Регистрация права по «дачной амнистии» не делает постройку легальной

К нам поступает очень много вопросов об упрощённом порядке оформления. Отвечаем сразу: НЕТ, запись в ЕГРН сама по себе не «легализует» самовольную постройку.

Что говорит Верховный Суд
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 44, если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе .

Более того, в мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой .

Что это значит на практике
Регистрация права собственности — это лишь подтверждение того, что запись внесена в реестр. Она не является проверкой законности самого объекта. Если дом был построен с нарушением градостроительных норм, на непредназначенном для этого участке или без необходимых разрешений (там, где они требовались), он всё равно остаётся самовольной постройкой .

Суд может признать право собственности на такую постройку только при одновременном соблюдении условий: у лица есть права на участок, допускающие строительство; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью .

Вывод простой: «дачная амнистия» упрощает процедуру оформления документов, но не отменяет требований к самой постройке. Если объект возведён с нарушениями, регистрация не защитит его от иска о сносе.

Подписаться на канал.