Галлерная. Квартиры Москвы

СТАРТ ПРОДАЖ⚡️️️️️️️В этом доме самый красивый двор и квартиры от 8,7 млн ₽!

У меня есть 7 причин, почему стоит купить квартиру в этом доме:

1. Конечно, цены
Представьте, абсолютно новый дом, в нём есть всё, что вам нужно, рядом 2 станции метро и МЦД. И вы можете купить здесь квартиру всего за 8,7 млн ₽. Таких цен на новое качественное жильё сейчас практически не найти.

2. Сразу выгодные условия на старте. Такое редко бывает
Например, просторную евродвушку с постирочной можно взять с первым взносом 2,5 млн и платежом 62 тысячи по траншевой ипотке. Есть ещё рассрочка на 2 года с платежами от 50 тысяч в месяц.

3. Здесь будет очень красиво
Застройщик умеет делать одновременно качественно и эстетично. Я был в домах, где уже давно живут люди и, честно, никогда таких зелёных красивых дворов не видел в новостройках. Посмотрите на карточки – 70% двора будут покрыты зеленью, сделают фонтаны, беседки, много зон отдыха.

4. Прямо на территории построят культурно-досуговый центр
В нём будут супер-маркет, фудхолл, фитнес, аптеки и даже МФЦ. А ещё уютная кофейня во дворе.

5. Хорошая локация
Люберцы – всего 4 км от МКАДа. Вокруг школы, детские сады, поликлиники, все нужные магазины и сервисы. И главное – хорошая доступность в центр:
• рядом метро Котельники и МЦД Люберцы
• съезд на Новорязанское шоссе

6. Шикарные планировки
Выбор огромный, никаких типовых маленьких квартирок. Можно купить квартиру с террасой, с мастер-спальнями или огромной кухней-гостиной, с постирочной и кабинетом. Показал две хорошие квартиры в карточках.

7. Квартиры здесь можно взять и в IT-ипотеку
Сейчас это самая выгодная программа. Ставка до 6%. Если вы айтишник, вам крупно повезло, потому что платежи по ней всего от 40 000 ₽/мес.

👉🏻 Хотите посмотреть другие планировки и получить индивидуальные расчёты? Напишите мне @sergey_galler!

Какую квартиру выбрать и как выгодно её купить? Разбираем на бесплатной консультации ДЛЯ ВСЕХ

Рынок новых домов Москвы огромный. И я понимаю, что глаза разбегаются. Непонятно, какой дом хороший, а какой – нет, какая сумма нужна, как можно сэкономить, как одобрить ипотеку или рассрочку.

🔗 Поэтому я оставляю ссылку на анкету — https://clck.ru/3Vt9zg

В ней 4 простых вопроса. Они занимают около минуты. После заполнения с вами свяжется один из наших супер-агентов и проведёт бесплатную консультацию.

И вы получите подробный реалистичный план покупки квартиры 👇️️️️

• будете понимать, на какую квартиру можете рассчитывать с вашим бюджетом: сколько комнат, в каком районе и доме

• как за неё платить: сравним все подходящие условия ипотеки и рассрочки, посчитаем первый взнос, платежи, выберем самую выгодную программу

• как действовать дальше: поможем одобрить ипотеку, если нужно, проверим все документы, сопроводим вас на сделке и после неё

📊 Каждый день мы следим за сотнями акций от банков и застройщиков, собираем в огромную таблицу, анализируем, сравниваем, ищем самое выгодное.

И мне важно, чтобы после консультации вы были спокойны и уверены, понимали свои возможности и стали ближе на пути к квартире мечты.

💛 Заполняйте анкету: https://clck.ru/3Vt9zg

Консультация, все расчёты, просмотры ЖК и квартир, полное сопровождение сделки – для вас бесплатны!

Как максимально снизить платёж за квартиру, если сейчас высокая финансовая нагрузка?

Есть инструмент, который до сих пор недооценивают – траншевая ипотека.

