О рынке недвижимости глазами директора агентства: сделки, риски, ипотека, судебная практика и законодательство. Авторский канал Константина Барсукова. Без страшилок и по существу.
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.496▲ 0,4 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.2 000▲ 3,5 %было 1 948
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.82▲ 21,6 %было 68
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 19,3 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 3,5 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.250▼ 23,0 %было 325
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.50,4 %▼ 15,3 п. п.пунктир — было 65,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.4,10 %▲ 0,6 п. п.
было 3,49 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,1▲ 34,4 %было 0,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 0,9 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 15 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
2 000просмотров за период▲ 3,5 %
Средний охват поста — 250 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
4,10 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 0,6 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 22:38 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Итоги сентября 2026 года на вторичном рынке жилья в Москве
🏙 В сентябре 2026 года московским Росреестром зарегистрировано 11 458 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости.
+5% за месяц (10 916 в августе 2026 года) -4% к сентябрю 2025 года (11 985) +0,6% к сентябрю 2024 года (11 393)
«После августовского затишья сентябрь показал прирост числа зарегистрированных сделок с квартирами на вторичном рынке, достигнув 11,5 тысячи переходов прав. Это не только превышает результат предыдущего месяца, но и на 2 процентных пункта выше среднего ежемесячного значения (11 220) с начала этого года»,— рассказала Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
📊 Только за III квартал в столице оформлено почти 35 тысяч вторичных сделок, что на 2,6% больше, чем в июле-сентябре прошлого года (34 068).
🔑 Всего в январе-сентябре 2026 года зарегистрировано 100 983 перехода прав по договорам купли-продажи вторичного жилья.
+3% к 9 месяцам 2025 года (97 918) -0,7% к аналогичному периоду 2024 года (101 706)
Мне кажется, что уже нужно официально открывать партию "сообщающихся сосудов" в сфере "аналитиков" и "экспертов" от рынка недвижимости.
Почему спрос на вторичку вырос? Потому что от перетекает с первички! Почему спрос на первичку вырос? Потому что он перетекает со вторички!
Почему цены на вторичке растут? Потому что перетек спрос с первички и ставки по ипотеке снизились!
А почему? Потому что первичка и вторичка - это сообщающиеся сосуды!
Ведь всё оказывается так просто!
Почему машина не едет? Потому что двигатель не работает! Почему двигатель не работает? Потому что машина не едет!
Причём, я как физик по образованию, а значит, лирик по душевному складу, понимаю, какую шикарную иллюстрацию рынка недвижимости можно сделать на основе сообщающихся сосудов.
Взять разные условия, как разные давления. Добавить другие сосуды в виде смежных рынков недвижимости. Предусмотреть точки входа и выхода из системы, для того, чтобы показать её незамкнутость.
Красиво будет.. А они опошляют всё до банального перетекания.
И главное, сообщающиеся сосуды - это не ведь про перетекание, а про выравнивание... Но..
В общем, к "пузырь на рынке недвижимости" добавим ещё один маркер "высокого уровня аналитики" на рынке недвижимости - "сообщающиеся сосуды".
Кадастровая стоимость земли в Москве и Подмосковье существенно вырастет. Что делать собственникам?
Обратите внимание: сейчас в Москве и Московской области идёт переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Новые значения после утверждения начнут применяться с 1 января 2027 года.
Насколько вырастет кадастровая стоимость земли? В Подмосковье предварительные результаты уже опубликованы. Ожидается медианный рост 55+% - это по всей Области. По районам разброс разный. Из тех оценок, что я видел от 28% в Реутове до 81% в Подольском районе.
Рост кадастровой стоимости, означает рост налогов. Так как их размер зависит от кадастровой оценки.
Но! Напомню, что для физических лиц действует ограничение роста земельного налога: не более 10% за год по сравнению с предыдущим налоговым периодом (если только характеристики участка не менялись, и другие исключения не присутствуют, но в большинстве случае правило действует).
Т.е. основной удар придется по "коммерческой земле". Хотя, в любом случае правило про +10% - это ежегодно, так что налог в итоге выше станет.
Что есть смысл сделать сейчас?
❗️В Московской области уже опубликован проект отчёта о кадастровой оценке. Пока он не утвержден есть смысл зайти и посмотреть, нет ли там ошибок в характеристиках участка, которые влияют на завышение кадастровой оценки.
Если есть, то можно направить замечания через портал Госуслуг Московской области (услуга "Подача замечаний к проекту отчёта».)
Замечания подать можно до 30 октября.
Что делать потом?
Если вы ошибку не увидели, но обнаружили её после утверждения отчета. То нужно так же обращаться с заявлением об обнаружении ошибки и исправлять её.
Если ошибки нет, но вы не согласны с оценкой, то можно оспорить её после утверждения отчёта.
Для этого нужно заказать отчёт независимого оценщика. И оспорить через комиссию при Министерстве имущественных отношений Московской области либо непосредственно в суде. Предварительное обращение в комиссию не обязательно.
Отвлечемся немного от квартирного вопроса. И погрузимся в философию инвестиций на рынке недвижимости.
