Кадастровые инженеры МО

🌜 Спокойной ночи, кадастровые малыши!

В 2004 году в передаче «Спокойной ночи, малыши» детям неожиданно рассказали о кадастровом реестре.

В специальном выпуске Хрюше и Степашке объясняли процедуру постановки недвижимости на учет.

Смотрим выпуск и ложимся спать с мыслями о том, как вы сдали экзамен кадастрового инженера на максимальные 80 баллов (https://t.me/polygon_stazher/1001) 😴

От задумки до воплощения всего 1 шаг!

Росреестр будет уведомлять правообладателей земельных участков о необходимости совершить следующие действия:

▶️ уточнить местоположение границ земельного участка;

▶️ пройти процедуру госрегистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства;

▶️ определить координаты характерных точек контура соответствующего объекта капитального строительства на участке (в случае отсутствия в ЕГРН сведений об описании местоположения указанных объектов на участке).

https://www.garant.ru/news/2264137/?ysclid=mvt98blfi1984011277

В копилку тем, кто собирается купить участок у леса:

Перед покупкой оцените местоположение здания:)

Сейчас активно взялись за участки затопления/подтопления...Но уже скоро стартует акция "Мой лес".

Подготовили для вас интересную статью на эту тему:

https://dzen.ru/a/at8Poz5Dwx_xrP1w

Подписаться на канал.

Кадастрового инженера стоит подключать ещё на этапе подготовки объекта к продаже, а не только тогда, когда сделка уже под угрозой

Сейчас в Пушкинском районе Московской области происходит примерно тоже самое...

В посте выше нет ссылок...Исправляю...:https://zakon.ru/blog/2026/10/21/yuridicheskaya_hronika_banalnosti_zla_kak_proshlo_zasedanie_krasnodarskoj_kassacii_po_delu_tuapsinsk

🔔Шесть часов слушаний — и отказ в удовлетворении жалоб. Портал Закон.ру рассказал о кассации по делу туапсинских садоводов, сносе 17 домов здесь:
как прошло заседание краснодарской кассации по делу туапсинских садоводов?

Хроника событий ⬇️
ДПК «Буревестник» расположен в Туапсинском районе Краснодарского края. Кооператив был создан в 2006 году на земельном массиве общей площадью около 0,5 га.
В 2006–2007 годах граждане приобретали у администрации Туапсинского района отдельные земельные участки площадью около одной сотки.
Согласно документам, на тот момент участки имели статус земель промышленного назначения.
На приобретенных участках граждане за свой счет возводили двух- и трехэтажные капитальные строения площадью около 100–150 кв. м.
Строительство велось с письменного разрешения муниципальных органов. В 2008–2015 годах часть объектов была введена в эксплуатацию на основании разрешений районной администрации, а право собственности на другую часть было признано вступившими в законную силу решениями Туапсинского районного суда.
Эти судебные акты отменены не были.
До марта 2024 года земельные участки и расположенные на них объекты — около 110 объектов недвижимости — были зарегистрированы в ЕГРН, находились в гражданском обороте и становились предметом сделок купли-продажи.
Поэтому среди нынешних владельцев есть как первоначальные приобретатели, так и лица, которые купили недвижимость позднее, полагаясь на государственную регистрацию права.

В 2024 году сложившийся режим собственности был поставлен под сомнение. Сначала администрация Туапсинского района потребовала признать часть объектов самовольными постройками и снести их. Затем Туапсинский межрайонный прокурор предъявил требования об истребовании земельных участков из владения граждан, признании расположенных на них объектов самовольными постройками и их сносе за счет собственников.

Полностью хронология ⏩️ здесь.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣

Регистрация права по «дачной амнистии» не делает постройку легальной

К нам поступает очень много вопросов об упрощённом порядке оформления. Отвечаем сразу: НЕТ, запись в ЕГРН сама по себе не «легализует» самовольную постройку.

Что говорит Верховный Суд
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 44, если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе .

Более того, в мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой .

Что это значит на практике
Регистрация права собственности — это лишь подтверждение того, что запись внесена в реестр. Она не является проверкой законности самого объекта. Если дом был построен с нарушением градостроительных норм, на непредназначенном для этого участке или без необходимых разрешений (там, где они требовались), он всё равно остаётся самовольной постройкой .

Суд может признать право собственности на такую постройку только при одновременном соблюдении условий: у лица есть права на участок, допускающие строительство; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью .

Вывод простой: «дачная амнистия» упрощает процедуру оформления документов, но не отменяет требований к самой постройке. Если объект возведён с нарушениями, регистрация не защитит его от иска о сносе.

Подписаться на канал.

