Галлерная. Квартиры Москвы

Что продают в элитном доме на Тишинке? 1,5 км до Патриарших прудов, свой спа-центр и роскошные пентхаусы

Это дом в элитном квартале в историческом центре Москвы. Я нашёл здесь три роскошные планировки. И хочу показать вам!

Двухуровневая квартира со вторым светом – 84 м²:
Второй свет здесь аж 7 метров высотой, и я представляю, как светло и просторно здесь будет. На первом этаже спальня со своей ванной и большая кухня-гостиная. На втором – большой кабинет и спальня с гардеробной и ещё одной ванной.
💵️️️️ 163,7 млн ₽

Пентхаус 119 м² с террасой 85 м²:
Очень грамотная планировка – с одной стороны огромная гостиная, а приватная часть со спальнями в другой стороне квартиры. 3 гардеробные, 3 санузла, постирочная. И огромная терраса. Больше ничего и не нужно 😍️️️️
💵️️️️ 274,6 млн ₽

Пентхаус 115 м² со своей крышей:
3 просторные спальни, 5 балконов и большая кухня-гостиная. А по лестнице вверх – собственная крыша, где можно делать, что захочется – устраивать семейные праздники, завтракать, загорать летом. Я бы даже зимой слепил снеговика, которого никто не сломает!
💵️️️️ 298,6 млн ₽

Виды здесь крышесносные: Москва-сити, тихие исторические улочки, кафедральный собор.

Что ждёт жителей?

1000 м² – спортивный комплекс с 25-метровым бассейном, спа, фитнесом, зоной воркаута и йоги.

315 м² – клубная гостиная с террасой для мероприятий.

160 м² – большая игровая комната для детей.

1,9 га – огромный двор-парк, размером как 4 футбольных поля. Для центра Москвы – непозволительная роскошь. На территории фонтан, водоёмы, галерея, рябины, клёны и ивы.

24/7/365 – круглосуточный сервис для жителей: от встречи ваших гостей и подачи кофе до вызова такси и клининга.

📍Тишинка – действительно тихий исторический район. В 450 метрах от дома можно послушать органную музыку в католическом соборе. За 15 минут дойти до Патриков, чтобы позавтракать. Рядом Московский зоопарк, рестораны, музеи и выставки.

👉🏻 Если запала в душу одна из квартир, напишите мне @sergey_galler!

🔥 Хотите переехать в ближайший год? Под 7,7% на 7 лет можно купить квартиру у парка Покровское-Стрешнево

Недавно рассказывал про эту программу в доме бизнес-класса на севере Москвы. Тогда мы забронировали много хороших планировок. И вообще их быстро разбирают, но интересные варианты ещё есть.

7,7% на 7 лет – самая низкая ставка на самый большой срок во всей Москве. Есть ставки ниже, но и срок всего 1-2 года. А этот вариант самый выгодный.

При этом через год вы уже получите ключи, а сниженные платежи продолжатся. Такое вообще редко бывает на рынке.

Напомню, чем мне понравился этот ЖК👇️️️

Локация: до метро Водный стадион и МЦК Балтийская 10 минут пешком. Рядом парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды, Химкинское водохранилище и Северный речной вокзал.

Быстрый выезд на Ленинградку, но сами дома стоят в глубине квартала, шума от магистрали во дворах и квартирах нет.

Наполнение: на территории спорткомплекс с бассейном, прогулочный бульвар и двухуровневые дворы. Наверху – спокойные зоны для отдыха и работы, внизу – пространства для игр и активностей.

Итак, что советую рассмотреть по ставке 7,7%:

Студия 26,4 м² на 10 этаже
• Цена – 22 795 346 ₽
• Первый взнос – 9,1 млн ₽
• Платёж на 7 лет – 103 315 ₽/мес.

Двушка 61,8 м² на 5 этаже
• Цена – 35 172 486 ₽
• Первый взнос – 14,1 млн ₽
• Платёж на 7 лет – 159 411 ₽/мес.

Ещё раз подчеркну, что это условия для всех. Независимо от наличия детей, льгот или работы в айти. Пользуйтесь, пока акцию не завершили 💛

Чтобы купить квартиру в этом доме, напишите мне @sergey_galler. Подберём для вас планировку мечты бесплатно.

Новый проект на Юго-Западе! Бизнес-класс с претензией на премиум в 10 минутах от МГУ 🔥

На Юго-Западе давно не хватало проекта такого уровня. Здесь в основном либо старый жилой фонд, либо проекты с компромиссами по качеству, планировкам или доступности до метро.

Но конкретно в этом доме всё хорошо сложилось: современный бизнес-класс, МГУ рядом и уже сложившийся зелёный район.

