Галлерная. Квартиры Петербурга

Хотите переехать в новую квартиру сразу? Вот две готовые квартиры с ключами сразу после сделки

Это готовый дом в Приморском районе. Здесь сейчас сделали рассрочку на квартиры аж на 1,5 года.

Предлагаю посмотреть две семейные планировки:

1) Трёшка с двумя ванными и лоджией, окна на две стороны – 65,6 м²
• цена – 24 549 710 ₽
• первый взнос – 4 909 942 ₽
• затем 4 таких же платежа в декабре 2026, в апреле и сентябре 2027, в январе 2028

2) 4-евро квартира с большой мастер-спальней и кухней-гостиной – 94,4 м²
• цена – 32 983 936 ₽
• первый взнос – 6 596 788 ₽
• затем 4 таких же платежа в декабре 2026, в апреле и сентябре 2027, в январе 2028

Вам подходят эти квартиры, если:

— у вас нет всей суммы на руках, вы ещё в процессе продажи старой квартиры или ждёте деньги со вклада

— вы хотите жить в спокойном семейном районе, большая часть жителей Приморского района – молодые семьи, и здесь есть всё для семейной жизни: гимназии, лицеи, детские сады, поликлиники

— вы любите природу, потому что буквально в двух шагах Юнтоловский заказник с белочками, птичками и чистым воздухом

🏡 Сам дом очень хорошо построили. И здорово, что можно съездить посмотреть вживую перед покупкой. Нравится, как озеленили дворы, архитектура и светлые парадные с высокими потолками.

Напишите мне @sergey_galler! Покажем все доступные планировки, рассчитаем для вас выгодные условия и бесплатно сопроводим сделку.

👇️️️️️️ Эти 5 акций мы с клиентами использовали в октябре, чтобы купить квартиры

Когда вы приходите к нам на консультацию, мы делаем много разных расчётов. И выбираем самый выгодный конкретно в вашей ситуации.

Вот эти 5 акций оказались самыми выгодными для наших клиентов:

1. Для Юлии подобрали евродвушку за 10 000 ₽/мес. до сдачи дома. Клиентка выбрала эту программу, чтобы комфортно совмещать низкий платёж с арендой квартиры, пока дом строится. Первый взнос всего 1,2 млн ₽.

2. Для Валентины подобрали студию за 1 758 ₽/мес. Это самая популярная акция октября, потому что дом находится в 10 минутах от центра, а в квартире уже будет чистовая отделка.

При этом низкие платежи будут аж 3 года! Первый год – 1 700 ₽/мес., второй – 19 тысяч в месяц, третий – 38 тысяч в месяц.

3. Купили 2 студии под перепродажу для Виктории под 12,49% на весь срок. Платежи получились 79 и 81 тысяча в месяц. По обычной ипотеке получилось бы 115 тысяч. Разница ощутимая, особенно в переплате.

4. Для Станислава и Евгении выбрали большую 4-евро с балконом в рассрочку. План оплаты такой:
• вносим первый взнос 5,7 млн
• дальше платежи всего 100 тысяч в месяц – за такую большую квартиру просто подарок
• через год промежуточный платёж 2,8 млн
• через 2 года вносим остаток или переходим на ипотеку

5. И ещё одна хорошая рассрочка для Георгия – аж на 4 года. Взяли евродвушку с чистовой отделкой у Невы. Стоимость квартиры делится на 5 равных частей. Первый взнос 2,8 млн ₽, а дальше Георгий будет платить по 2,8 млн раз в год.

👉🏻 Хотите получить индивидуальный расчёт самой выгодной программы? Напишите мне @sergey_galler!

Консультация и подбор квартиры мечты для вас полностью бесплатны.

Евродвушка у Невы с чистовой отделкой: очень низкие платежи на 2,5 года

Если вы сейчас снимаете квартиру и не можете совмещать два больших платежа по аренде и ипотеке, смотрите 👇️️

На Октябрьской набережной вышла в продажу новая очередь хорошего дома, который мы давно знаем и любим:
• 5 км до центра, это 15-20 минут на машине
• рядом 2 станции метро, Лондон Молл и парк Строителей
• на территории променад с фонтаном и панорамной ротондой с видом на Неву
• волейбол, баскетбол, настольный теннис, йога и кинотеатр под открытым небом

И в этом доме можно купить евродвушку с очень низкими платежами на 2,5 года!

Евродвушка 35 м² с чистовой отделкой:
цена – 13 250 167 ₽
первый взнос – 2 670 000 ₽
платёж первый год – 22 169 ₽/мес.
платёж ещё 1,5 года – 44 339 ₽/мес.