Последнее время очень модной инвестицией стала покупка ГАБа (кто не в курсе - это готовый арендный бизнес, т.е. коммерческое помещение сдающееся в аренду и продающееся прямо с арендатором).
Типовой запрос: есть 40-50 млн, хочу ГАБ.
Возможно кто-то из блогеров от недвижимости постарался и попиарил эту тему - не знаю. Но народ прям пошел туда.
А что, звучит логично. Доходность сдачи квартир в аренду низкая. Спекуляции, даже с учетом предполагаемого роста цен, как-то боязны. А вот ГАБ.. Она же и на обычную сдачу квартиры в аренду похож. Ну и горы золотые там почему-то должны быть..
Кроме суммы, второе, что есть в этом типовом запросе - это окупаемость 8 лет. "Ну, ладно, если будет что-то интересное, то 10 лет тоже устроит".
А третье - это полное отсутствие рисков. Ну, то есть арендатор должен быть супер надежным, сидеть уже долго, и не желать съезжать еще пару десятков лет. Да и договор, должен быть, конечно, таким, чтобы если вдруг он съедет, то неустойка в штук 6 арендных плат, а то и больше.
Так вот. Так не бывает!
Что на рынке жилья, что на рынке коммерческой недвижимости, что вообще везде: размер возможного дохода прямо пропорционален размеру возможного убытка.
И снизить вероятность убытка можно только двумя, ладно, тремя способами: а) профессионализм и опыт (не важно свой, покупной) б) знакомства, чтобы темку прокрутить (хотя в итоге и это защищает от убытка только в определенной мере) в) везение
8 лет окупаемости, с надежным арендатором, да ещё с шикарным договором - так не бывает. Одно из трех у вас будет отсутствовать. Или окупаемость высокая и арендатор надежный, но договор такой ужас и мрак. Или надежный арендатор с шикарным договором, но окупаемость в районе 12, а то и 14 лет.
Нет, есть, конечно, вариант самому такое сделать. А именно, купить правильное помещение без арендатора, затем найти хорошего арендатора, согласовать нужный договор и наслаждаться. Но, как понимаете, здесь свои зоны возможного убытка точно так же пропорциональны размеру потенциального дохода.
Поэтому каждый раз, когда вы видите как какой-нибудь чел, рассказывает вам о каком-нибудь супер-бизнесе, подумайте, зачем он рассказывает вам об этом. А не молча его делает. Он что ваш лучший друг? Вы его любимый сын/дочь, внук/внучка? Может быть вы его муж/жена? Нет?
Тогда зачем вам это говорят?
Может быть потому что его заработок не этом супер-бизнесе, а на инфраструктуре вокруг него? Или на рассказах о нём.
То есть он/она хочет, чтобы расход и риски были ваши, а доходы были его/её.
Я вам на эту тему могу рассказать очень много печальных историй про "прекрасные" инвестиции и из сферы жилья: про покупки в рассрочку, чтобы потом продать и получить 150% прибыли; про флиппинг, который по щелчку до 100% годовых и т.п.
Не подумайте, что я отговариваю. Ни в коем случае.
Более того, если вам нужна помощь в покупке чего-то коммерческого, то у меня есть шикарный партнер, который реально творит обалденные вещи. И я, думаю, как-нибудь сниму с ним видео про инвестиции в коммерческую недвижимость.
Но просто поймите, не бывает таких инвестиций, чтобы и риска никакого, и доход хороший. Более того, даже при таком не очень хорошем доходе, как при сдаче квартиры в аренду, всё равно будут свои риски.
«Коммерсантъ» 02.2023 — Спрос на новостройки упал. 11.2023 — Застройщики столкнулись с падением продаж. 07.2024 — Спрос на новостройки упал, но цены продолжают расти. 09.2024 — Продажи московских новостроек упали. 09.2024 — Спрос на новостройки сократился, цены начали корректироваться. 04.2025 — Застройщики сокращают предложение, чтобы удержать цены. 05.2025 — Новостройки подорожали, несмотря на снижение спроса. 07.2025 — Предложение новостроек выросло, продажи упали. 08.2025 — Продажи новостроек в России упали. 01.2026 — Московские новостройки подорожали. 03.2026 — Продажи новостроек сократились. 08.2026 — Продажи новостроек снова сократились после июньского оживления.
Состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних при Уполномоченном при Президенте Российской Федерации по правам ребёнка.
Сегодня мы на нём обсуждали широкий круг вопросов, связанных с наследственными правами детей, — от практических проблем оформления наследства до наследования несовершеннолетними цифровых активов.
Я, кроме основных вопросов, предложил рассмотреть ещё два.
1. Внести в ФЗ о регистрации поправки, чтобы в ЕГРН указывались оба супруга если недвижимость приобретается в браке и между супругами не заключён брачный договор.
2. Разрешение сделок мены между несовершеннолетними и их родителями или близкими родственниками.
Этот вопрос я уже неоднократно поднимал на разных встречах, где были представители Опеки или Минпросвещения.
Я думаю, что необходимо изменить пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ, так чтобы такие сделки стали возможны.
Может быть в рамках этой рабочей группы вопрос всё же сдвинется с места. Тем более, что и представители нотариата считают, что такие сделки должны допускаться в определённых обстоятельствах.
