Аналитика ДОМ.РФ

🇺🇸 Президент США пытается снизить расходы граждан на покупку жилья 

На фоне высоких ипотечных ставок (более 7%) и минимальной за всю историю активности покупателей на вторичном рынке Дональд Трамп подписал пакет мер, направленных на удешевление жилья. Администрация планирует автоматически отменять дополнительную страховку после погашения значительной части ипотеки, удешевить рефинансирование жилищных кредитов, снизить проценты по отдельным госпрограммам, а также ускорить строительство наиболее доступных модульных домов. 

🇧🇷 Льготная ипотека в Бразилии уже формирует половину рынка новостроек 

В II кв. 2026 г. госпрограмма Minha Casa, Minha Vida (льготная ставка 4-10%) обеспечила 58% запусков и 51% продаж нового жилья. Однако многим семьям не хватает средств на первоначальный взнос, поэтому застройщики зачастую сами предоставляют рассрочку на 20–30% стоимости квартиры. В результате семьи берут кредиты, не вкладывая собственные средства. Просрочки по таким займам достигают 9–9,4%, что в 5–10 раз больше, чем по стандартной ипотеке.

🇳🇬Нигерия расширяет жилищную поддержку госслужащих

До конца октября государственный ипотечный банк FMBN запустит для чиновников два инструмента — беспроцентную ипотеку и финансирование долгосрочной аренды. Ипотека по нулевой ставке расширит доступ к жилью для тех, кто не пользуется классическими кредитами по религиозным соображениям, а помощь с арендой заменит крупный годовой платёж более посильными ежемесячными выплатами.

🇦🇪 Дубай ограничил условия долгосрочной аренды квартир и вилл

Теперь одновременно поселить в одном объекте семью и не связанных с ней одиночных арендаторов нельзя. При размещении нескольких индивидуальных арендаторов на каждого должно приходится не менее 5 м² спальни, а один санузел должен обслуживать не более четырех человек. Таким образом эмират решил бороться с «резиновыми» квартирами. Собственникам дали год на адаптацию к новым правилам.

#зарубежныерынки

Почти каждый седьмой ипотечный кредит в сентябре был выдан на частный дом

В сентябре банки предоставили 16,9 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 92 млрд руб. — это максимальный уровень с начала года.

Главным драйвером роста стал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед изменением её условий с 1 октября.

На строительство индивидуальных домов было выдано 5 тыс. кредитов на 33,7 млрд руб. Из них — 9 из 10 были оформлены по «Семейной ипотеке».

На покупку готовых домов пришлось 11,9 тыс. кредитов на 58,8 млрд руб. Здесь зависимость от господдержки ниже: по «Семейной ипотеке» выдано 55% кредитов (6,5 тыс.), однако именно она обеспечила 95% месячного прироста в сегменте. Выдачи по рыночным программам остаются стабильными с июня — порядка 5 тыс. кредитов ежемесячно.

В результате доля ИЖС и готовых домов в общем количестве выдач выросла до 13,6% (+ 2.п.п г/г). Иными словами, в сентябре почти каждый седьмой ипотечный заёмщик выбрал частный дом.  

Всего за 9 мес. 2026 г. банки выдали на строительство и покупку домов 97 тыс. кредитов на 530 млрд руб. — примерно в 1,5 раза больше, чем год назад. Основная часть спроса по-прежнему приходится на готовое жильё: 69% выдач по количеству и 60% по объёму.

После сентябрьского роста на рынках ИЖС и готового жилья от застройщиков активность покупателей может несколько замедлиться за счёт реализации спроса будущих периодов.

Однако сохранение ставки 6% по «Семейной ипотеке» (независимо от количества детей) продолжит поддерживать устойчивый спрос в сегменте и будет способствовать дальнейшему росту его доли в общей выдаче.