Через 2,5 года вы можете:
– перейти на стандартную ипотеку и рефинансировать кредит, когда ключевая ставка снизится
– погасить ипотеку полностью или частично деньгами с продажи старой недвижимости, вкладов или других поступлений

Кстати, в этом доме есть ещё видовые квартиры с террасами, каминами и даже собственными саунами.

👉️️️️ Пишите @sergey_galler, чтобы подобрать квартиру мечты по лучшим условиям. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.

🔥 У Удельного парка строят дом со СПА и кинотеатром. Кому точно стоит присмотреться?

Мы с агентами поехали смотреть проект лично. Изучили детали стройки, документы, посмотрели планировки.

И я готов рекомендовать тем, кто искал квартиру под сдачу в аренду. Подходит и в долгосрок, и под посуточную сдачу.

Почему?

Для долгосрочного арендатора важно: метро в 5 минутах ходьбы, прямой выход в Удельный парк, рядом Сити Молл и Капитолий, до Петроградки 15 минут.

Для посуточных арендаторов: рядом центр Алмазова, куда круглый год приезжают люди со всей страны.

И большой плюс для любого арендатора – сервис, как в хорошем отеле:

• двухуровневое лобби 400 м² с лаунж-зоной и камином
• термальный комплекс и рестораны
• кинотеатр, игровая комната, медиастудия и кабинет красоты
• переговорные и гостиная с террасой

Можно поработать, провести онлайн-созвон, сходить в спа и поужинать. И при этом не выходить из дома.

🏙 Это многофункциональный комплекс, где будут коммерческие помещения, офисы и апартаменты.

У застройщика большой опыт в стройке разных сложных объектов. Они построили Ледовый дворец, Генеральное консульство Финляндии, административное здание Сбербанка. И несколько хороших жилых домов.

💵 Цены здесь намного приятнее, чем в других домах в локации. Например, двушки рядом стоят далеко за 20 млн. А здесь можно взять за 15,4 млн.

— студии от 8,8 млн
— однокомнатные апартаменты от 12,98 млн
— двухкомнатные апартаменты от 15,4 млн

Сейчас вообще можно взять траншевую ипотеку и первый год платить 36 тысяч в месяц. Пример:

Студия 21,5 м² за 8,88 млн ₽
• первый взнос – 1,79 млн
• платёж до декабря 2027 – 36 533 ₽/мес.
• затем платёж по рыночной ставке, который можно рефинансировать, когда ключевая ставка снизится

Все апартаменты будут с чистовой отделкой. Можно докупить мебель за 0,8-1 млн и сдавать в аренду с УК или самостоятельно.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Покажем планировки и посчитаем покупку под аренду: сколько потребуется вложить, какие будут платежи и какой доход можно ожидать.

⚡️️️️️️ Власти обсуждают завершение льготной IT-ипотеки

В пятницу стало известно: источники РБК сообщили о возможной дате прекращения IT-ипотеки под 6% в декабре.

А Минцифры сообщают о проработке финансирования программы на следующий год. Но при этом упоминают, что бюджет на финансирование льготной ипотеки сейчас ограничен.

В 2024 году власти уже:
• увеличили ставку по IT-ипотеке с 5 до 6%
• исключили возможность покупать по IT-ипотеке квартиры в Москве и Петербурге
• ужесточили требования к месту работы и уровню зарплаты заёмщика

Но всё ещё IT-ипотека – самая выгодная программа на рынке. Сейчас такую ставку могут получить разве что семьи с 4 детьми.

Такие обсуждения в СМИ и государственных органах – тревожный звоночек. Обычно если что-то обсуждается на таком уровне, потом всё так и происходит. Как это было с программой гос. поддержки и семейной ипотекой.

Поэтому пока вам ещё доступна IT-ипотека, 100% нужно ею воспользоваться:
— сохранить деньги и заработать на росте цен на недвижку – стоимость м² за последний год выросла на 19,3%
— купить квартиру под сдачу в аренду, покрывать им ипотечный платёж и иметь пассивный заработок
— купить квартиру для жизни с самым низким платежом – например, евротрёшку можно купить всего за 34 тысячи в месяц

🔥️️️️️️ Ловите подборку классных квартир и таунхауса, которые сейчас можно купить по самой низкой ставке:

1) Студия 27 м² за 30 591 ₽/мес.:
• первый взнос – 1,6 млн ₽
• ставка – 3,9% на весь срок
• дом с прямым выходом в Охта-парк, рядом горнолыжные склоны и бассейны

2) Евродвушка 40 м² за 25 126 ₽/мес.:
• первый взнос – 1,6 млн ₽
• ставка – 2,5% на весь срок
• дом на юго-западе у Шунгеровского заказника, с садами, соседским центром и IT-лицеем

3) Таунхаус 99 м² за 53 959 ₽/мес.:
• первый взнос – 15,9 млн ₽
• ставка – 6% на весь срок
• закрытый посёлок с охраной у реки, пляжей и леса, у вас будет свой участок, досуговый и спа-центр на территории, школа и детский сад

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Бесплатно и оперативно подберём квартиру или дом мечты по IT-ипотеке.

