Галлерная. Квартиры Москвы

🔥 Хотите переехать в ближайший год? Под 7,7% на 7 лет можно купить квартиру у парка Покровское-Стрешнево

Недавно рассказывал про эту программу в доме бизнес-класса на севере Москвы. Тогда мы забронировали много хороших планировок. И вообще их быстро разбирают, но интересные варианты ещё есть.

7,7% на 7 лет – самая низкая ставка на самый большой срок во всей Москве. Есть ставки ниже, но и срок всего 1-2 года. А этот вариант самый выгодный.

При этом через год вы уже получите ключи, а сниженные платежи продолжатся. Такое вообще редко бывает на рынке.

Напомню, чем мне понравился этот ЖК👇️️️

Локация: до метро Водный стадион и МЦК Балтийская 10 минут пешком. Рядом парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды, Химкинское водохранилище и Северный речной вокзал.

Быстрый выезд на Ленинградку, но сами дома стоят в глубине квартала, шума от магистрали во дворах и квартирах нет.

Наполнение: на территории спорткомплекс с бассейном, прогулочный бульвар и двухуровневые дворы. Наверху – спокойные зоны для отдыха и работы, внизу – пространства для игр и активностей.

Итак, что советую рассмотреть по ставке 7,7%:

Студия 26,4 м² на 10 этаже
• Цена – 22 795 346 ₽
• Первый взнос – 9,1 млн ₽
• Платёж на 7 лет – 103 315 ₽/мес.

Двушка 61,8 м² на 5 этаже
• Цена – 35 172 486 ₽
• Первый взнос – 14,1 млн ₽
• Платёж на 7 лет – 159 411 ₽/мес.

Ещё раз подчеркну, что это условия для всех. Независимо от наличия детей, льгот или работы в айти. Пользуйтесь, пока акцию не завершили 💛

Чтобы купить квартиру в этом доме, напишите мне @sergey_galler. Подберём для вас планировку мечты бесплатно.

Новый проект на Юго-Западе! Бизнес-класс с претензией на премиум в 10 минутах от МГУ 🔥

На Юго-Западе давно не хватало проекта такого уровня. Здесь в основном либо старый жилой фонд, либо проекты с компромиссами по качеству, планировкам или доступности до метро.

Но конкретно в этом доме всё хорошо сложилось: современный бизнес-класс, МГУ рядом и уже сложившийся зелёный район.

До метро «Университет» – 10 минут пешком. Рядом МГУ, университетская гимназия МГУ, «Летово Джуниор» и инновационный кластер «Ломоносов».

Вокруг 270 га зелёных территорий, рядом Воробьёвы горы, парк 50-летия Октября и Ботанический сад МГУ. Погулять есть куда.

⚡️ Сам ЖК явно выходит за рамки привычного бизнес-класса. Застройщик входит в ТОП-10 надёжных девелоперов страны, хвалить его есть за что. Цены от 864 000 ₽/м². Выделю отдельно несколько фактов:

1) Премиальные общественные пространства
Гранд-лобби со вторым светом, инфраструктурой дли жителей и приватной гостиной. Есть Wi-Fi, консьерж-сервис, бесшумные лифты, охрана и собственная управляющая компания.

2) Закрытый внутренний бульвар
Визуально напоминает люксовый отель: между домами есть сад тишины, сады-гостиные, зона йоги, панорамная терраса и детская площадка.

3) Есть квартиры бизнес-класса, а есть премиум
Мастер-спальни с несколькими санузлами, гардеробными, патио и террасами. На верхних этажах – квартиры с видами на МГУ, Москва-Сити и город. Большие площади – от 31 до 130 м².

Для меня ещё важно, что здесь всё уже на месте и не нужно уезжать далеко от центра ради парков и нормального окружения. Вокруг есть инфраструктура для студентов, спорт, культура и зелень, а рядом развивается научно-инновационный кластер. Можно жить, учиться и работать в одном районе.

