Галлерная. Квартиры Петербурга

🔥 У Удельного парка строят дом со СПА и кинотеатром. Кому точно стоит присмотреться?

Мы с агентами поехали смотреть проект лично. Изучили детали стройки, документы, посмотрели планировки.

И я готов рекомендовать тем, кто искал квартиру под сдачу в аренду. Подходит и в долгосрок, и под посуточную сдачу.

Почему?

Для долгосрочного арендатора важно: метро в 5 минутах ходьбы, прямой выход в Удельный парк, рядом Сити Молл и Капитолий, до Петроградки 15 минут.

Для посуточных арендаторов: рядом центр Алмазова, куда круглый год приезжают люди со всей страны.

И большой плюс для любого арендатора – сервис, как в хорошем отеле:

• двухуровневое лобби 400 м² с лаунж-зоной и камином
• термальный комплекс и рестораны
• кинотеатр, игровая комната, медиастудия и кабинет красоты
• переговорные и гостиная с террасой

Можно поработать, провести онлайн-созвон, сходить в спа и поужинать. И при этом не выходить из дома.

🏙 Это многофункциональный комплекс, где будут коммерческие помещения, офисы и апартаменты.

У застройщика большой опыт в стройке разных сложных объектов. Они построили Ледовый дворец, Генеральное консульство Финляндии, административное здание Сбербанка. И несколько хороших жилых домов.

💵 Цены здесь намного приятнее, чем в других домах в локации. Например, двушки рядом стоят далеко за 20 млн. А здесь можно взять за 15,4 млн.

— студии от 8,8 млн
— однокомнатные апартаменты от 12,98 млн
— двухкомнатные апартаменты от 15,4 млн

Сейчас вообще можно взять траншевую ипотеку и первый год платить 36 тысяч в месяц. Пример:

Студия 21,5 м² за 8,88 млн ₽
• первый взнос – 1,79 млн
• платёж до декабря 2027 – 36 533 ₽/мес.
• затем платёж по рыночной ставке, который можно рефинансировать, когда ключевая ставка снизится

Все апартаменты будут с чистовой отделкой. Можно докупить мебель за 0,8-1 млн и сдавать в аренду с УК или самостоятельно.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Покажем планировки и посчитаем покупку под аренду: сколько потребуется вложить, какие будут платежи и какой доход можно ожидать.

⚡️️️️️️ Власти обсуждают завершение льготной IT-ипотеки

В пятницу стало известно: источники РБК сообщили о возможной дате прекращения IT-ипотеки под 6% в декабре.

А Минцифры сообщают о проработке финансирования программы на следующий год. Но при этом упоминают, что бюджет на финансирование льготной ипотеки сейчас ограничен.

В 2024 году власти уже:
• увеличили ставку по IT-ипотеке с 5 до 6%
• исключили возможность покупать по IT-ипотеке квартиры в Москве и Петербурге
• ужесточили требования к месту работы и уровню зарплаты заёмщика

Но всё ещё IT-ипотека – самая выгодная программа на рынке. Сейчас такую ставку могут получить разве что семьи с 4 детьми.

Такие обсуждения в СМИ и государственных органах – тревожный звоночек. Обычно если что-то обсуждается на таком уровне, потом всё так и происходит. Как это было с программой гос. поддержки и семейной ипотекой.

Поэтому пока вам ещё доступна IT-ипотека, 100% нужно ею воспользоваться:
— сохранить деньги и заработать на росте цен на недвижку – стоимость м² за последний год выросла на 19,3%
— купить квартиру под сдачу в аренду, покрывать им ипотечный платёж и иметь пассивный заработок
— купить квартиру для жизни с самым низким платежом – например, евротрёшку можно купить всего за 34 тысячи в месяц

🔥️️️️️️ Ловите подборку классных квартир и таунхауса, которые сейчас можно купить по самой низкой ставке:

1) Студия 27 м² за 30 591 ₽/мес.:
• первый взнос – 1,6 млн ₽
• ставка – 3,9% на весь срок
• дом с прямым выходом в Охта-парк, рядом горнолыжные склоны и бассейны

2) Евродвушка 40 м² за 25 126 ₽/мес.:
• первый взнос – 1,6 млн ₽
• ставка – 2,5% на весь срок
• дом на юго-западе у Шунгеровского заказника, с садами, соседским центром и IT-лицеем

3) Таунхаус 99 м² за 53 959 ₽/мес.:
• первый взнос – 15,9 млн ₽
• ставка – 6% на весь срок
• закрытый посёлок с охраной у реки, пляжей и леса, у вас будет свой участок, досуговый и спа-центр на территории, школа и детский сад

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Бесплатно и оперативно подберём квартиру или дом мечты по IT-ипотеке.

СТАРТ ПРОДАЖ! Бизнес-класс с лучшей рассрочкой без % в самом свежем и зелёном районе на севере 😌

Сосновку не зря называют «лёгкими Петербурга»: огромный парк в пяти минутах от жилых домов. Можно гулять, бегать, кататься на велосипеде, играть в теннис, устраивать пикники. После прогулок сон крепкий, как в детстве в деревне.

