В сентябре застройщики ввели 3 млн м² многоквартирного жилья — на 25% меньше, чем годом ранее

Повлиять на сентябрьские объёмы мог запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья в зонах подтопления. По оценке Правительства России, ограничения могли затронуть около 11 млн м² жилья, запланированного к сдаче до конца года.

Также одной из возможных причин снижения могло быть желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне роста спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки».

Дело в том, что ввод дома меняет условия продажи оставшихся квартир:

🔵Продажи по ДДУ прекращаются. Чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить жильё в собственность. На это требуется время.

🔵Получить льготную ипотеку может стать сложнее. После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах.

🔵Может понадобиться согласие банка на сделку. Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию.

Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ.

В результате 3,6 млн м², запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод — при этом официальной информации о переносе сроков так же нет. Поэтому часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев.

#нюансы