Актуальные цены, планировки и условия нужно уточнять отдельно. Жмите сюда → @sergey_galler – уточним ваш запрос и бесплатно подберём условия и планировку.

Готовые двухуровневые квартиры с потолками почти 6 метров и своей террасой. И в 15 минутах от центра Москвы! 😍

Нашёл суперредкую для Москвы планировку. Такие варианты вообще встречаются нечасто, а настолько близко к центру – тем более.

По ощущениям это почти загородный дом, только вместо долгой дороги до города – метро в 5 минутах и вся городская инфраструктура рядом.

Главная фишка – двухуровневое пространство со вторым светом. Над гостиной нет перекрытия, поэтому потолки здесь 5,7 м. И огромные окна.

На первом уровне:
• кухня-гостиная 33 м²
• отдельная спальня
• два санузла
• выход на собственную террасу 18 м²

На антресоли – мастер-спальня с собственной ванной, гардеробной и кабинетом.

Это выглядит как альтернатива дому, только без необходимости уезжать за город. Идеальный вариант для тех, кому нужно много пространства и воздуха, нравится нестандартная архитектура и дизайн.

📌 Сам ЖК – камерный бизнес-класс: всего три корпуса высотой 6-13 этажей, закрытый зелёный двор, прогулочные зоны и подземный паркинг.

И ещё один факт – район Южного Порта сейчас активно меняется: появляется новая инфраструктура, общественные пространства и современные проекты. В будущем даже сдавать квартиру можно будет заметно дороже, чем сейчас.

💰 Условия покупки:
• семейная ипотека от 5,7% для семей с одним ребёнком, ПВ от 20%
• ипотека 11,9% для всех на весь срок
• рассрочка 50/50
• рассрочка 30/70

Последние два варианта максимально удобные, чтобы полностью закрыть стоимость квартиры по рассрочке без процентов и получить ключи сразу, не растягивая выплату на 10-20 лет.

Квартиры уже сданы. Таких двухуровневых урбан-вилл в проекте всего семь.‼️

Чтобы узнать подробности и купить такой уникальный объект, пишите мне @sergey_galler.

⚡️️️️️️️ Центробанк снова оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%

В такие моменты я получаю много вопросов в личные сообщения: «Сергей, и как быть? Подождать снижения ставки или не стоит?»

Давайте посмотрим на цифры:

Рыночная ставка по ипотеке сейчас 17-18% в зависимости от банка. Платёж с такой ставкой, конечно, высокий. Сколько ждать снижения – непонятно. Может, год, а может, 2-3.

Но представим, что через 2 года ставка по ипотеке будет 10%.
Допустим, мы выбрали квартиру за 10 млн рублей:
• первый взнос 20% – это 2 млн рублей
• под 17% платёж получается 114 тысяч рублей
• а под 10% – 70 тысяч

Но есть нюанс: за последний год цена м² в Москве выросла на 19,3%.

При таком росте через 2 года эта квартира будет стоить уже 14 232 490 ₽. Это значит, что первый взнос будет уже не 2 миллиона, а 2,85 млн. А платёж под 10% – 99 900 ₽/мес.

2 года ожидания не стоят экономии 15 тысяч на ежемесячных платежах.

При этом десятки клиентов каждый месяц покупают с нами квартиру сейчас благодаря хорошим акциям:

— ставка 12,49% на весь срок (10-20 лет вместо 30) – платежи получаются 75-100 тысяч
— рассрочки с платежами 35-100 тысяч в месяц, без процентов банку
— траншевая ипотека, где первые 1-2 года платежи очень низкие – от 1 700 ₽/мес., хороший способ дождаться снижения ставки или накопить на досрочное погашение

Вывод: ждать или нет, каждый должен решать сам. Но я всегда говорю – если жильё необходимо вам сейчас, выгодное решение можно найти. Потом очень приятно наблюдать за ростом цены и мысленно говорить себе «спасибо», что решились.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler, если вам нужна квартира! Консультация и подбор для вас полностью бесплатны.