• Как работает траншевая ипотека:

Банк выдаёт кредит не целиком, а частями. Проценты начисляются только на ту сумму, которую вы уже получили. Остальная часть кредита выдаётся позже – иногда через год, полтора или даже несколько лет.

Так платёж получается в разы ниже обычной ипотеки.

Часто первый транш – всего 100 000 ₽. Платёж по нему будет всего 1 700-2 000 ₽ в месяц. Дешевле похода в магазин раз в неделю. 🔥

• Кому подходит траншевая ипотека:

Тем, кто сейчас снимает квартиру и не готов платить сразу два больших платежа – за аренду и за ипотеку.

Или просто тем, кто хочет купить квартиру сейчас, но не готов сразу брать на себя большой ипотечный платёж. За время строительства можно накопить на досрочный платёж, продать другую недвижимость, подержать деньги на вкладах.

• Где можно купить квартиру с платежом 1 700 – 2 000 ₽/мес.:

— в домах бизнес-класса у Бульвара Рокоссовского, на Селигерской, в Одинцово, Рублёво-Архангельском и в Южном Тушино, Котельники, Мытищи, Западное Дегунино

— комфорт-класс у метро Потапово, в Котельниках и Мытищах

Как видите, домов с доступной траншевой ипотекой много. Поэтому нужно смотреть детально на каждый дом и делать расчёты исходя из вашей ситуации.

Смотрим не только на первый платёж, но и на:
– размер каждого транша;
– когда его нужно будет погасить;
– ставку;
– есть ли удорожание квартиры;
– какой платёж получится на каждом этапе.

Нажимайте на ссылку 👉🏻 @sergey_galler – подберём квартиру с траншевой ипотекой и рассчитаем, какой платёж получится именно в вашем случае.

Что продают в элитном доме на Тишинке? 1,5 км до Патриарших прудов, свой спа-центр и роскошные пентхаусы

Это дом в элитном квартале в историческом центре Москвы. Я нашёл здесь три роскошные планировки. И хочу показать вам!

Двухуровневая квартира со вторым светом – 84 м²:
Второй свет здесь аж 7 метров высотой, и я представляю, как светло и просторно здесь будет. На первом этаже спальня со своей ванной и большая кухня-гостиная. На втором – большой кабинет и спальня с гардеробной и ещё одной ванной.
💵️️️️ 163,7 млн ₽

Пентхаус 119 м² с террасой 85 м²:
Очень грамотная планировка – с одной стороны огромная гостиная, а приватная часть со спальнями в другой стороне квартиры. 3 гардеробные, 3 санузла, постирочная. И огромная терраса. Больше ничего и не нужно 😍️️️️
💵️️️️ 274,6 млн ₽

Пентхаус 115 м² со своей крышей:
3 просторные спальни, 5 балконов и большая кухня-гостиная. А по лестнице вверх – собственная крыша, где можно делать, что захочется – устраивать семейные праздники, завтракать, загорать летом. Я бы даже зимой слепил снеговика, которого никто не сломает!
💵️️️️ 298,6 млн ₽

Виды здесь крышесносные: Москва-сити, тихие исторические улочки, кафедральный собор.

Что ждёт жителей?

1000 м² – спортивный комплекс с 25-метровым бассейном, спа, фитнесом, зоной воркаута и йоги.

315 м² – клубная гостиная с террасой для мероприятий.

160 м² – большая игровая комната для детей.

1,9 га – огромный двор-парк, размером как 4 футбольных поля. Для центра Москвы – непозволительная роскошь. На территории фонтан, водоёмы, галерея, рябины, клёны и ивы.

24/7/365 – круглосуточный сервис для жителей: от встречи ваших гостей и подачи кофе до вызова такси и клининга.

📍Тишинка – действительно тихий исторический район. В 450 метрах от дома можно послушать органную музыку в католическом соборе. За 15 минут дойти до Патриков, чтобы позавтракать. Рядом Московский зоопарк, рестораны, музеи и выставки.