СТАРТ ПРОДАЖ! Бизнес-класс с лучшей рассрочкой без % в самом свежем и зелёном районе на севере 😌

Сосновку не зря называют «лёгкими Петербурга»: огромный парк в пяти минутах от жилых домов. Можно гулять, бегать, кататься на велосипеде, играть в теннис, устраивать пикники. После прогулок сон крепкий, как в детстве в деревне.

И я не просто так хорошо знаю этот район: здесь живут сразу пять наших агентов. Диана говорит, что здесь дышится легче.
Насте нравится, что нет душной застройки. И все пятеро агентов ждали этот старт:

Клубный дом бизнес-класса – всего 174 квартиры и 8 этажей. Внутри светлые лобби, колясочные, лифты с выходом в паркинг и зелёный закрытый двор с зонами для спорта, детей и отдыха.

Здесь кому угодно удобно жить: вокруг 21 детский сад, 18 школ, 3 гимназии, лицей и 9 вузов/научных центров. Несколько ТРК, медцентры и больше десяти спортивных клубов.
И метро – Политехническая, Площадь Мужества, Удельная и Пионерская.

🔥 Цены сейчас от 10 млн. И сразу на старте есть беспроцентная рассрочка до осени 2029 года:
• 1 вариант – с платежами по 25% раз в год
• 2 вариант – с первым взносом 30% и остатком осенью 2029

Удобный формат платежей – вы просто частями выкупаете квартиру и в конце рассрочки она полностью ваша.

Можно успеть продать другую недвижимость, подержать деньги на вкладе или подкопить. Одна из наших агентов так и сделала: внесла часть денег, другую оставила на вкладе, а потом использовала накопившееся на ремонт.

Удобно! И ликвидно – вокруг не так уж и много домов такого качества, а расположение у парка ещё больше помогает ценам расти. :)

⚡️И на старте самые низкие цены. Пишите мне @sergey_galler – покажем планировки и быстро подберём лучшие условия под ваш запрос.

⚡️️️️️️️ Центробанк снова оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%

В такие моменты я получаю много вопросов в личные сообщения: «Сергей, и как быть? Подождать снижения ставки или не стоит?»

Давайте посмотрим на цифры:

Рыночная ставка по ипотеке сейчас 17-18% в зависимости от банка. Платёж с такой ставкой, конечно, высокий. Сколько ждать снижения – непонятно. Может, год, а может, 2-3.

Но представим, что через 2 года ставка по ипотеке будет 10%.
Допустим, мы выбрали квартиру за 10 млн рублей:
• первый взнос 20% – это 2 млн рублей
• под 17% платёж получается 114 тысяч рублей
• а под 10% – 70 тысяч

Но есть нюанс: за последний год цена м² в Петербурге выросла на 19,3%.

При таком росте через 2 года эта квартира будет стоить уже 14 232 490 ₽. Это значит, что первый взнос будет уже не 2 миллиона, а 2,85 млн. А платёж под 10% – 99 900 ₽/мес.

2 года ожидания не стоят экономии 15 тысяч на ежемесячных платежах.

При этом десятки клиентов каждый месяц покупают с нами квартиру сейчас благодаря хорошим акциям:

— ставка 12,49% на весь срок (10-20 лет вместо 30) – платежи получаются 75-90 тысяч
— рассрочки с платежами 25-100 тысяч в месяц, без процентов банку
— траншевая ипотека, где первые 2-3 года платежи очень низкие – от 1 700 ₽/мес., хороший способ дождаться снижения ставки или накопить на досрочное погашение

Вывод: ждать или нет, каждый должен решать сам. Но я всегда говорю – если жильё необходимо вам сейчас, выгодное решение можно найти. Потом очень приятно наблюдать за ростом цены и мысленно говорить себе «спасибо» за то, что решились.

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler, если вам нужна квартира! Консультация и подбор для вас полностью бесплатны.

⚡️ Нам показали, как будет выглядеть лобби ЖК в 2 минутах от залива. Делюсь!

Здесь купили квартиры больше 20 наших клиентов. И мы вместе активно следим за строительством дома. На днях нам показали детальную визуализацию входных групп и территории.

Клиенты в восторге, я тоже! Здесь сделают двухуровневый холл с панорамными окнами.

• На первом уровне – зона ожидания, стойка ресепшн и кафе.
• Второй уровень камерный – здесь коворкинг, зона для встреч и общения.

