает всех — от мобилизованных до добровольцев, включая контрактников и призывников.

Есть и нестандартные ситуации: помощь предоставят, даже если военнослужащий скончался от полученных ранений спустя время или числится пропавшим без вести по официальным документам.

Один нюанс стоит учесть заранее: если семья уже имеет доступ к другим жилищным программам поддержки, потребуется определиться с выбором одной из них.

Такая инициатива заслуживает уважения. Люди, пережившие утрату, получают реальную возможность быстрее решить квартирный вопрос и создать устойчивую основу для будущего.

А что думаете вы о подобных мерах господдержки для семей военнослужащих?

Источник: https://www.vedomosti.ru/society/articles/2026/06/09/1204404-vdovi-i-vdovtsi-sirot-uchastnikov-svo-smogut-poluchit-viplatu-na-zhile


#СВО #поддержкасемей #жилищныевыплаты

Правила использования материнского капитала могут серьёзно измениться

В ближайшее время семьи могут лишиться возможности направлять средства господдержки на некоторые цели.

Минтруд выступает за отмену следующих направлений:
- Регулярные денежные выплаты на детей с момента их появления на свет,
- Пополнение накопительной части пенсии матери.

Что стоит за этими предложениями? Тревожная динамика. Всё меньше российских семей вкладывают маткапитал в приобретение или строительство жилья, выбирая вместо этого покрытие текущих бытовых нужд.

Статистика демонстрирует резкое падение:
- В 2020 году больше половины средств (58,5%) направлялось на решение жилищного вопроса.
- К 2025 году этот показатель упал до 26,4% — практически вдвое.
- За первые четыре месяца 2026 года — всего 18,8%.

По мнению чиновников, главная цель программы — помочь семьям обзавестись достойным жильём, создать комфортные условия для воспитания детей и рождения следующих.

А что думаете вы — оправданы ли подобные ограничения, или семьи должны сохранить право самостоятельно распоряжаться этими деньгами?

Источник: https://frankmedia.ru/285173

#материнскийкапитал #маткапитал #господдержкасемей

**1 июля – новый этап изменений в семейной ипотеке**

Уже известно, что с первого июля вводятся ставки, которые зависят от числа детей в семье.

Недавно об этом же заявил и председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков.

**Какие параметры озвучивались ранее:**
- 10-12% – для семей с одним ребёнком,
- 6% – для семей с двумя детьми,
- 4% – для семей с тремя и более детьми.

Важное условие: хотя бы одному из детей не должно быть больше шести лет.

За последние дни я неоднократно сталкивался с информацией о дополнительных корректировках, которые тоже могут вступить в силу с начала июля.

**Какие изменения обсуждаются:**
- Возможная отмена семейной ипотеки в небольших городах для семей с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет.
- Отмена положения о дате 23 декабря 2023 года. Сейчас те, кто оформлял льготную ипотеку до этого срока, могут воспользоваться семейной ипотекой повторно.
- Отмена комбинированной ипотеки. На данный момент при нехватке лимита можно оформить комбо-вариант, где сумма сверх лимита выдаётся по рыночной ставке с возможностью последующего рефинансирования.
- Квартиры площадью менее 33 квадратных метров могут не подпадать под условия семейной ипотеки.
- Если площадь жилья превышает 60 квадратных метров – возможно применение увеличенного лимита кредитования.
- Ставка 6% может действовать лишь на протяжении 15 лет. После этого срока она будет расти.

**Что именно из перечисленного примут – пока неясно.**

Но, возможно, стоит подстраховаться, если вы попадаете в зону риска ухудшения условий.

**Свяжитесь со мной – проанализируем вашу ситуацию и найдём оптимальное решение!**

Источник: https://ria.ru/20260614/ipoteka-2098817465.html


#семейнаяипотека #ипотека2026 #льготнаяипотека

Отказ в ипотеке: что изменится для заёмщиков

Столкнулись с отказом в ипотечном кредите и гадаете, в чём дело? Сейчас финансовые организации редко объясняют, почему именно не одобрили заявку.