И я не просто так хорошо знаю этот район: здесь живут сразу пять наших агентов. Диана говорит, что здесь дышится легче.
Насте нравится, что нет душной застройки. И все пятеро агентов ждали этот старт:

Клубный дом бизнес-класса – всего 174 квартиры и 8 этажей. Внутри светлые лобби, колясочные, лифты с выходом в паркинг и зелёный закрытый двор с зонами для спорта, детей и отдыха.

Здесь кому угодно удобно жить: вокруг 21 детский сад, 18 школ, 3 гимназии, лицей и 9 вузов/научных центров. Несколько ТРК, медцентры и больше десяти спортивных клубов.
И метро – Политехническая, Площадь Мужества, Удельная и Пионерская.

🔥 Цены сейчас от 10 млн. И сразу на старте есть беспроцентная рассрочка до осени 2029 года:
• 1 вариант – с платежами по 25% раз в год
• 2 вариант – с первым взносом 30% и остатком осенью 2029

Удобный формат платежей – вы просто частями выкупаете квартиру и в конце рассрочки она полностью ваша.

Можно успеть продать другую недвижимость, подержать деньги на вкладе или подкопить. Одна из наших агентов так и сделала: внесла часть денег, другую оставила на вкладе, а потом использовала накопившееся на ремонт.

Удобно! И ликвидно – вокруг не так уж и много домов такого качества, а расположение у парка ещё больше помогает ценам расти. :)

⚡️И на старте самые низкие цены. Пишите мне @sergey_galler – покажем планировки и быстро подберём лучшие условия под ваш запрос.

⚡️️️️️️️ Центробанк снова оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%

В такие моменты я получаю много вопросов в личные сообщения: «Сергей, и как быть? Подождать снижения ставки или не стоит?»

Давайте посмотрим на цифры:

Рыночная ставка по ипотеке сейчас 17-18% в зависимости от банка. Платёж с такой ставкой, конечно, высокий. Сколько ждать снижения – непонятно. Может, год, а может, 2-3.

Но представим, что через 2 года ставка по ипотеке будет 10%.
Допустим, мы выбрали квартиру за 10 млн рублей:
• первый взнос 20% – это 2 млн рублей
• под 17% платёж получается 114 тысяч рублей
• а под 10% – 70 тысяч

Но есть нюанс: за последний год цена м² в Петербурге выросла на 19,3%.

При таком росте через 2 года эта квартира будет стоить уже 14 232 490 ₽. Это значит, что первый взнос будет уже не 2 миллиона, а 2,85 млн. А платёж под 10% – 99 900 ₽/мес.

2 года ожидания не стоят экономии 15 тысяч на ежемесячных платежах.

При этом десятки клиентов каждый месяц покупают с нами квартиру сейчас благодаря хорошим акциям:

— ставка 12,49% на весь срок (10-20 лет вместо 30) – платежи получаются 75-90 тысяч
— рассрочки с платежами 25-100 тысяч в месяц, без процентов банку
— траншевая ипотека, где первые 2-3 года платежи очень низкие – от 1 700 ₽/мес., хороший способ дождаться снижения ставки или накопить на досрочное погашение

Вывод: ждать или нет, каждый должен решать сам. Но я всегда говорю – если жильё необходимо вам сейчас, выгодное решение можно найти. Потом очень приятно наблюдать за ростом цены и мысленно говорить себе «спасибо» за то, что решились.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler, если вам нужна квартира! Консультация и подбор для вас полностью бесплатны.

⚡️ Нам показали, как будет выглядеть лобби ЖК в 2 минутах от залива. Делюсь!

Здесь купили квартиры больше 20 наших клиентов. И мы вместе активно следим за строительством дома. На днях нам показали детальную визуализацию входных групп и территории.

Клиенты в восторге, я тоже! Здесь сделают двухуровневый холл с панорамными окнами.

• На первом уровне – зона ожидания, стойка ресепшн и кафе.
• Второй уровень камерный – здесь коворкинг, зона для встреч и общения.

И очень красивая деталь – свет. Целая композиция из вертикальных светильников разной высоты. Мне рассказали, что вдохновлялись движением волн в Финском заливе.

Почему вообще так много клиентов выбрали этот ЖК?

• самая низкая цена на Васильевском острове – квартиру здесь можно купить за 7,26 млн ₽, при этом качество не уступает соседним домам

• выгодные условия покупки – есть и ставка 12,49% на весь срок, и рассрочка с платежами 65 тысяч в месяц

• стратегически выгодная локация, с каждым месяцем спрос на жильё здесь растёт – вместе с ним и цены. Поэтому грамотные инвесторы покупают здесь квартиру под сдачу в аренду и перепродажу с хорошей прибылью.

• фишка, которая приводит в восторг всех, особенно зумеров – система подписок прямо в приложении дома, через которую можно заказать уборку, стирку, ремонт техники, ужин или выгул питомца

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Покажем доступные планировки, рассчитаем выгодные условия под ваш бюджет и бесплатно сопроводим сделку.