👉🏻 Если запала в душу одна из квартир, напишите мне @sergey_galler!

🔥 Хотите переехать в ближайший год? Под 7,7% на 7 лет можно купить квартиру у парка Покровское-Стрешнево

Недавно рассказывал про эту программу в доме бизнес-класса на севере Москвы. Тогда мы забронировали много хороших планировок. И вообще их быстро разбирают, но интересные варианты ещё есть.

7,7% на 7 лет – самая низкая ставка на самый большой срок во всей Москве. Есть ставки ниже, но и срок всего 1-2 года. А этот вариант самый выгодный.

При этом через год вы уже получите ключи, а сниженные платежи продолжатся. Такое вообще редко бывает на рынке.

Напомню, чем мне понравился этот ЖК👇️️️

Локация: до метро Водный стадион и МЦК Балтийская 10 минут пешком. Рядом парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды, Химкинское водохранилище и Северный речной вокзал.

Быстрый выезд на Ленинградку, но сами дома стоят в глубине квартала, шума от магистрали во дворах и квартирах нет.

Наполнение: на территории спорткомплекс с бассейном, прогулочный бульвар и двухуровневые дворы. Наверху – спокойные зоны для отдыха и работы, внизу – пространства для игр и активностей.

Итак, что советую рассмотреть по ставке 7,7%:

Студия 26,4 м² на 10 этаже
• Цена – 22 795 346 ₽
• Первый взнос – 9,1 млн ₽
• Платёж на 7 лет – 103 315 ₽/мес.

Двушка 61,8 м² на 5 этаже
• Цена – 35 172 486 ₽
• Первый взнос – 14,1 млн ₽
• Платёж на 7 лет – 159 411 ₽/мес.

Ещё раз подчеркну, что это условия для всех. Независимо от наличия детей, льгот или работы в айти. Пользуйтесь, пока акцию не завершили 💛

Чтобы купить квартиру в этом доме, напишите мне @sergey_galler. Подберём для вас планировку мечты бесплатно.

Новый проект на Юго-Западе! Бизнес-класс с претензией на премиум в 10 минутах от МГУ 🔥

На Юго-Западе давно не хватало проекта такого уровня. Здесь в основном либо старый жилой фонд, либо проекты с компромиссами по качеству, планировкам или доступности до метро.

Но конкретно в этом доме всё хорошо сложилось: современный бизнес-класс, МГУ рядом и уже сложившийся зелёный район.

До метро «Университет» – 10 минут пешком. Рядом МГУ, университетская гимназия МГУ, «Летово Джуниор» и инновационный кластер «Ломоносов».

Вокруг 270 га зелёных территорий, рядом Воробьёвы горы, парк 50-летия Октября и Ботанический сад МГУ. Погулять есть куда.

⚡️ Сам ЖК явно выходит за рамки привычного бизнес-класса. Застройщик входит в ТОП-10 надёжных девелоперов страны, хвалить его есть за что. Цены от 864 000 ₽/м². Выделю отдельно несколько фактов:

1) Премиальные общественные пространства
Гранд-лобби со вторым светом, инфраструктурой дли жителей и приватной гостиной. Есть Wi-Fi, консьерж-сервис, бесшумные лифты, охрана и собственная управляющая компания.

2) Закрытый внутренний бульвар
Визуально напоминает люксовый отель: между домами есть сад тишины, сады-гостиные, зона йоги, панорамная терраса и детская площадка.

3) Есть квартиры бизнес-класса, а есть премиум
Мастер-спальни с несколькими санузлами, гардеробными, патио и террасами. На верхних этажах – квартиры с видами на МГУ, Москва-Сити и город. Большие площади – от 31 до 130 м².

Для меня ещё важно, что здесь всё уже на месте и не нужно уезжать далеко от центра ради парков и нормального окружения. Вокруг есть инфраструктура для студентов, спорт, культура и зелень, а рядом развивается научно-инновационный кластер. Можно жить, учиться и работать в одном районе.