#ижс

По следам предыдущей публикации

Сегодня мы рассказали о вводе многоквартирного жилья в сентябре — 3 млн м². Внимательные читатели заметили, что в аналитическом разделе портала наш.дом.рф указано другое значение — 1,7 млн м².

Противоречия здесь нет: обе цифры верны

🔵3 млн м² — это данные Росстата, которые учитывают весь ввод МКД, независимо от того, по какой схеме строилось жильё и привлекались ли средства дольщиков. Посмотреть эту статистику можно в том же аналитическом разделе во вкладке «Ввод жилья в эксплуатацию».

🔵 1,7 млн м² — это жильё, построенное в рамках 214-ФЗ, то есть проекты с возможностью продажи квартир по ДДУ. Этот показатель рассчитывается на основании проектных деклараций и разрешений на ввод, которые застройщики разместили в ЕИСЖС. Эти данные размещены во вкладке «Запуски и вводы».

 
Таким образом, разницу в ~1,3 млн м² формирует жильё, построенное без привлечения средств дольщиков и, соответственно, без размещения проектных деклараций в ЕИСЖС. По такой модели, например, возводится большинство объектов Московского фонда реновации.

#нюансы

В сентябре застройщики ввели 3 млн м² многоквартирного жилья — на 25% меньше, чем годом ранее

Повлиять на сентябрьские объёмы мог запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья в зонах подтопления. По оценке Правительства России, ограничения могли затронуть около 11 млн м² жилья, запланированного к сдаче до конца года.

Также одной из возможных причин снижения могло быть желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне роста спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки».

Дело в том, что ввод дома меняет условия продажи оставшихся квартир:

🔵Продажи по ДДУ прекращаются. Чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить жильё в собственность. На это требуется время.

🔵Получить льготную ипотеку может стать сложнее. После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах.

🔵Может понадобиться согласие банка на сделку. Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию.

Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ.

В результате 3,6 млн м², запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод — при этом официальной информации о переносе сроков так же нет. Поэтому часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев.

#нюансы

Новые лимиты по «Семейной ипотеке» расширят выбор квартир для москвичей

До изменения условий госпрограммы покупатели новостроек в Москве были ограничены бюджетом в 15 млн руб. (12 млн кредита и 3 млн первоначального взноса), а любая сумма свыше была доступна только по высокой рыночной ставке.

К началу октября в этом ценовом диапазоне на столичном рынке осталось всего ~3 тыс. лотов — за год выбор сократился почти вчетверо.

Дифференциация лимитов по «Семейной ипотеке» открыла для москвичей доступ к большему числу проектов.

Для семей с двумя детьми бюджет покупки вырос до 18,75 млн руб. — 15 млн руб. кредита и 3,75 млн руб. первоначального взноса. Это увеличило объём доступного предложения до 8 тыс. квартир.

Для многодетных семей максимальная сумма сделки достигла 22,5 млн руб. — 18 млн руб. кредита и 4,5 млн руб. первоначального взноса, что позволяет выбирать более чем из 16 тыс. квартир.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте

#дайджест

🇦🇪 В самом высоком здании мира становится всё сложнее продать квартиру

С начала года в башне Burj Khalifa зафиксировали только 74 сделки — более чем на четверть меньше, чем за аналогичный период 2025 г. Медианная цена продажи при этом упала на 13% г/г, а в III кв. 2026 г. 40% квартир были проданы ниже цены покупки. Однако арендная доходность этих объектов остается неизменной, что указывает скорее на импульсивные решения инвесторов на фоне геополитической неопределенности в регионе.

🇺🇸 В США достигнут рекордный перевес числа продавцов жилья над покупателями

В сентябре 2026 г. на американском рынке жилья продавцов было на 63% больше, чем покупателей, — это максимальный разрыв с начала учёта в 2013 г. «Рынок покупателя» сложился в 41 из 50 крупнейших агломераций, а в Майами предложение превышает спрос почти в 2,6 раза. Значительную часть домохозяйств, планировавших улучшить жилищные условия, с рынка вытеснили высокие цены и растущие ипотечные ставки.

