Кадастровые инженеры МО

В копилку тем, кто собирается купить участок у леса:

Перед покупкой оцените местоположение здания:)

Сейчас активно взялись за участки затопления/подтопления...Но уже скоро стартует акция "Мой лес".

Подготовили для вас интересную статью на эту тему:

https://dzen.ru/a/at8Poz5Dwx_xrP1w

Подписаться на канал.

Кадастрового инженера стоит подключать ещё на этапе подготовки объекта к продаже, а не только тогда, когда сделка уже под угрозой

Сейчас в Пушкинском районе Московской области происходит примерно тоже самое...

В посте выше нет ссылок...Исправляю...:https://zakon.ru/blog/2026/10/21/yuridicheskaya_hronika_banalnosti_zla_kak_proshlo_zasedanie_krasnodarskoj_kassacii_po_delu_tuapsinsk

🔔Шесть часов слушаний — и отказ в удовлетворении жалоб. Портал Закон.ру рассказал о кассации по делу туапсинских садоводов, сносе 17 домов здесь:
как прошло заседание краснодарской кассации по делу туапсинских садоводов?

Хроника событий ⬇️
ДПК «Буревестник» расположен в Туапсинском районе Краснодарского края. Кооператив был создан в 2006 году на земельном массиве общей площадью около 0,5 га.
В 2006–2007 годах граждане приобретали у администрации Туапсинского района отдельные земельные участки площадью около одной сотки.
Согласно документам, на тот момент участки имели статус земель промышленного назначения.
На приобретенных участках граждане за свой счет возводили двух- и трехэтажные капитальные строения площадью около 100–150 кв. м.
Строительство велось с письменного разрешения муниципальных органов. В 2008–2015 годах часть объектов была введена в эксплуатацию на основании разрешений районной администрации, а право собственности на другую часть было признано вступившими в законную силу решениями Туапсинского районного суда.
Эти судебные акты отменены не были.
До марта 2024 года земельные участки и расположенные на них объекты — около 110 объектов недвижимости — были зарегистрированы в ЕГРН, находились в гражданском обороте и становились предметом сделок купли-продажи.
Поэтому среди нынешних владельцев есть как первоначальные приобретатели, так и лица, которые купили недвижимость позднее, полагаясь на государственную регистрацию права.

В 2024 году сложившийся режим собственности был поставлен под сомнение. Сначала администрация Туапсинского района потребовала признать часть объектов самовольными постройками и снести их. Затем Туапсинский межрайонный прокурор предъявил требования об истребовании земельных участков из владения граждан, признании расположенных на них объектов самовольными постройками и их сносе за счет собственников.

Полностью хронология ⏩️ здесь.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

Регистрация права по «дачной амнистии» не делает постройку легальной

К нам поступает очень много вопросов об упрощённом порядке оформления. Отвечаем сразу: НЕТ, запись в ЕГРН сама по себе не «легализует» самовольную постройку.

Что говорит Верховный Суд
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 44, если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе .

Более того, в мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой .

Что это значит на практике
Регистрация права собственности — это лишь подтверждение того, что запись внесена в реестр. Она не является проверкой законности самого объекта. Если дом был построен с нарушением градостроительных норм, на непредназначенном для этого участке или без необходимых разрешений (там, где они требовались), он всё равно остаётся самовольной постройкой .

Суд может признать право собственности на такую постройку только при одновременном соблюдении условий: у лица есть права на участок, допускающие строительство; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью .

Вывод простой: «дачная амнистия» упрощает процедуру оформления документов, но не отменяет требований к самой постройке. Если объект возведён с нарушениями, регистрация не защитит его от иска о сносе.

Подписаться на канал.