Все, что не зарегистрировано в зоне нефтепроводов - зарегистрировано не будет! Участки в этой зоне также предоставляться не будут.

Наименование ЗОУИТ: "Границы минимальных расстояний до линии ДТ магистрального нефтепродуктопровода"

Запомните это название:)

Все, что зарегистрировано по уведомлениям - все выстоит, все, что задействовано по декларациям - вопрос дня:)

Мы не пугаем!

Мы обращаем ваше внимание на то, что пришла острая необходимость регистрировать дома по уведомлениям, а не по дачной амнистии!

Подать замечания на отчет по кадастровой стоимости можно здесь:

https://nspd.gov.ru/cadastral-price/submission

Заказать расчет, подтверждающий ошибки в отчете 2026 можно у нас.

Подписаться на канал.

10 опасных перепланировок на вторичке: чек-лист покупателя

Вы смотрите квартиру: свежий ремонт, стильная кухня-гостиная, санузел «как в отеле».
А через полгода после сделки к вам приходит предписание жилищной инспекции — вернуть всё в исходное состояние за свой счёт. Штраф для собственника формально небольшой, 2 000–2 500 рублей по статье 7.21 КоАП, но реальные потери — это демонтаж дорогого ремонта, судебная неустойка и в крайних случаях продажа квартиры с торгов.

Важно понимать: ответственность переходит к новому собственнику. Незаконная перепланировка не «прощается» вместе со сменой владельца — устранять её будет тот, кто владеет квартирой на момент проверки.
Только за один год в Мосжилинспекцию поступило около 12 тысяч жалоб на незаконные перепланировки, оштрафованы владельцы 1761 помещения на общую сумму 15,8 млн рублей.

Вот 10 нарушений, которые встречаются чаще всего. Проверяйте каждое до подписания договора.

1. Расширение «мокрых зон» на жилую площадь. Санузел, ванная и душевая не могут располагаться над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу — это прямой запрет пункта 7.20 СП 54.13330.2022. Смещение санузла «всего на 30 см» в сторону комнаты уже делает согласование невозможным.

2. Объединение газифицированной кухни с комнатой. Одно из самых частых и самых опасных нарушений. В Москве и большинстве регионов это прямо запрещено, как и проём между ними без плотно закрывающейся двери. Легальный вариант — раздвижная или распашная дверь с плотным притвором.

3. Газифицированная кухня без двери. Формально перегородка на месте, но дверь снята и «дверной проём в арке». Это распространённое нарушение техники безопасности.

4. Вмешательство в несущие стены и перекрытия. Снос несущих стен, колонн, разбор перекрытий — в перечне запрещённых работ. Устройство проёмов, ниш и отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах не согласовывается даже по проекту. Признак риска: широкий проём между комнатами в панельном доме.

5. Снос или заужение вентиляционных коробов. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции запрещены. Вентканал — общее имущество дома, и в спорах суд обязывает восстановить его за счёт собственника. Смотрите техпаспорт: если короб на плане есть, а в квартире его нет — это нарушение.

6. Присоединение лоджии или балкона к комнате. Демонтаж оконно-дверного блока нарушает тепловой контур здания, поэтому такое объединение в Москве и большинстве регионов считается незаконным даже без затрагивания несущих конструкций.

7. Вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию. Отдельный пункт в перечне запрещённых работ. То же касается «тёплого пола», подключённого к общедомовым системам отопления или ГВС, и установки вентилей на общих стояках.

8. «Нарезка» квартиры на студии. Разделение одной квартиры на несколько малогабаритных студий с отдельными санузлами без юридического оформления. Такой объект почти всегда проблемный и для инспекции, и для банка.

9. Захват общедомового имущества. Кладовка на лестничной площадке, тамбур, часть коридора или бывшего мусоропровода, присоединённая к прихожей. Это распоряжение общим имуществом без решения собственников — устранять придётся вам.

10. Утяжеление конструкций. Замена облегчённых перегородок и полов на тяжёлые материалы, стяжки сверх расчётной нагрузки. Визуально это незаметно, выявляется только сверкой с проектом.

Что делать до сделки 📝

Запросите технический паспорт БТИ — и сверьте их с квартирой лично, комнату за комнатой. Любое расхождение — повод требовать документы о согласовании: разрешение и акт о завершённой перепланировке.
Нет акта — считайте перепланировку несогласованной.
Отдельно проверьте, нет ли действующего предписания и судебного спора по адресу, и уточните в банке позицию по ипотеке: по неузаконенной перепланировке кредит часто не одобряют.

Ремонт на фотографиях в объявлении ничего не гарантирует. Гарантирует только пакет документов.