Актуальные цены, планировки и условия нужно уточнять отдельно. Жмите сюда → @sergey_galler – уточним ваш запрос и бесплатно подберём условия и планировку.

Готовые двухуровневые квартиры с потолками почти 6 метров и своей террасой. И в 15 минутах от центра Москвы! 😍

Нашёл суперредкую для Москвы планировку. Такие варианты вообще встречаются нечасто, а настолько близко к центру – тем более.

По ощущениям это почти загородный дом, только вместо долгой дороги до города – метро в 5 минутах и вся городская инфраструктура рядом.

Главная фишка – двухуровневое пространство со вторым светом. Над гостиной нет перекрытия, поэтому потолки здесь 5,7 м. И огромные окна.

На первом уровне:
• кухня-гостиная 33 м²
• отдельная спальня
• два санузла
• выход на собственную террасу 18 м²

На антресоли – мастер-спальня с собственной ванной, гардеробной и кабинетом.

Это выглядит как альтернатива дому, только без необходимости уезжать за город. Идеальный вариант для тех, кому нужно много пространства и воздуха, нравится нестандартная архитектура и дизайн.

📌 Сам ЖК – камерный бизнес-класс: всего три корпуса высотой 6-13 этажей, закрытый зелёный двор, прогулочные зоны и подземный паркинг.

И ещё один факт – район Южного Порта сейчас активно меняется: появляется новая инфраструктура, общественные пространства и современные проекты. В будущем даже сдавать квартиру можно будет заметно дороже, чем сейчас.

💰 Условия покупки:
• семейная ипотека от 5,7% для семей с одним ребёнком, ПВ от 20%
• ипотека 11,9% для всех на весь срок
• рассрочка 50/50
• рассрочка 30/70

Последние два варианта максимально удобные, чтобы полностью закрыть стоимость квартиры по рассрочке без процентов и получить ключи сразу, не растягивая выплату на 10-20 лет.

Квартиры уже сданы. Таких двухуровневых урбан-вилл в проекте всего семь.‼️

Чтобы узнать подробности и купить такой уникальный объект, пишите мне @sergey_galler.

⚡️️️️️️️ Центробанк снова оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%

В такие моменты я получаю много вопросов в личные сообщения: «Сергей, и как быть? Подождать снижения ставки или не стоит?»

Давайте посмотрим на цифры:

Рыночная ставка по ипотеке сейчас 17-18% в зависимости от банка. Платёж с такой ставкой, конечно, высокий. Сколько ждать снижения – непонятно. Может, год, а может, 2-3.

Но представим, что через 2 года ставка по ипотеке будет 10%.
Допустим, мы выбрали квартиру за 10 млн рублей:
• первый взнос 20% – это 2 млн рублей
• под 17% платёж получается 114 тысяч рублей
• а под 10% – 70 тысяч

Но есть нюанс: за последний год цена м² в Москве выросла на 19,3%.

При таком росте через 2 года эта квартира будет стоить уже 14 232 490 ₽. Это значит, что первый взнос будет уже не 2 миллиона, а 2,85 млн. А платёж под 10% – 99 900 ₽/мес.

2 года ожидания не стоят экономии 15 тысяч на ежемесячных платежах.

При этом десятки клиентов каждый месяц покупают с нами квартиру сейчас благодаря хорошим акциям:

— ставка 12,49% на весь срок (10-20 лет вместо 30) – платежи получаются 75-100 тысяч
— рассрочки с платежами 35-100 тысяч в месяц, без процентов банку
— траншевая ипотека, где первые 1-2 года платежи очень низкие – от 1 700 ₽/мес., хороший способ дождаться снижения ставки или накопить на досрочное погашение

Вывод: ждать или нет, каждый должен решать сам. Но я всегда говорю – если жильё необходимо вам сейчас, выгодное решение можно найти. Потом очень приятно наблюдать за ростом цены и мысленно говорить себе «спасибо», что решились.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler, если вам нужна квартира! Консультация и подбор для вас полностью бесплатны.