Депутаты Госдумы заметили эту проблему и внесли предложение: заставить банки озвучивать заёмщикам точные основания для отрицательного решения по кредиту.

Теперь вы сможете понять, что именно пошло не так: слишком большая долговая нагрузка, недостаточный уровень заработка или неточности в предоставленных бумагах.

Помимо этого, депутаты хотят упростить механизм исправления кредитной истории. Клиентам будут предлагать пошаговые цифровые руководства. К примеру, после негативного ответа в персональный раздел на сайте придёт краткая памятка: как запросить кредитный отчёт, куда направить заявление о пересмотре и какие справки к нему приложить.

Когда причины отказа станут понятными, можно будет целенаправленно исправлять слабые места, а не отправлять новые заявки наугад, ухудшая при этом кредитный рейтинг.

Законопроект пока находится на стадии обсуждения, но вы уже сейчас можете не разбираться с банковскими нюансами в одиночку.

Свяжитесь со мной по телефону или в сообщениях. Я изучу вашу ситуацию и помогу правильно оформить документы, чтобы ипотеку одобрили.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/v-gosdume-hotyat-obyazat-banki-raskryvat-prichinu-otkaza-v-kredite/


#ипотека #кредитнаяистория #одобрениеипотеки

Запрет на продажу участков: как не столкнуться с трудностями?

Уверены ли вы, что сможете свободно реализовать свой земельный надел без каких-либо препятствий?

Хочу напомнить: начиная с 1 марта 2025 года вступает в силу законодательное ограничение на проведение операций с земельными участками, у которых отсутствует точное определение границ.

Чтобы подобный запрет не застал собственников врасплох, в Совете Федерации выдвинули предложение возложить на Росреестр обязанность информировать владельцев таких наделов через систему Госуслуг.

Эта мера выглядит разумной и актуальной.

Однако лучше не дожидаться официальных извещений от ведомств, а заблаговременно проверить состояние своих документов.

Если вы намерены реализовать земельный участок — обращайтесь ко мне. Я выполню детальную проверку вашей документации, окажу содействие в быстром устранении выявленных расхождений и возьму на себя организацию сделки от начала до конца.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/27557225


#земельныйучасток #продажаземли #росреестр

Должны ли несовершеннолетние владельцы жилья платить имущественный налог?

Многие родители не в курсе: как только ребёнок получает в собственность квартиру, дом или даже долю в них, налоговая служба автоматически присваивает ему ИНН. С этого момента несовершеннолетний считается налогоплательщиком по имуществу.

Возраст здесь не имеет значения. Есть недвижимость на имя ребёнка — значит, возникает обязанность по уплате налога. Даже если собственнику всего несколько месяцев от роду, налоговые обязательства уже существуют.

Правда, закон предусматривает исключения. От уплаты освобождаются дети с инвалидностью, несовершеннолетние дети участников СВО и некоторые другие категории. Важный нюанс: льгота распространяется только на один объект каждого типа недвижимости — одну квартиру, один гараж и так далее.

Кто именно вносит платёж? До достижения 14 лет обязанность полностью лежит на родителях или опекунах. После 14 лет подросток может оплачивать налоги сам, но только если родители дали на это согласие.

Налоговая инспекция направляет уведомления с суммой к уплате либо обычной почтой, либо в электронный личный кабинет ребёнка. Чтобы не упустить важные сроки, родителям стоит настроить семейный доступ на портале ФНС — так вы сможете контролировать все начисления.

Не забывайте: имущественный налог за прошедший год необходимо внести до 1 декабря текущего года.

Источник: https://www.cian.ru/stati-nesovershennoletnie-i-nalog-platjat-li-deti-nalog-na-imuschestvo-i-kakie-est-lgoty-341963/


#налогинаимущество #детиисобственность #налоговыельготы