До метро «Университет» – 10 минут пешком. Рядом МГУ, университетская гимназия МГУ, «Летово Джуниор» и инновационный кластер «Ломоносов».

Вокруг 270 га зелёных территорий, рядом Воробьёвы горы, парк 50-летия Октября и Ботанический сад МГУ. Погулять есть куда.

⚡️ Сам ЖК явно выходит за рамки привычного бизнес-класса. Застройщик входит в ТОП-10 надёжных девелоперов страны, хвалить его есть за что. Цены от 864 000 ₽/м². Выделю отдельно несколько фактов:

1) Премиальные общественные пространства
Гранд-лобби со вторым светом, инфраструктурой дли жителей и приватной гостиной. Есть Wi-Fi, консьерж-сервис, бесшумные лифты, охрана и собственная управляющая компания.

2) Закрытый внутренний бульвар
Визуально напоминает люксовый отель: между домами есть сад тишины, сады-гостиные, зона йоги, панорамная терраса и детская площадка.

3) Есть квартиры бизнес-класса, а есть премиум
Мастер-спальни с несколькими санузлами, гардеробными, патио и террасами. На верхних этажах – квартиры с видами на МГУ, Москва-Сити и город. Большие площади – от 31 до 130 м².

Для меня ещё важно, что здесь всё уже на месте и не нужно уезжать далеко от центра ради парков и нормального окружения. Вокруг есть инфраструктура для студентов, спорт, культура и зелень, а рядом развивается научно-инновационный кластер. Можно жить, учиться и работать в одном районе.

Актуальные цены, планировки и условия нужно уточнять отдельно. Жмите сюда → @sergey_galler – уточним ваш запрос и бесплатно подберём условия и планировку.

Готовые двухуровневые квартиры с потолками почти 6 метров и своей террасой. И в 15 минутах от центра Москвы! 😍

Нашёл суперредкую для Москвы планировку. Такие варианты вообще встречаются нечасто, а настолько близко к центру – тем более.

По ощущениям это почти загородный дом, только вместо долгой дороги до города – метро в 5 минутах и вся городская инфраструктура рядом.

Главная фишка – двухуровневое пространство со вторым светом. Над гостиной нет перекрытия, поэтому потолки здесь 5,7 м. И огромные окна.

На первом уровне:
• кухня-гостиная 33 м²
• отдельная спальня
• два санузла
• выход на собственную террасу 18 м²

На антресоли – мастер-спальня с собственной ванной, гардеробной и кабинетом.

Это выглядит как альтернатива дому, только без необходимости уезжать за город. Идеальный вариант для тех, кому нужно много пространства и воздуха, нравится нестандартная архитектура и дизайн.

📌 Сам ЖК – камерный бизнес-класс: всего три корпуса высотой 6-13 этажей, закрытый зелёный двор, прогулочные зоны и подземный паркинг.

И ещё один факт – район Южного Порта сейчас активно меняется: появляется новая инфраструктура, общественные пространства и современные проекты. В будущем даже сдавать квартиру можно будет заметно дороже, чем сейчас.

💰 Условия покупки:
• семейная ипотека от 5,7% для семей с одним ребёнком, ПВ от 20%
• ипотека 11,9% для всех на весь срок
• рассрочка 50/50
• рассрочка 30/70

Последние два варианта максимально удобные, чтобы полностью закрыть стоимость квартиры по рассрочке без процентов и получить ключи сразу, не растягивая выплату на 10-20 лет.

Квартиры уже сданы. Таких двухуровневых урбан-вилл в проекте всего семь.‼️

Чтобы узнать подробности и купить такой уникальный объект, пишите мне @sergey_galler.

⚡️️️️️️️ Центробанк снова оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%

В такие моменты я получаю много вопросов в личные сообщения: «Сергей, и как быть? Подождать снижения ставки или не стоит?»

Давайте посмотрим на цифры:

Рыночная ставка по ипотеке сейчас 17-18% в зависимости от банка. Платёж с такой ставкой, конечно, высокий. Сколько ждать снижения – непонятно. Может, год, а может, 2-3.

Но представим, что через 2 года ставка по ипотеке будет 10%.
Допустим, мы выбрали квартиру за 10 млн рублей:
• первый взнос 20% – это 2 млн рублей
• под 17% платёж получается 114 тысяч рублей
• а под 10% – 70 тысяч

Но есть нюанс: за последний год цена м² в Москве выросла на 19,3%.

При таком росте через 2 года эта квартира будет стоить уже 14 232 490 ₽. Это значит, что первый взнос будет уже не 2 миллиона, а 2,85 млн. А платёж под 10% – 99 900 ₽/мес.

2 года ожидания не стоят экономии 15 тысяч на ежемесячных платежах.