😱 Огромная квартира 105 м² за 23 млн – в премиальном районе в 20 минутах от Сити

Я фанат этого проекта! На огромной территории создают большой загородный кластер с самыми разными форматами жилья: от квартир до камерных клубных домов, таунхаусов и отдельных коттеджей.

📍До Москва-Сити – 20 минут езды, до Кремля – 30. Вокруг лес, а внутри появятся собственный парк, пруд, благоустроенная набережная и цветущие сады площадью примерно как три парка Зарядье.

Инфраструктура очень масштабная: школа на 1250 учеников, два детских сада, дворец спорта 20 000 м², магазины, рестораны и детский клуб.

Для спортсменов отдельно: 4 теннисных и 4 падел-корта, 6 кортов для сквоша, фитнес, футбол, баскетбол, волейбол, скейт-парк. Для прогулок – 10 км пешеходных маршрутов, 5 км велодорожек и лыжная трасса.

Теперь про квартиры, здесь малоэтажная уютная застройка. В клубных корпусах потолки до 6,4 м, а на верхних этажах камины.
Метражи тут заметно щедрее привычной московской нарезки, а цены приятнее:

• Евродвушка от 43 м² – от 14 млн. Подойдет паре, как первая собственная квартира или ребёнку на будущее.

• Евротрёшка от 64,6 м² – от 18,2 млн. Уже просторная квартира с отдельными спальнями и большой общей зоной.

• Евро-5 от 104,9 м² – от 23,8 млн. Больше 100 квадратов для большой семьи по цене однушки внутри МКАД.

🔥 Если нужны не просто квартиры – есть с террасами, двухуровневые планировки, таунхаусы до 224 м² и отдельные коттеджи.

❗️Доступна семейная и IT-ипотека, так как это Подмосковье. Если ипотеку брать не хотите – есть рассрочка без % для всех.

Пишите мне @sergey_galler – подберем квартиру и рассчитаем платёж под бюджет и запрос вашей семьи. Эта консультация бесплатная!

🤔 У вас есть 70 000 в месяц: снимать студию или платить за свою евродвушку в бизнес-классе?

Хотел просто показать вам новую очередь в доме от классного застройщика в районе Нижегородской.

Но сначала полез посмотреть, что в этой локации по аренде. И я в шоке: за 65 000 здесь сдают студии меньше 20 метров. 😳

⚡️ Для сравнения: по траншевой ипотеке вы можете платить 69 218 ₽ за полноценную евродвушку 41 м². С панорамными окнами, подчистовой отделкой и потолками 3 м.

Удорожания нет – это удобно, если за это время планируете продать другую квартиру, докопить нужную сумму или подержать капитал в других активах. За два года сниженных платежей скопится приличная сумма на досрочное погашение.

До метро 10 минут пешком. До Народного парка – 5 минут, скоро рядом появится ещё один большой ландшафтный парк.

Застройщик очень силён в благоустройстве: говорю по опыту покупки в других его домах.
Тут тоже: 70% двора займут растения, подобранные по календарю цветения (то есть у вас всегда будет красивый двор). На отдельном подиуме будут зелёные террасы, частные патио, детские зоны и места для отдыха.

Плюс у ребят своя управляющая компания. Реально деятельная – клиенты постоянно рассказывают о соседских клубах, мероприятиях и классной атмосфере в своих ЖК.

Сейчас удачный момент для покупки: новая очередь только вышла в продажу. Пока хороший выбор планировок: есть двухуровневые, с отдельными входами со двора, с балконами и террасами.

🔥 Цены от 15,7 млн. Помимо траншей есть ставка 12,7% на весь срок и рассрочка с платежами от 50 тысяч в месяц на два года!

Пишите @sergey_galler – покажем квартиры в новом корпусе и бесплатно посчитаем платежи под ваш бюджет.