Аналитика ДОМ.РФ

Почти каждый седьмой ипотечный кредит в сентябре был выдан на частный дом

В сентябре банки предоставили 16,9 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 92 млрд руб. — это максимальный уровень с начала года.

Главным драйвером роста стал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед изменением её условий с 1 октября.

На строительство индивидуальных домов было выдано 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Из них — 9 из 10 были оформлены по «Семейной ипотеке».

На покупку готовых домов пришлось 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Здесь зависимость от господдержки ниже: по «Семейной ипотеке» выдано 55% кредитов (6,5 тыс.), однако именно она обеспечила 95% месячного прироста в сегменте. Выдачи по рыночным программам остаются стабильными с июня — порядка 5 тыс. кредитов ежемесячно.

В результате доля ИЖС и готовых домов в общем количестве выдач выросла до 13,6% (+ 2.п.п г/г). Иными словами, в сентябре почти каждый седьмой ипотечный заёмщик выбрал частный дом.  

Всего за 9 мес. 2026 г. банки выдали на строительство и покупку домов 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем год назад. Основная часть спроса по-прежнему приходится на готовое жильё: 69% выдач по количеству и 60% по объёму.

После сентябрьского роста на рынках ИЖС и готового жилья от застройщиков активность покупателей может несколько замедлиться за счёт реализации спроса будущих периодов.

Однако сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» (независимо от количества детей) продолжит поддерживать устойчивый спрос в сегменте и будет способствовать дальнейшему росту его доли в общей выдаче.

#ижс

По следам предыдущей публикации

Сегодня мы рассказали о вводе многоквартирного жилья в сентябре — 3 млн м². Внимательные читатели заметили, что в аналитическом разделе портала наш.дом.рф указано другое значение — 1,7 млн м².

Противоречия здесь нет: обе цифры верны

🔵3 млн м² — это данные Росстата, которые учитывают весь ввод МКД, независимо от того, по какой схеме строилось жильё и привлекались ли средства дольщиков. Посмотреть эту статистику можно в том же аналитическом разделе во вкладке «Ввод жилья в эксплуатацию».

🔵 1,7 млн м² — это жильё, построенное в рамках 214-ФЗ, то есть проекты с возможностью продажи квартир по ДДУ. Этот показатель рассчитывается на основании проектных деклараций и разрешений на ввод, которые застройщики разместили в ЕИСЖС. Эти данные размещены во вкладке «Запуски и вводы».

 
Таким образом, разницу в ~1,3 млн м² формирует жильё, построенное без привлечения средств дольщиков и, соответственно, без размещения проектных деклараций в ЕИСЖС. По такой модели, например, возводится большинство объектов Московского фонда реновации.

#нюансы

В сентябре застройщики ввели 3 млн м² многоквартирного жилья — на 25% меньше, чем годом ранее

Повлиять на сентябрьские объёмы мог запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья в зонах подтопления. По оценке Правительства России, ограничения могли затронуть около 11 млн м² жилья, запланированного к сдаче до конца года.

Также одной из возможных причин снижения могло быть желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне роста спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки».

Дело в том, что ввод дома меняет условия продажи оставшихся квартир:

🔵Продажи по ДДУ прекращаются. Чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить жильё в собственность. На это требуется время.

🔵Получить льготную ипотеку может стать сложнее. После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах.

🔵Может понадобиться согласие банка на сделку. Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию.

Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ.

В результате 3,6 млн м², запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод — при этом официальной информации о переносе сроков так же нет. Поэтому часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев.

#нюансы

Новые лимиты по «Семейной ипотеке» расширят выбор квартир для москвичей

До изменения условий госпрограммы покупатели новостроек в Москве были ограничены бюджетом в 15 млн руб. (12 млн кредита и 3 млн первоначального взноса), а любая сумма свыше была доступна только по высокой рыночной ставке.

К началу октября в этом ценовом диапазоне на столичном рынке осталось всего ~3 тыс. лотов — за год выбор сократился почти вчетверо.

Дифференциация лимитов по «Семейной ипотеке» открыла для москвичей доступ к большему числу проектов.

Для семей с двумя детьми бюджет покупки вырос до 18,75 млн руб. — 15 млн руб. кредита и 3,75 млн руб. первоначального взноса. Это увеличило объём доступного предложения до 8 тыс. квартир.

Для многодетных семей максимальная сумма сделки достигла 22,5 млн руб. — 18 млн руб. кредита и 4,5 млн руб. первоначального взноса, что позволяет выбирать более чем из 16 тыс. квартир.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте

#дайджест

🇦🇪 В самом высоком здании мира становится всё сложнее продать квартиру

С начала года в башне Burj Khalifa зафиксировали только 74 сделки — более чем на четверть меньше, чем за аналогичный период 2025 г. Медианная цена продажи при этом упала на 13% г/г, а в III кв. 2026 г. 40% квартир были проданы ниже цены покупки. Однако арендная доходность этих объектов остается неизменной, что указывает скорее на импульсивные решения инвесторов на фоне геополитической неопределенности в регионе.

🇺🇸 В США достигнут рекордный перевес числа продавцов жилья над покупателями

В сентябре 2026 г. на американском рынке жилья продавцов было на 63% больше, чем покупателей, — это максимальный разрыв с начала учёта в 2013 г. «Рынок покупателя» сложился в 41 из 50 крупнейших агломераций, а в Майами предложение превышает спрос почти в 2,6 раза. Значительную часть домохозяйств, планировавших улучшить жилищные условия, с рынка вытеснили высокие цены и растущие ипотечные ставки.

🇮🇳 В Индии могут пересмотреть критерии доступного жилья

Нормативный статус «доступного» жилья, позволяющий получать налоговые льготы и другие меры господдержки определяется исключительно ценой объекта — не более 4,5 млн рупий (~$48 тыс.). Однако из-за подорожания земли и строительства под текущий лимит попадают лишь 14% строящегося жилья. Чтобы вернуть коммерческий интерес к «доступному» жилью застройщики предлагают учитывать не цену, а только площадь — до 60 м² в мегаполисах и до 90 м² в остальных городах.

🇺🇿 В Узбекистане собственники получили возможность самостоятельно блокировать сделки со своей недвижимостью

С 1 октября через портал госуслуг физические и юридические лица могут установить или снять запрет на продажу, передачу в залог и оформление ипотеки на принадлежащие им объекты. Новый цифровой механизм призван защитить владельцев от мошеннических сделок: пока действует самозапрет, переоформить или заложить недвижимость невозможно.

#зарубежныерынки