При этом десятки клиентов каждый месяц покупают с нами квартиру сейчас благодаря хорошим акциям:

— ставка 12,49% на весь срок (10-20 лет вместо 30) – платежи получаются 75-100 тысяч
— рассрочки с платежами 35-100 тысяч в месяц, без процентов банку
— траншевая ипотека, где первые 1-2 года платежи очень низкие – от 1 700 ₽/мес., хороший способ дождаться снижения ставки или накопить на досрочное погашение

Вывод: ждать или нет, каждый должен решать сам. Но я всегда говорю – если жильё необходимо вам сейчас, выгодное решение можно найти. Потом очень приятно наблюдать за ростом цены и мысленно говорить себе «спасибо», что решились.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler, если вам нужна квартира! Консультация и подбор для вас полностью бесплатны.

😱 Огромная квартира 105 м² за 23 млн – в премиальном районе в 20 минутах от Сити

Я фанат этого проекта! На огромной территории создают большой загородный кластер с самыми разными форматами жилья: от квартир до камерных клубных домов, таунхаусов и отдельных коттеджей.

📍До Москва-Сити – 20 минут езды, до Кремля – 30. Вокруг лес, а внутри появятся собственный парк, пруд, благоустроенная набережная и цветущие сады площадью примерно как три парка Зарядье.

Инфраструктура очень масштабная: школа на 1250 учеников, два детских сада, дворец спорта 20 000 м², магазины, рестораны и детский клуб.

Для спортсменов отдельно: 4 теннисных и 4 падел-корта, 6 кортов для сквоша, фитнес, футбол, баскетбол, волейбол, скейт-парк. Для прогулок – 10 км пешеходных маршрутов, 5 км велодорожек и лыжная трасса.

Теперь про квартиры, здесь малоэтажная уютная застройка. В клубных корпусах потолки до 6,4 м, а на верхних этажах камины.
Метражи тут заметно щедрее привычной московской нарезки, а цены приятнее:

• Евродвушка от 43 м² – от 14 млн. Подойдет паре, как первая собственная квартира или ребёнку на будущее.

• Евротрёшка от 64,6 м² – от 18,2 млн. Уже просторная квартира с отдельными спальнями и большой общей зоной.

• Евро-5 от 104,9 м² – от 23,8 млн. Больше 100 квадратов для большой семьи по цене однушки внутри МКАД.

🔥 Если нужны не просто квартиры – есть с террасами, двухуровневые планировки, таунхаусы до 224 м² и отдельные коттеджи.

❗️Доступна семейная и IT-ипотека, так как это Подмосковье. Если ипотеку брать не хотите – есть рассрочка без % для всех.

Пишите мне @sergey_galler – подберем квартиру и рассчитаем платёж под бюджет и запрос вашей семьи. Эта консультация бесплатная!

🤔 У вас есть 70 000 в месяц: снимать студию или платить за свою евродвушку в бизнес-классе?

Хотел просто показать вам новую очередь в доме от классного застройщика в районе Нижегородской.

Но сначала полез посмотреть, что в этой локации по аренде. И я в шоке: за 65 000 здесь сдают студии меньше 20 метров. 😳

⚡️ Для сравнения: по траншевой ипотеке вы можете платить 69 218 ₽ за полноценную евродвушку 41 м². С панорамными окнами, подчистовой отделкой и потолками 3 м.

Удорожания нет – это удобно, если за это время планируете продать другую квартиру, докопить нужную сумму или подержать капитал в других активах. За два года сниженных платежей скопится приличная сумма на досрочное погашение.

До метро 10 минут пешком. До Народного парка – 5 минут, скоро рядом появится ещё один большой ландшафтный парк.

Застройщик очень силён в благоустройстве: говорю по опыту покупки в других его домах.
Тут тоже: 70% двора займут растения, подобранные по календарю цветения (то есть у вас всегда будет красивый двор). На отдельном подиуме будут зелёные террасы, частные патио, детские зоны и места для отдыха.

Плюс у ребят своя управляющая компания. Реально деятельная – клиенты постоянно рассказывают о соседских клубах, мероприятиях и классной атмосфере в своих ЖК.

Сейчас удачный момент для покупки: новая очередь только вышла в продажу. Пока хороший выбор планировок: есть двухуровневые, с отдельными входами со двора, с балконами и террасами.

🔥 Цены от 15,7 млн. Помимо траншей есть ставка 12,7% на весь срок и рассрочка с платежами от 50 тысяч в месяц на два года!

Пишите @sergey_galler – покажем квартиры в новом корпусе и бесплатно посчитаем платежи под ваш бюджет.

Большие квартиры с террасами в самом продвинутом районе на западе Москвы 🤩

Про саму локацию я уже подробно рассказывал в этом посте.