🇮🇳 В Индии могут пересмотреть критерии доступного жилья

Нормативный статус «доступного» жилья, позволяющий получать налоговые льготы и другие меры господдержки определяется исключительно ценой объекта — не более 4,5 млн рупий (~$48 тыс.). Однако из-за подорожания земли и строительства под текущий лимит попадают лишь 14% строящегося жилья. Чтобы вернуть коммерческий интерес к «доступному» жилью застройщики предлагают учитывать не цену, а только площадь — до 60 м² в мегаполисах и до 90 м² в остальных городах.

🇺🇿 В Узбекистане собственники получили возможность самостоятельно блокировать сделки со своей недвижимостью

С 1 октября через портал госуслуг физические и юридические лица могут установить или снять запрет на продажу, передачу в залог и оформление ипотеки на принадлежащие им объекты. Новый цифровой механизм призван защитить владельцев от мошеннических сделок: пока действует самозапрет, переоформить или заложить недвижимость невозможно.

#зарубежныерынки

Индекс цен ДОМ.PФ: в сентябре рост цен ускорился перед изменением условий «Семейной ипотеки»

За месяц строящиеся жилье подорожало в среднем на 1% после +0,6% в августе и июле.

Всего за 9 мес. 2026 г. новые квартиры прибавили в стоимости 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на 0,8%.

Рост охватил большинство регионов

В январе-сентябре новостройки подорожали в 70 из 74 регионов, включенных в Индекс.

Ускорение особенно заметно в Ленинградской области, где новостройки прибавили 13% против 4,7% годом ранее, и Санкт-Петербурге — 11,6% против 5,4%.

Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях, а также в Краснодарском крае (-1,4%).

Какое жилье дорожает быстрее?

За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на 6,1%, в бизнес- и элитном сегментах — на 4,9%.

В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: +6,5%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, трехкомнатные — на 4,2%.

До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.

#цены

Япония перестраивает жилфонд вслед за демографическими изменениями

Если не брать в расчет Монако, Япония — мировой лидер по доле населения старше 65 лет.

Сегодня почти каждый третий японец достиг пенсионного возраста. К 2050 году показатель превысит 37%, а каждый шестой житель будет старше 80 лет.

На рынке жилья это формирует две проблемы:

С одной стороны, в стране накапливается избыток пустующего жилья — 9 млн домов и квартир никем не используются уже сегодня.

С другой — только 19% жилфонда соответствует требованиям безбарьерности и теплоизоляции, необходимым для комфортной и безопасной жизни старшего поколения.

Новый Национальный план жилищной политики на 2026–2035 гг. предлагает комплексное решение. 

Около 950 тыс. пустующих объектов, расположенных рядом с городской инфраструктурой, власти считают пригодными для переоборудования в социальное арендное жильё, адаптированное под нужды старшего поколения. Для этих целей число территорий со специальным правовым режимом, позволяющим ускорить реновацию «заброшек», планируется увеличить с 4 до 100.

Основную работу возьмут на себя частные операторы при поддержке государства. Субсидии покроют до трети стоимости переоборудования, а для формата Sakoju — арендного жилья с круглосуточной поддержкой пожилых — размер помощи будет значительно выше. В результате к 2035 г. специализированный арендный фонд должен вырасти на 40% — с 1,1 млн до 1,5 млн квартир.

Но одних пустующих домов недостаточно. Поэтому Япония одновременно стимулирует модернизацию жилья, в котором пожилые уже проживают: затраты на безбарьерную среду и теплоизоляцию компенсируют через социальное страхование, субсидии, налоговые вычеты и обратную ипотеку. К 2035 г. долю адаптированного жилфонда планируется увеличить с текущих 19% до 30%.

Подробнее — в исследовании.

#зарубежныерынки