И очень красивая деталь – свет. Целая композиция из вертикальных светильников разной высоты. Мне рассказали, что вдохновлялись движением волн в Финском заливе.

Почему вообще так много клиентов выбрали этот ЖК?

• самая низкая цена на Васильевском острове – квартиру здесь можно купить за 7,26 млн ₽, при этом качество не уступает соседним домам

• выгодные условия покупки – есть и ставка 12,49% на весь срок, и рассрочка с платежами 65 тысяч в месяц

• стратегически выгодная локация, с каждым месяцем спрос на жильё здесь растёт – вместе с ним и цены. Поэтому грамотные инвесторы покупают здесь квартиру под сдачу в аренду и перепродажу с хорошей прибылью.

• фишка, которая приводит в восторг всех, особенно зумеров – система подписок прямо в приложении дома, через которую можно заказать уборку, стирку, ремонт техники, ужин или выгул питомца

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Покажем доступные планировки, рассчитаем выгодные условия под ваш бюджет и бесплатно сопроводим сделку.

Продаём квартиру с камином и джакузи у Спаса-на-Крови

Вот это я называю квартира в центре Петербурга. Не «рядом», не «почти» и даже не «всего две остановки от Невского».

Тут вы буквально живёте в том самом открыточном виде с сувениров из Дома книги. Он, кстати, в 5 минутах от квартиры.

Выходите из дома сразу на набережную канала Грибоедова. Справа – Спас-на-Крови и Михайловский сад, слева – Русский музей. 10 минут пешком до Эрмитажа, Дворцовой и Летнего сада.

Район очевидно оживлённый, поэтому в квартире поставили двойные деревянные стеклопакеты. Классное решение: и тихо, и с уважением к стилистике дома.

Это старый фонд, но кирпичный и с железобетонными перекрытиями, всё надёжно. Есть закрытый двор с парковкой только для жильцов. Подъезд чистый и аккуратный.

Внутри очень атмосферно: мрамор, паркет, мебель из натурального дерева. В ванной джакузи и телевизор 😍

Кстати, всё остается новым владельцам, техника тоже. В квартире два кондиционера, в спальне проектор.

Планировка просторная:
• кухня-гостиная 26 м² с действующим камином
• спальня 17 м² выходит в тихий двор
• ванная с большим окном и ТВ
• высокие потолки 3,3 м

Локация идеальна для аренды, особенно краткосрочной. Все достопримечательности в шаговой доступности и 9 минут на авто до Московского вокзала.

• площадь – 68,2 м²
• этаж – 4/4
• цена – 39 500 000 ₽
📍наб. канала Грибоедова 2ББ

📋 Чистая сделка: один взрослый собственник, обременений нет.

👉🏻 Пишите мне @sergey_galler: ответим на все вопросы и быстро организуем показ!

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Подборка семейных квартир: что купить, если есть 3/5/7 млн первого взноса?

Если у вас есть 3 млн на первый взнос:

Предлагаю присмотреться к дому на севере у Новоорловского заказника и Суздальских озёр. Как я уже говорил, в готовой части этого дома живёт наш Дима. И он постоянно просит меня рассказать об этом ЖК, потому что ему здесь очень нравится:
• во дворе своя школа и детский сад
• есть соседский центр с коворкингом и студией мастер-классов
• нет маленьких квартир
• вокруг зелень и чистый воздух

🛋️ Берём евротрёшку за 15,9 млн
— первый взнос – 3,2 млн ₽
— семейная ипотека 10% для семей с 2 детьми, один из которых младше 7 лет
— платёж – 136 360 ₽/мес.

Если у вас есть 5 млн на первый взнос:

На Лиговском есть хороший дом. 15 минут до метро Обводный канал. Вокруг есть вся инфраструктура для семьи. Внутри ЖК строят школу и 3 детских сада.

🛋️ Берём евротрёшку за 18,2 млн с чистовой отделкой
— первый взнос – 5 млн ₽
— сниженная ставка по ипотеке для всех – 12,39%
— платёж – 161 345 ₽

Если у вас есть 7 млн на первый взнос:

На юге строят дом у огромного парка Героев-пожарных. В этом районе давно ничего не строили, и я очень рад, что начали. До центра 10-20 минут езды, до метро 15 минут пешком. Очень крутое двухуровневое лобби с коворкингом, лифт с панорамным окном, красивый двор с всесезонными растениями.

🛋️ Берём евротрёшку за 23,9 млн
— первый взнос – 7,2 млн ₽
— рассрочка почти на 3 года!
— через год – 9,56 млн ₽
— остаток в июне 2029 года

👉🏻 Напишите мне @sergey_galler! Бесплатно подберём квартиру под ваш бюджет.