Мне особенно понравились корпуса рядом с парком и рекой. Здесь есть просторные квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, панорамными окнами и потолками по 4 метра. 🔥

Главная фишка – большие террасы на первых этажах. На 20-30 квадратных метров, как квартира-студия.

Получается свой небольшой дворик, где можно принимать гостей, делать барбекю, провожать закаты или играть с детьми. Вокруг будет живая изгородь.

Также есть двухэтажные квартиры: внизу – большая кухня-гостиная и терраса, наверху – приватная зона со спальнями. Во всех квартирах умный дом, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.

Здесь можно выстроить максимально гармоничный образ жизни без суеты:

Вокруг невысокие дома 7-19 этажей, много зелени и воды. Утром выйти с кофе на свою террасу, через минуту уже гулять в парке вдоль Москвы-реки. Днём работать в офисе или коворкинге внутри района, вечером – спорт, набережная, ресторан или прогулка с семьей. И всё это в пределах вашего дома.

Остальная инфраструктура тоже здесь: школы и сады, подземные паркинги, консьерж-сервис, общественные гостиные, коворкинги. Будет свое метро – до Сити 27 минут.

📌 Много квартир с чистовой отделкой, можно быстро переехать. Часть корпусов уже сдана, у других ключи уже в начале 2027 года. Новая жизнь совсем-совсем не за горами. :)

Чтобы подобрать именно вашу идеальную квартиру, напишите мне @sergey_galler. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны.

Думаю, это ненадолго: семейная ипотека под 8,5% с одним ребёнком и под 6,5% с двумя

Такие условия по семейной ипотеке сейчас предлагает застройщик в одном из моих любимых проектов на северо-западе.

⚡️Разница со стандартной семейной ипотекой аж 3,5%. Первый взнос всего 20%. И срок 30 лет, а не 15. Шик!

Мы здесь уже купили с клиентами больше 20 квартир, поэтому хорошо знаем место и спокойно рекомендуем дом.

Это бизнес-класс рядом с Покровским-Стрешнево – огромным парком с прудами, вековыми деревьями и прогулочными маршрутами.

До МЦК 5 минут пешком, до центра 15 минут на машине. Какие-то немосковские цифры, согласитесь :))

Семьям здесь будет комфортно: своя школа и детский сад, парк, спортивные и игровые площадки. На первых этажах все повседневные сервисы и магазины.

Квартиры идут с качественной предчистовой отделкой: стяжка с шумоизоляцией, подготовленные стены, разводка электрики, инженерия под кондиционер. То есть самая дорогая и пыльная работа уже сделана, останется только самое интересное.

Есть планировки с видом на парк, террасами и патио. Идеально для наблюдения за золотой осенью 😍

И на всякий случай отмечу, что семейная ипотека – это не только способ купить квартиру для жизни прямо сейчас.

С такой льготой вы можете выгодно взять вариант под сдачу, перепродажу или ребёнку на будущее. Я определенно советую этот ЖК как инвестицию: здесь совпали цена, выгодные условия, локация, качество, транспортная доступность и спрос.

Цены очень комфортные – от 22 млн. За бизнес-класс в суперзелёной локации, тем более по ставке от 6,5% – на рынке такого почти нигде нет.

Пишите @sergey_galler, чтобы подобрать квартиру мечты под ваши цели по сниженной ставке.

🤫 Делюсь секретом: семейную ипотеку до сих пор можно взять под 3,9% даже с 1 ребёнком

После 1 октября многие решили, что льготные 6% закончились совсем, но у застройщиков появились свои альтернативы. Вот хороший пример👇

В ЖК бизнес-класса у Фонвизинской можно купить квартиру под 3,9% или под 10,5% на 15 лет. Для всех семей, у кого есть 1 ребёнок до 7 лет.

📍 До метро 3 минуты пешком, до центра 10-15 минут. Рядом парк Останкино, Ботанический сад, историческая застройка, много зелени. И сам район быстро обновляется: промзоны сменяются новым жильём и общественными пространствами.

Плюс спокойно рекомендую застройщика – уже брали у них много квартир для клиентов, и я даже взял одну себе лично. Они очень сильны в благоустройстве, делают качественное озеленение и всегда выполняют обещания относительно отделки и инфраструктуры.

Квартал будет очень комфортным для жизни: своя школа и детский сад, фитнес, клиника, зелёные дворы, прогулочные пространства. И моё любимое: соседский центр с коворкингом, детской комнатой и кофе-поинтом.

В зависимости от размера первого взноса платёж может быть от 56 600 ₽/мес.

Посчитал три квартиры, во всех вариантах – увеличенные окна, подчистовая отделка, этажи с 12 до 17.

Пишите @sergey_galler – разберём детально вашу ситуацию и посчитаем, какая из программ сейчас даст лучший платёж именно вашей семье.